Charmante rijwoning in het historische hart van Hoorn

Welkom op Kleine Havensteeg 13, een unieke woning met karakter in de bruisende stad Hoorn. Dit huis biedt een buitengewone kans voor diegenen die op zoek zijn naar een residentie die historische charme combineert met modern gemak, allemaal gelegen op een beschutte plek in het drukke stadscentrum. De woning staat te koop met een vraagprijs van 245.000 euro kosten koper en biedt een comfortabele woonervaring ondanks de centrale ligging. Het gebouw dateert uit 1860 en getuigt van de architecturale erfenis van het gebied, maar het is voorzien van essentiële moderne voorzieningen om een comfortabele levensstijl te garanderen. De woonruimte beslaat 47 vierkante meter en biedt een intieme en gezellige sfeer die perfect is voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis. Het totale volume van de woning is 167 kubieke meter en het staat op een perceel van 59 vierkante meter. Ondanks de leeftijd profiteert de woning van een cv-ketel, een Nefit HR combiketel, die in 2021 is geïnstalleerd en zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de nabije toekomst. Het energielabel van de woning is momenteel F, wat typisch is voor gebouwen uit deze tijd, hoewel de installatie van HR++ beglazing in 2025 en muurisolatie helpt om warmte vast te houden en het comfortniveau binnenshuis te verbeteren. De woning maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de omgeving de historische en esthetische integriteit behoudt, wat bijdraagt aan de charme en waarde van de locatie.

Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de doordachte renovatie en afwerking die zijn aangebracht. De woonkamer beschikt over een mooie eikenhouten vloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De muren en plafonds zijn netjes afgewerkt met een strak ontwerp en zijn voorzien van ingebouwde spots, wat een moderne en uitnodigende sfeer creëert. Het natuurlijk licht dat via de nieuwe ramen naar binnen valt, versterkt de ruimtelijke beleving van de kamer. De keuken is praktisch en esthetisch prettig, met een net wit keukenblok. Hoewel eenvoudig omschreven, is het volledig functioneel en behoudt het de strakke lijnen van het interieurontwerp. Naast de woonruimte bevindt zich een hal waarin de technische installaties van de woning zijn ondergebracht. Hier vindt u een kast met daarin de cv-ketel en er is een handige aansluiting beschikbaar voor een wasmachine, waardoor eenvoudig wasbeheer in huis mogelijk is. De elektrische installatie is ook gemoderniseerd naar de huidige normen met een vernieuwde meterkast met zes groepen, wat veiligheid en capaciteit garandeert voor moderne apparaten.

De badkamer is een van de hoogtepunten van de woning, omschreven als een luxueuze ruimte met een smaakvol bruin en grijs kleurenschema. Het is volledig uitgerust met een wandcloset, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze moderne sanitaire voorzieningen bieden een comfortabele en privé retraite in de woning. De woning beschikt over één comfortabele slaapkamer, die een rustige ruimte biedt om te rusten. De slaapkamer behoudt de gezellige sfeer van de rest van het huis en profiteert van de rustige ligging van de steeg. Een van de meest opwindende kenmerken van deze woning is de mogelijkheid voor buitenleven. Hoewel er momenteel geen terras is aangelegd, is er een specifieke mogelijkheid om een dakterras te realiseren op ongeveer een derde van het platte dak. Het dak zelf is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om informatie in te winnen over de specifieke mogelijkheden en vergunningen die nodig zijn om deze buitenruimte te creëren, wat een prachtige privéplek zou bieden om te genieten van de zon en het uitzicht over de historische daken van Hoorn.

De locatie van Kleine Havensteeg 13 is werkelijk exceptioneel. Het biedt een unieke mix van rust en centraliteit. U woont letterlijk om de hoek van de levendige cafés, restaurants en winkels die het centrum van Hoorn zo populair maken. Ook het bruisende havengebied ligt in de directe omgeving en biedt schilderachtige wandelingen en diverse wateractiviteiten. Voor het dagelijks woon-werkverkeer ligt het NS station in de buurt, wat regionaal reizen eenvoudig en handig maakt. Daarnaast is het stadsstrand dichtbij, dat een plek biedt voor ontspanning tijdens de zomermaanden. Ondanks dat u midden in de actie zit, is de woning gelegen aan een rustige straat, waardoor rust en privacy gewaarborgd zijn als u thuis bent. Parkeren wordt geregeld via een vergunningenstelsel of betaald parkeren, wat standaard is voor locaties in het stadscentrum. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper. Dit huis is een ideale keuze voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning met karakter op een onverslaanbare locatie. De combinatie van recente updates zoals de HR++ beglazing uit 2025, de moderne ketel en de gerenoveerde badkamer, samen met de historische kenmerken en het potentieel voor een dakterras, maakt dit een zeldzame vondst. Of u nu een professional bent die in de stad werkt of iemand die geniet van het bruisende stadsleven, deze woning aan de Kleine Havensteeg 13 biedt een geweldige basis om thuis te noemen.