Ruime uitgebouwde hoekwoning met garage en zonnige achtertuin op het zuiden in Eckart/Dommeldal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een royale hoeveelheid ruimte met ca. 160 m² woonoppervlakte en 4 ruime slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen.
- Er zijn uitstekende parkeer- en opslagmogelijkheden aanwezig, waaronder een eigen oprit, een carport en een garage die is voorzien van elektriciteit en water.
- De woning beschikt over moderne comfort- en duurzaamheidsupgrades zoals airconditioning (Mitsubishi), zonnepanelen (Enphase), dak- en muurisolatie en HR++ beglazing.
- De ligging in de groene en gezinsvriendelijke wijk Eckart/Dommeldal biedt een rustige omgeving met open vrijheid en goede bereikbaarheid van de snelwegen (A2, A50, A58) en lokale voorzieningen.
Minpunten
- De vraagprijs per vierkante meter is relatief hoog met meer dan € 4.000, wat fors is voor een hoekwoning uit 1964.
- Ondanks dat er 4 slaapkamers zijn, is er slechts één badkamer, wat voor ongemak kan zorgen bij een groter gezin tijdens de ochtendspits.
- De woning is gelegen aan een drukke weg (John F. Kennedylaan ligt in de buurt, hoewel het huis aan een rustige weg ligt, impliceert de algemene bereikbaarheid van het gebied nabijheid van verkeerslawaai-zones).
Beschrijving
Gelegen op een prachtige en groene locatie in de gewilde wijk Eckart/Dommeldal, biedt deze verrassend ruime hoekwoning een uitzonderlijke woonervaring voor gezinnen. De woning beschikt over een praktische uitbouw, een garage, een eigen oprit, een carport en een eigen op het zuiden gelegen achtertuin. Met circa 160 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 220 vierkante meter biedt deze residentie voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks wonen. De woning telt niet minder dan vier royale slaapkamers, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een uitstekende locatie. De woning geniet open vrijheid aan zowel de voor- als achterzijde en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd om moderne woonstandaarden te garanderen.
De ligging in Eckart/Dommeldal is een van de belangrijkste troeven van deze woning. Deze groene en rustige woonwijk biedt alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zorgt de aanwezigheid van een ziekenhuis in de buurt voor extra gemak voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers ligt het natuurgebied De Dommel op loopafstand, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen in een schilderachtige omgeving. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend dankzij de nabijgelegen John F. Kennedylaan, die snelle verbindingen biedt met de autosnelwegen A2, N2, A50 en A58. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die werken in Eindhoven of omliggende steden terwijl ze genieten van een rustige woonomgeving.
Bij het betreden van de woning komt u in de entreehal waar de meterkast en een apart gastentoilet zijn gelegen. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier. De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer die sterk profiteert van de uitbouw en grote ramen. Dit ontwerp zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht naar binnen stroomt, wat een prettige sfeer creëert. De woonkamer is voorzien van een marmeren vloer, wat een vleugje luxe toevoegt en minimaal onderhoud vereist. Vanuit de woonkamer is er een fijn uitzicht op de zonnige achtertuin, wat de verbinding tussen de binnen- en buitenruimte benadrukt. De open indeling tussen de woonkamer en de rest van de begane grond versterkt het ruimtelijke gevoel.
De keuken is volledig uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waardoor koken handig en plezierig wordt. De apparatuur omvat een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Deze opstelling maakt de keuken direct klaar voor gebruik zonder dat directe upgrades nodig zijn. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar, wat een alternatieve route biedt naar het buitenterras en het makkelijk maakt om maaltijden buiten te serveren tijdens de warmere maanden. De indeling op de begane grond is praktisch en goed geschikt voor het gezinsleven, met afzonderlijke zones voor koken, eten en ontspannen.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden genoeg ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Deze flexibiliteit stelt de nieuwe bewoners in staat de ruimte in te richten naar hun specifieke behoeften, of dit nu gaat om het creëren van slaapkamers voor kinderen of het inrichten van een speciale werkplek. De aanwezigheid van meerdere grote slaapkamers op deze verdieping is een belangrijk voordeel voor grotere gezinnen. De badkamer op deze verdieping is luxe uitgevoerd en beschikt over een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Deze combinatie zorgt ervoor dat de badkamer zowel geschikt is voor snelle ochtendroutines als voor ontspannen baden.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Dankzij de grote dakkapel op de tweede verdieping is deze ruimte getransformeerd tot een lichte en volledig functionele leefruimte. De dakkapel vergroot de hoofdruimte en de vloeroppervlakte aanzienlijk, waardoor dit een echte vierde slaapkamer is en niet slechts een zolderberging. Deze kamer is ideaal te gebruiken als master bedroom, thuiswerkplek of tienerkamer. De veelzijdigheid van deze ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van de woning. De dakkapel is voorzien van een elektrisch zonnescherm, wat helpt de temperatuur en het licht op zonnige dagen te regelen, wat het comfortniveau in de kamer verhoogt.
De buitenruimte van deze woning is ontworpen voor privacy en genot. De achtertuin is ideaal gepositioneerd op het zuiden, wat zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag. Een grote overkapping is een opvallend kenmerk, waardoor het bijna het hele jaar door mogelijk is om van de tuin te genieten, ongeacht de weersomstandigheden. Deze overdekte ruimte functioneert als een buitenkamer waar men beschut tegen de regen of in de schaduw van de zon kan zitten. De tuin biedt een hoge mate van privacy, waardoor bewoners volledig kunnen ontspannen zonder door buren te worden bekeken. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan de ruime beleving van het perceel.
Voor parkeren en opslag is uitstekend gezorgd op dit adres. De woning beschikt over een garage, een eigen oprit en een carport. Deze combinatie biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen en veilige opslag voor fietsen of tuingereedschap. De garage is een aangebouwde stenen garage met een elektrische deur en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Deze voorzieningen maken de garage geschikt voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte naast het parkeren. De beschikbaarheid van een eigen oprit is een waardevol kenmerk in deze woonwijk, waar parkeren aan de straat soms competitief kan zijn.
De woning heeft diverse verbeteringen ondergaan om duurzaamheid en comfort te verbeteren. Het energielabel is C, wat weerspiegelt welke maatregelen zijn genomen om de woning te isoleren. Het huis beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie en volledig geïsoleerde platte daken die recentelijk zijn vervangen. De ramen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan betere warmtebehoud en energie-efficiëntie. Daarnaast is de woning voorzien van vijf zonnepanelen van het merk Enphase. Deze panelen hebben een totaal vermogen van 2100 watt en zijn ongeveer anderhalf jaar oud, wat een moderne energieoplossing biedt die kan helpen de elektriciteitskosten te verlagen.
Klimaatbeheersing is een ander modern kenmerk van deze woning. Airconditioning is geïnstalleerd op de begane grond en de eerste verdieping. Deze units zijn van het premium merk Mitsubishi en zijn ongeveer een jaar oud. Dit zorgt ervoor dat de woning comfortabel blijft tijdens de warmere zomermaanden, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort. De combinatie van isolatie, moderne beglazing, zonnepanelen en airconditioning maakt dit een woning die klaar is voor de toekomst terwijl het de charme van het oorspronkelijke bouwjaar 1964 behoudt. Het huis is aangesloten op de openbare watervoorziening en riolering en beschikt over een betrouwbaar verwarmingssysteem verzorgd door een ATAG CV-ketel uit 2016.
Samenvattend biedt deze woning een ruime en comfortabele leefomgeving op een prima locatie. De combinatie van een royale woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin met overkapping maakt het zeer geschikt voor gezinnen. De technische installaties, zoals de airconditioning en zonnepanelen, bieden extra comfort en efficiëntie. De ligging in Eckart/Dommeldal biedt een groene en rustige setting met uitstekende bereikbaarheid van hoofdwegen en lokale voorzieningen. Dit is een goed onderhouden gezinswoning waar men direct kan genieten van ruimte, privacy en modern wooncomfort.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) section explicitly lists 'Douche' (shower).
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) section explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing states there is '1 badkamer' (1 bathroom) located on the first floor accessible via a landing, serving three bedrooms. No ensuite bathroom is described.
Guest Toilet
The English description mentions a 'guest toilet' in the entrance hall, and the features list '1 apart toilet'.
Shared Shower
The property has a single bathroom on the first floor that serves three bedrooms, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom serves the three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or feature list. The property has a garden and a covered terrace.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions 71 m² and described as a 'sunny south-facing rear garden'.
Front Garden
Listed in the features as 'voortuin' (front garden).
Terrace
Described as a 'large covered terrace' (overkapping) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The second floor has a dormer window.
Patio
The covered terrace (overkapping) functions as a paved patio area.
Veranda
The 'overkapping' is essentially a veranda or covered porch.
Guest House
No guest house mentioned. There is a garage and storage, but no living accommodation.
Waterfront
Located near nature area De Dommel, but the house itself is not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Eindhoven, the Netherlands, which is flat. No mountain views.
Remarkable City View
Located in a green, quiet neighborhood with open views, not a high-density urban area with skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but the description does not suggest it is a 'remarkable' view in the sense of being unique or spectacular.
Remarkable Sea View
Located inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No mention of views towards specific landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'Airconditioning op begane grond en 1e verdieping van het A merk Mitsubishi'. Also listed in features.
Central Heating
Explicitly mentioned in features: 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Warm water: Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'marmeren vloer' (marble floor). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The living room has a marble floor (stone/tile). Kitchens and bathrooms in such properties typically have tiles, and marble itself is a tiled flooring type.
Laminate Flooring
Not mentioned. The living room has marble. Other floors are not specified, but laminate is not cited as a feature.
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing mentions 'Gestoffeerd' (furnished with floor/window coverings) but specifies marble for the living room. Modern renovations usually avoid carpet.
Underfloor Heating
Not mentioned. Given the detail on other systems (AC, insulation), its absence suggests it is likely not present or not a primary feature.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedrooms are described as spacious, but no walk-in closet (inloopkast) is listed.
Home Office
The description suggests a bedroom *could* be used as a 'thuiswerkplek' (home office), but there is no dedicated home office feature or room listed.
Skylight
The description mentions a 'grote dakkapel' (large dormer window), not a skylight (lichtkoepel).
Exposed Beams
No mention of exposed beams; typically implies a rustic style which contradicts the description of a modernized, insulated home.
Bay Window
Not mentioned. The property has an extension (uitbouw) and large windows, but no specific bay window (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description or features.
French Doors
Garden access is mentioned from the living room and kitchen via large windows ('grote raampartijen'), but specific 'French doors' (openslaande deuren) are not explicitly detailed, though likely present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The house is from 1964 and modernized, lacking the period features associated with ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design (light wood, minimalist, specific colors) are mentioned. The house is a 1964 corner house with standard renovations.
Modern
The property features modern amenities such as air conditioning, solar panels, a marble floor, and plastic window frames. However, it is a 1964 corner house, so while modernized, it retains a traditional structure.
Industrial
No industrial features (exposed brick, steel, concrete) are mentioned.
Mediterranean
Despite a south-facing garden, the architecture and description do not indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1964 with a traditional corner house layout. It has been modernized, but the base structure is classic suburban Dutch housing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1964, which is relatively modern, not traditional or historic in the architectural sense.
Early 20th Century
Built in 1964, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1964, this fits the post-war reconstruction era functional housing style perfectly.
Modernist
While built in the 60s, it has been renovated with modern extensions and features, but the core is functionalist.
Newly Build
Built in 1964. Although renovated, it is not a new build.
Keuken
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser' (Dutch) and 'dishwasher' (English).
Oven
The text explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven).
Microwave
The text explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The text explicitly mentions a 'grote koel-/vriescombinatie' (large fridge-freezer combination).
Freezer
The text explicitly mentions a 'grote koel-/vriescombinatie' (large fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is equipped with built-in appliances and there is a marble floor in the adjacent living room, but no specific high-end design brands or luxury style descriptors are used.
New Kitchen
The house has had upgrades (windows, roof, AC, solar), but the age of the kitchen is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a private driveway ('eigen oprit') and a carport.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 4 m²' (External storage space) and 'Overige inpandige ruimte 21 m²' (Other indoor space), in addition to a shed.
Garage
The listing explicitly mentions an attached stone garage ('Aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The features list 'Elektrische deur' (Electric door) as a garage amenity.
Double Garage
The garage capacity is listed as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
The top floor is described as a 'Tweede verdieping' (Second floor) used as a bedroom with a dormer, not a separate attic or storage loft.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Bike Storage
While the garage and shed could be used for bikes, no specific 'bike storage' feature is listed.
Covered Parking
The property has both a carport and a garage, providing covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a residential corner house.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage is listed as a parking facility.
Shed
The listing explicitly states there is a 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own driveway and garage, so no external rented parking spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own driveway and garage, so no external parking spot is for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story house accessed via fixed stairs, and no elevator or lift is mentioned.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning) with its own front door and driveway, implying a private entrance.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Eckart/Dommeldal) and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is marked 'Accessible for elderly' but features three floors accessible only by stairs, which limits full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description lists specific kitchen appliances (steam oven, combi-microwave, dishwasher, fridge-freezer), but a washing machine is not mentioned among the included equipment.
Laundry Room
The layout describes a ground floor (living/kitchen), first floor (3 bedrooms/bathroom), and second floor (4th bedroom). There is no mention of a separate laundry room or utility space inside the house.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed in the inventory of appliances provided in the description.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available amenity.
Smart Home
The listing mentions modern amenities like solar panels (Enphase), air conditioning, and an alarm system, but does not describe the property as a 'smart home' with integrated automation (e.g., smart lighting, thermostat control).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, which is standard practice as it is not a typical fixed feature in this region.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '5 zonnepanelen 2100w merk enphase' in Dutch and '5 solar panels (2,100 W total capacity), Enphase system' in English.
Double Glazing
The listing specifies 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing' (uPVC window frames with HR++ glazing) and lists 'HR-glas' in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing (double glazing) and makes no mention of triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuur- en dakisolatie' (cavity wall and roof insulation) and 'muurisolatie' is listed under the Energy/Isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Energy section.
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and notes that 'recent alle platte daken vervangen' (all flat roofs recently replaced).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), specifically an ATAG model from 2016. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels but provides no details regarding a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation (walls, roof, floor), recently replaced flat roofs, and air conditioning for climate control.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.