Stijlvolle Maisonette in het Hart van het Historische Hofkwartier

Gelegen in het hart van het schilderachtige Hofkwartier in Den Haag, bevindt dit driekamer maisonette-appartement zich in het wooncomplex genaamd Hof ter Hage. De woning biedt een combinatie van stedelijk wonen met een gevoel van rust, met een ruime zuidoostgerichte terras dat grenst aan het karakteristieke binnenhof. Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage.

Het gebouw dat dit appartement herbergt, werd oorspronkelijk in 1958 gebouwd als een PTT-gebouw en onderging in 1997 een uitgebreide transformatie om het stijlvolle appartementencomplex te worden dat het vandaag de dag is. Deze transformatie heeft met succes de levendigheid van het stadscentrum geïntegreerd met elementen van rust, ruimte en comfort waar bewoners van kunnen genieten.

Het Hofkwartier wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde wijken in Den Haag. Het gebied wordt gekenmerkt door smalle straten, monumentale gebouwen en pittoreske hofjes die samen een unieke sfeer creëren die doet denken aan een dorpssetting, terwijl het zich bevindt in het levendige stadscentrum. Dagelijkse voorzieningen zijn allemaal op loopafstand, waaronder supermarkten, bakkers, speciaalzaken en delicatessenzaken. De nabijgelegen Papestraat, Prinsestraat en Noordeinde bieden een verscheidenheid aan trendy café's, restaurants en boetieks.

Culturele attracties zijn ook gemakkelijk bereikbaar, met galeries, musea en historische bezienswaardigheden die te voet bereikbaar zijn. Voor momenten van ontspanning hoeven bewoners de directe omgeving niet te verlaten, aangezien het binnenhof en de binnentuin een rustige omgeving bieden om van een koffie te genieten of een boek te lezen. Het openbaar vervoer is goed bediend door tram- en buslijnen in de directe omgeving, wat snelle verbindingen biedt door heel Den Haag. Met de fiets zijn het strand van Scheveningen en de groene parken van de stad binnen enkele minuten bereikbaar.

De ingang van het appartementencomplex bevindt zich op de hoek van de Torenstraat en de Kleine Nobelstraat. Toegang tot de galerij op de tweede verdieping, waar de ingang van het appartement zich bevindt, is mogelijk via een lift of trap. De woonverdieping dient als het entreeniveau van de maisonette. Bij het binnenkomen worden bewoners verwelkomd door een ruime hal die een garderobe bevat, een bergkast met de meterkast, een video-intercomsysteem en een netjes afgewerkte toiletruimte met wastafel.

Vanuit de hal loopt de loop verder naar de eethoek, die een open verbinding heeft met de keuken. De keuken is gepositioneerd aan de galerijzijde van het appartement en biedt uitzicht op het groene binnenhof. Het heeft een L-vormige opzet die ruim werk- en opslagruimte biedt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die iets lager ligt dan het entreeniveau. Deze kamer biedt uitzicht op de Kleine Nobelstraat en onderscheidt zich door een indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer 3,58 meter. De grote ramen dragen bij aan een uitzonderlijk heldere en ruime leefomgeving, wat deze kamer tot een bijzonder hoogtepunt van het appartement maakt.

Een interne trap verbindt de woonverdieping met het lagere niveau, waar de slaapvertrekken zich bevinden. Deze verdieping is gepositioneerd aan de stille achterzijde van het complex. De hoofdslaapkamer beschikt over Franse deuren die openen op het ruime, zonnige terras grenzend aan het binnenhof. Deze buitenruimte profiteert van een zuidoostelijke oriëntatie, wat het een beschutte en aangename plek maakt om buiten door te brengen.

De tweede slaapkamer is geschikt voor gebruik als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt om aan verschillende levensstijlbehoeften te voldoen. De badkamer op deze verdieping is comfortabel ingericht met een dubbele wastafel, een toilet en een ruime douche.

Ook op de lagere verdieping bevindt zich een grote kast die is ontworpen om een wasmachine- en drogeropstelling te huisvesten. Daarnaast is er een royale interne bergruimte van ongeveer 20 vierkante meter met een plafondhoogte van circa 1,30 meter. Deze bergruimte is uitermate geschikt voor het opbergen van seizoensartikelen en algemene bezittingen.

In de ondergrondse parkeergarage onder het gebouw beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Direct aangrenzend aan deze parkeerplaats bevindt zich een externe berging van 5 vierkante meter, wat extra praktische opbergruimte biedt.

De woning heeft een woonoppervlak van circa 96 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het totale volume van het appartement bedraagt 431 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de historische kenmerken van het Hofkwartier weerspiegelt.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van dit appartement, dat een Energielabel A heeft. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbelglas, tochtwerende voorzieningen, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Zowel de verwarming als het warme water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem, wat een betrouwbare en efficiënte methode is voor temperatuurregeling.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) houdt toezicht op het onderhoud en de administratie van het complex. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 468,08 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Het gebouw is uitgerust met een lift voor gemakkelijke toegang tot de bovenste verdiepingen. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals TV-kabelaansluitingen. De woning wordt aangeboden met een toepasselijke ouderdoms- en materialenclausule, wat standaard is voor bestaande bouw. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De notaris kan door de koper worden gekozen en de opleverdatum wordt in overleg tussen de partijen vastgesteld.