Starterwoning met drie slaapkamers in het historische centrum van Hulst

Dit pand is gelegen aan de Kleine Bagijnestraat in het hart van Hulst, gepositioneerd binnen het historische centrum van dit charmante stadje in Zeeuws-Vlaanderen. Het gebouw dateert uit 1901 en is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat het aan beide zijden muren deelt met aangrenzende panden. De totale woonoppervlakte bedraagt 65 vierkante meter, terwijl de perceelgrootte 56 vierkante meter is. Het inhoud van de woning is 230 kubieke meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een tegelvloer waar de meterkast zich bevindt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de ingang van de keuken. De keuken heeft een compact ontwerp en bestaat uit een keukeneiland met onderkasten, een gaskookplaat en een afzuigkap. Er is ook ruimte beschikbaar voor een koelkast en een ontbijtbar. De cv-ketel (combi) is geïnstalleerd in de keukenruimte.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die is afgewerkt met een laminaatvloer en profiteert van twee hoge ramen die natuurlijk licht binnenlaten. De plaatsing van de woonkamer achterop de begane grond biedt een zekere mate van privacy ten opzichte van de straat.

De badkamer is gelegen naast de keuken op de begane grond. Deze ruimte is deels betegeld en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur. De sanitaire voorzieningen in de badkamer bestaan uit een wastafel, een douche en een apart toilet. Een badkamer op de begane grond is een indelingseigenschap die veelvoorkomend is bij oudere tussenwoningen uit deze periode.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers worden omschreven als ruim van formaat en zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast die toegang geeft tot een bergzolder erboven. Deze zolder biedt extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het pand is aangemerkt als een opknapwoning, wat betekent dat potentiële kopers er rekening mee moeten houden dat er renovatie- en opknapwerkzaamheden nodig zijn. Deze classificatie suggereert dat, hoewel de woning bewoonbaar is, vernieuwingen en verbeteringen zowel het wooncomfort als de totale waarde van het pand ten goede zouden komen.

Het energielabel voor deze woning is D. Het pand is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een betere isolatie in vergelijking met enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

Parkeren op deze locatie wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem voor bewoners. De jaarlijkse kosten voor deze vergunning bedragen 45 euro. Dit is een veelvoorkomende regeling in historische stadscentra waar de parkeerruimte op straat beperkt is en gereguleerd wordt ten gunste van lokale bewoners.

De locatie wordt omschreven als een rustige straat in het centrum van Hulst en in een woonwijk. Deze combinatie biedt het gemak van voorzieningen op een centrale locatie, terwijl een vreedzame leefomgeving behouden blijft weg van drukke doorgaande wegen.

De vraagprijs voor dit pand is 159.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele kosten gerelateerd aan de hypotheek. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 2.446 euro.

De listing richt zich specifiek op eerste kopers en vermeldt dat het pand in aanmerking kan komen voor een Starterslening, een starterslening die beschikbaar is in Nederland. De algemene voorwaarden voor deze lening zijn onder meer dat de aanvrager zijn eerste woning koopt, dat de hypotheek en de starterslening samen voldoen aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie, en dat de initiële rentevaste periode voor de hypotheek ten minste tien jaar is.

De gemeente Hulst heeft aanvullende specifieke voorwaarden voor de Starterslening. Het maximale bedrag dat via deze regeling in Hulst beschikbaar is, is 30.000 euro. De maximale koopprijs voor een woning om in aanmerking te komen is 329.000 euro. De lening kan worden aangevraagd voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw. De minimumleeftijd op het moment van aanvraag is 18 jaar en de maximumleeftijd is 40 jaar.

Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in het Nederlands bekend als volle eigendom. De kadastrale aanduiding is HULST A 3105. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat doorgaans betekent dat de verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen.

De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met pannen, een traditionele en duurzame dakstijl die veelvoorkomend is bij Nederlandse woongebouwen uit deze periode. Het pand heeft twee hoofdwoonlagen plus de toegankelijke zolderruimte voor opslag.

Er is een televisiekabelaansluiting aanwezig in de woning. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw in plaats van nieuwbouw. De status van de listing is beschikbaar, wat aangeeft dat het pand momenteel op de markt is en openstaat voor bezichtigingen en biedingen.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het bezichtigen van dit pand of het verkrijgen van aanvullende informatie, verstrekt de listing de contactgegevens van de makelaar die de verkoop verzorgt. Gezien de classificatie als opknapwoning, worden potentiële kopers aangemoedigd om het pand persoonlijk te bezichtigen om de omvang van de renovatiewerkzaamheden te beoordelen die ze eventueel willen uitvoeren.