Helder Gerenoveerd Appartement met Panoramisch Uitzicht in Wittenburg

Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping aan de Kleine Wittenburgerstraat 188 in de wijk Wittenburg te Amsterdam. De woning heeft een woonoppervlak van circa 91 vierkante meter gemeten volgens de NEN 2580-norm, met een aanvullende 5 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon en 8 vierkante meter externe berging in de kelder. Het gebouw dateert uit 1990 en het appartement onderging een volledige renovatie in 2022.

De hoekpositie van dit appartement zorgt ervoor dat er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt van twee kanten. De ramen bieden uitzicht op de Oosterkerk, het Nemo science museum en de Amsterdam Tower. Het interieur beschikt over een visgraat PVC-vloer en dubbel glas in de gehele woning.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot een ruime berging die kan dienen als garderobe of kast ruimte, evenals een separaat toilet. De woonkamer vormt het centrale deel van de woning en wordt gekenmerkt door grote ramen en een breed op maat gemaakt vensterbank. Deze ruimte is direct verbonden met de moderne keuken die in 2022 is geplaatst.

De keuken is voorzien van een kookeiland en luxe inbouwappliances inclusief een Quooker kokendwaterkraan. De open indeling stelt de keuken in staat te functioneren als onderdeel van de woonruimte, wat een samenhangende ruimte creëert voor dagelijks leven en ontvangen.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en biedt ruime ruimte voor kasten en andere opbergmeubels. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot het op het westen gelegen balkon. Het balkon vangt de middag- en avondzon, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden. Het balkon biedt ook een onbelemmerd uitzicht.

De badkamer is volledig afgewerkt en omvat een bad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze scheiding zorgt ervoor dat de badkamer een schone en ontspannen ruimte blijft zonder zichtbare wasapparatuur.

Aan de zijkant van het appartement bevinden zich twee extra kamers die kunnen dienen als slaapkamers of werkruimtes. Deze kamers zijn van gelijke grootte en bieden beide een aantrekkelijk uitzicht op het water en de kenmerkende Van Gendthallen. Dit maakt ze geschikt voor diverse doeleinden afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Het appartement is gelegen in het oostelijke deel van het centrum van Amsterdam, specifiek in de Wittenburgbuurt nabij de Oosterkerk aan de Wittenburgergracht. Deze locatie combineert een relatief rustige woonatmosfeer met nabijheid van het bruisende stadsleven. De buurt heeft een dorpsachtig karakter binnen de stedelijke context.

Wat betreft dagelijkse voorzieningen is er een Albert Heijn supermarkt om de hoek en de Dappermarkt bevindt zich op loopafstand. De Czaar Peterstraat biedt een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Voor ontspanning en cultuur zijn de Hortus Botanicus Amsterdam en diverse musea in de nabijheid. Artis is ook op loopafstand. Het Marineterrein, waar in de zomer gezwommen kan worden, voegt toe aan de recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

De omgeving rondom het appartement kent talloze cafés en restaurants, waaronder het aangrenzende Markerhuisje, Brouwerij het IJ, De Scheepskameel en Roest. Dit biedt bewoners een ruim aanbod aan mogelijkheden voor dineren en ontmoeten in de buurt.

Wat betreft bereikbaarheid is de locatie goed ontsloten. Per fiets is de binnenstad snel bereikbaar. Openbaar vervoer in de vorm van trams en bussen is ook ruim voorhanden. Zowel station Muiderpoort als Amsterdam Centraal bevinden zich op fietsafstand. Voor autorijden is de A10 ringweg snel bereikbaar.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is vooruitbetaald tot 15 oktober 2034. Na deze datum is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, wat zekerheid biedt over toekomstige kosten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en heeft een professionele beheerder. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 165 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De technische voorzieningen van het appartement omvatten glasvezelbekabeling, mechanische ventilatie en TV-bekabeling. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel is C, waarbij dubbel glas en vloerisolatie bijdragen aan de energieprestatie.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren met de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het appartement.

De overdracht van de woning is in overleg en de vraagprijs bedraagt 650.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 7.143 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel te koop aangeboden.