Vrijstaande woning met vier slaapkamers in groene parkomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Kleine Heistraat in Wernhout, bevindt dit vrijstaande pand zich binnen het zorgvuldig onderhouden Parc Wernhoutsburg. De woning biedt een combinatie van landelijk wonen met handige toegang tot stedelijke voorzieningen, wat het geschikt maakt voor degenen die op zoek zijn naar een vredige omgeving zonder praktisch gemak op te offeren.
Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning. Gebouwd in 2005, beschikt het gebouw over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, in lijn met de Nederlandse woonarchitectuur. Het gebouw heeft een B energielabel behaald, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie. De isolatie in het hele pand wordt omschreven als volledig compleet, inclusief muren, dak en vloeren, wat bijdraagt aan de energierekening.
De totale woonoppervlakte bedraagt 99 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen. De begane grond is ontworpen met toegankelijkheid in gedachten, met een slaapkamer en volledige badkamer op deze verdieping, wat de woning geschikt maakt voor oudere bewoners of degenen die trapgebruik willen minimaliseren. De entreehal biedt ruimte voor de elektriciteitsmeterkast en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een separaat toilet en een badkamer uitgerust met een douche, bad en wastafel.
De hoofdwoonruimte op de begane grond kenmerkt zich door de hoogte, wat een indruk van ruimtelijkheid creëert ondanks het bescheiden aantal vierkante meters. Grote raampartijen laten natuurlijk licht binnen, wat het open gevoel versterkt. De woonkamer verbindt naadloos met de keuken, die beschikt over een schuifpui die directe toegang biedt tot de tuin. Deze indeling breidt de woonruimte in de warmere maanden effectief uit naar buiten.
De toegang tot de eerste verdieping is via een houten trap die leidt naar een centrale overloop. Vanaf deze overloop zijn drie extra slaapkamers bereikbaar, wat ruimte biedt voor een gezin of ruimte creëert voor thuiskantoren en hobbyruimtes. De eerste verdieping bevat ook een tweede badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Deze tweebadkameropstelling is bijzonder praktisch voor grotere huishoudens of degenen die vaak gasten ontvangen.
De buitenruimte bestaat uit een tuin die het pand aan alle kanten omringt, wat meerdere opties biedt voor tuinieren en buitenzitplaatsen. De perceelgrootte is 325 vierkante meter, wat een redelijke balans biedt tussen tuinruimte en onderhoudsvereisten. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.
Parc Wernhoutsburg, waar het pand is gelegen, wordt omschreven als een groen en goed onderhouden woonpark. Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is dat permanente bewoning op deze locatie expliciet is toegestaan en dat hypotheekfinanciering beschikbaar is voor de aankoop van onroerend goed hier. Dit onderscheidt het pand van puur recreatieve parken waar fulltime bewoning kan worden beperkt.
Het park is omringd door natuurlijke landschappen waaronder bossen en vennen, kleine waterlichamen die typerend zijn voor het Nederlandse en Belgische platteland. De streek biedt uitgebreide wandel- en fietsroutes, wat aanspreekt bij natuurliefhebbers. Ondanks het landelijke karakter kunnen dagelijkse benodigdheden worden verkregen in de nabijgelegen dorpen Wernhout en Zundert. De steden Breda en Roosendaal liggen beide op ongeveer dertig minuten rijden, wat toegang biedt tot een breder scala aan diensten, winkels en werkgelegenheid.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de lopende kosten verbonden aan het wonen in het park. Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage ongeveer 90 euro per maand per perceel. Daarnaast is er een vast tarief voor de watervoorziening van rond de 7 euro per maand, met een jaarlijkse afrekening op basis van het werkelijke verbruik.
Het pand heeft een dubbele bestemmingsplanindeling, wat betekent dat zowel permanente woonfunctie als recreatief gebruik zijn toegestaan. Potentiële kopers moeten echter begrijpen dat de bouwvoorschriften die van toepassing zijn op recreatiewoningen van kracht blijven ondanks de optie voor permanente bewoning. Dit kan gevolgen hebben voor toekomstige wijzigingen of uitbreidingen aan het pand.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van Nefit, geïnstalleerd in 2020 en eigendom van de huidige eigenaar. De ketel is relatief recent, wat betrouwbare service moet bieden voor de komende jaren en bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze bereikt in plaats van door mechanische systemen.
De vraagprijs is vastgesteld op 299.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.020 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende uitgaven zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum en voorwaarden.
Het pand staat te koop op de markt, met volle eigendom geregistreerd in het kadaster onder de gemeente Zundert. De kadastrale aanduiding is ZUNDERT T 1817. Het totale volume van het gebouw is 378 kubieke meter.
Samenvattend biedt dit pand aan de Kleine Heistraat een bijzondere woonsituatie die de rust van een parkomgeving combineert met praktische voorzieningen zoals slaapaccommodatie op de begane grond, twee badkamers en in totaal vier slaapkamers. De mogelijkheid om een hypotheek te krijgen en de expliciete toestemming voor permanente bewoning maken dit een haalbare optie voor degenen die op zoek zijn naar een alternatief voor conventionele voorstedelijke woningbouw met behoud van toegang tot essentiële diensten en stedelijke centra.