Charmante halfvrijstaande woning met karakter en modern comfort in Hillegersberg-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de populaire Kleiweg in de wijk Hillegersberg-Zuid te Rotterdam. Gebouwd in 1904, combineert de woning authentieke periodieke details met hedendaags wooncomfort. De vraagprijs bedraagt 549.500 euro kosten koper.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 85 vierkante meter en ligt op een perceel van 118 vierkante meter. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 315 kubieke meter. Er zijn twee slaapkamers, één badkamer en een separate toilet op de begane grond. De woning heeft een energielabel C dat geldig blijft tot maart 2036.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal met de meterkast. De woonkamer is licht en ruim met grote hoge ramen, gestucte bovenramen, een originele open haard en een aantrekkelijk hoog ornamentenplafond. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. De moderne open keuken is voorzien van een spoeleiland met ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur waaronder een vijfpits Smeg gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en magnetron. Een bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en bevat aansluitingen voor wasapparatuur en de locatie van de cv-ketel. Een separate sfeervolle toilet voltooit de begane grond.
Een praktische provisiekelder is bereikbaar via een luik onder de trap. Deze ruimte biedt extra opbergruimte voor het huishouden.
De eerste verdieping heeft een hoog afwerkingsniveau met hoge plinten en aantrekkelijke deurkozijnen. De overloop beschikt over een Velux dakraam dat natuurlijk licht geeft. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een dakraam. Er is een mogelijkheid om deze slaapkamer te splitsen in twee kleinere kamers indien gewenst. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakraam, vaste ingebouwde kasten en een walk-in closet. De luxe badkamer is afgewerkt in witte en grijze tinten en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en vloerverwarming. De badkamer heeft daglicht. De bovenverdieping is vrij van aangrenzende woningen door de langszij dakconstructie.
De buitenruimtes omvatten een zuidelijk gerichte voortuin met afrastering en bestrating. De voortuin heeft een aantrekkelijke hoge heg van Portugese laurier die het hele jaar door groen blijft en privacy biedt bij het zitten in de voortuin. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon dankzij de indeling en zonneterras. De tuin is beplant met groen en beschikt over een ruime geïsoleerde houten schuur met elektra. Een achterom biedt gemakkelijke toegang. Een buitenkraan met spoelbak bevindt zich in de achtertuin.
De woning is eigen grond wat betekent dat deze op eigen land is gelegen. De cv-ketel is een Remeha Tzerra Ace CW4 combiketel uit 2022 die eigendom is van de huidige bewoners. De elektrische installatie is vernieuwd in 2014. Het schilderwerk van de voorgevel is gedaan in 2021 met een deel gepland voor 2026. De achtergevel en schuur zijn geverfd in 2023.
De locatie van deze woning wordt als ideaal beschouwd. De Bergsche Plassen, de Rotte en het Melanchtonpark met de speeltuin Torteltuin zijn op loopafstand bereikbaar. Winkels, restaurants, scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe nabijheid. Openbaar vervoer stopt recht voor de deur. De A20, A13 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen. De woning is zowel centraal gelegen als in een woonwijk.
Een ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing op deze woning, zoals gebruikelijk voor woningen uit deze periode. De opleveringsdatum is in onderling overleg. De woning staat sinds 1 april 2026 op Funda. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 6.465 euro op basis van de 85 vierkante meter woonoppervlakte.
Deze halfvrijstaande woning biedt een combinatie van historische karakterelementen zoals de gestucte ramen, ornamentenplafond en originele open haard naast moderne gemakken waaronder de vernieuwde keuken, luxe badkamer en recente installaties. De woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met sfeer en geschiedenis op één van de meest gewilde locaties in Rotterdam.