Veelzijdig halfgesloten huis met gemengd gebruikspotentieel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Mixed zoning designation allows for home-based business or office use in addition to residential purposes, providing flexibility not typically available with standard residential zoning. Southwest-facing garden of 144 square meters offers favorable sun exposure for afternoon and evening enjoyment, with a good balance of greenery and terrace space. Attached stone garage with electricity and private driveway provide practical parking and storage solutions, with potential for hobby use. Central location in Klein Zundert with amenities, the new primary school directly across the street, and easy access to Zundert via bicycle bridge. Multifunctional former shop space on the ground floor offers numerous possibilities including second living room, home office, or playroom, adding to the property's versatility.
Minpunten
- Energy label F indicates poor energy efficiency, which may result in higher energy costs and could require significant investment to improve. Central heating boiler dates from 1980 and is likely nearing or past its expected lifespan, probably requiring replacement in the near future. Listed room count shows inconsistency with 5 bedrooms claimed in features while the description only mentions 2 bedrooms on the first floor, which may cause confusion for potential buyers. Natural ventilation system only, with no mention of mechanical ventilation, which may affect indoor air quality and comfort. Property layout reflects its former commercial use, which may require renovation work to achieve a more conventional residential floor plan depending on buyer preferences.
Beschrijving
Dit halfgesloten huis bevindt zich in het centrum van Klein Zundert, een woonwijk in de nabijheid van de stad Zundert in het zuiden van Nederland. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en heeft een traditionele geknikte dakbedekking van dakpannen. Over de jaren heen zijn er enkele aanpassingen aangebracht, met name de toevoeging van een stenen garage in 1989.
De indeling van de begane grond heeft een interessante geschiedenis, omdat de voorste sectie vroeger als detailwinkel of winkel werd gebruikt. Deze ruimte is sindsdien omgevormd tot een multifunctionele kamer met verschillende mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. De ruimte kan dienen als tweede woonkamer, een thuisbureau, een speelkamer voor kinderen, of elke andere doeleinden die aansluiten bij de behoeften van de koper. Deze aanpasbaarheid is een van de belangrijkste kenmerken van deze eigendom.
Naast deze voormalige commerciële ruimte ligt de doorgangswoonkamer, die profiteert van ramen aan zowel de voor- als de achterzijde, waardoor natuurlijk licht de ruimte effectief binnendringt. Aan het einde van de begane grond bevindt zich een achterpoort die toegang biedt tot de keuken en een vaste trap naar de eerste verdieping. Achter de keuken bevindt zich een utility room die toilet en wasfaciliteiten herbergt. Boven deze utilitaire ruimte ligt een praktische zolder die extra opslagopties biedt voor huishoudelijke voorwerpen.
De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een complete badkamer, een vaste kast en een vouwende zoldertrap. De badkamer is voorzien van een wasbak, een douche en een bad. Vanuit de overloop is er ook een deur die leidt naar een dakterras boven de keuken, waardoor een verhoogde buitenruimte op de eerste verdieping wordt geboden.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die via een klep bereikbaar is vanaf de overloop van de eerste verdieping. Deze ruimte dient als extra opslag voor seizoensartikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Het pand omvat een bijgevoegd stenen garage die in 1989 is gebouwd. De garage beschikt over elektrische aansluitingen en is bereikbaar vanuit het buiten. Hij biedt plaats voor één voertuig, opslag van fietsen, gereedschap en materialen, of kan eventueel dienen als hobbyruimte.
Naast de garage is er een losse houten opslagschuur op het terrein voor extra buitenopslag. Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit van het pand, waardoor praktische off-street parkeergelegenheid beschikbaar is voor bewoners en bezoekers.
De achtertuin ligt aan het zuidwesten, een gunstige oriëntatie in Nederland die de bewoners de hele dag door middag- en avondlicht geeft. De tuin beslaat ongeveer 144 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12,07 meter in diepte en 11,95 meter in breedte. De tuin biedt een evenwicht tussen begroeide gebieden en open ruimte, geschikt voor een terras, en geeft voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en volwassenen om te ontspannen met tuinmeubilair tot in de late avond.
Een bijzondere kenmerk van deze woning is de bestemmingsaanduiding. Volgens Omgevingsloket.nl heeft het pand een gemengde bestemmingsaanduiding met een functieaanduiding van woongebied. Deze gemengde aanduiding maakt verschillende gebruiken mogelijk, waaronder kantoren, woonruimte op de bovenverdiepingen, woonruimte op de begane grond (indien aangegeven) en dienstverlening. Dit betekent dat het pand potentieel kan worden gebruikt voor een thuisbedrijf of kantoor naast standaard woondoeleinden, wat flexibiliteit biedt die standaard woonbestemmingen meestal niet bieden. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor ondernemers, freelancers of kleine ondernemers die hun woon- en werkruimte willen combineren.
De ligging in Klein Zundert wordt beschreven als centraal, met dagelijkse voorzieningen, winkels en services binnen handbereik. De stad Zundert is dichtbij en gemakkelijk bereikbaar, inclusief via een fietsbrug voor fietsers. Direct tegenover het pand ligt de nieuwbouw basisschool van Klein Zundert, die voor gezinnen met jonge kinderen handig kan zijn. Daarnaast ligt op loopafstand een bosrijke plattelandsregio, die mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurwandelingen.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel F, wat aangeeft dat het relatief laag energie-efficiënt is volgens de huidige Nederlandse normen. Het pand heeft vooral dubbele beglazing, die de isolatie verbetert ten opzichte van oudere enkelglasramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte centrale verwarming boiler uit 1980, die eigendom is van de eigenaar. Daarnaast is er een geiser voor aanvullende warmwatervoorziening. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie, jaloezieën en een schoorsteen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned as 'douche' in the description and features list.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Features list mentions '1 apart toilet' located in the utility room ('bijkeuken'), separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the description or features; typically listed if present in Dutch real estate.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning'), not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel', although the description text mentions 'een wastafel' (singular).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The rooftop terrace is a separate feature.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin 144 m² (12,07 meter diep en 11,95 meter breed)' with southwest orientation.
Front Garden
No front garden is mentioned. There is a driveway and garage access at the front, but no garden described.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing mentions 'ruimte voor een terras' (space for a terrace) suggesting potential rather than an existing terrace. The rooftop terrace is separate.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'daarnaast is er vanuit de overloop een deur naar het dakterras boven de keuken'
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is described. The listing mentions space for a terrace but not an existing paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Klein Zundert is an inland village.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Klein Zundert is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
This is a village location, not a city setting with city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as nice but not as having remarkable views from the house.
Remarkable Sea View
Klein Zundert is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned. The school across the street is mentioned but not as a view.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a gas-fired boiler from 1980.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and the property relies on a standard CV-ketel system typical for its age.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned on the landing, with no indication of a walk-in closet.
Home Office
The front room is described as a multifunctional space that *could* be used as a 'thuiskantoor', but it is currently just an empty former shop space, not a dedicated built-in office.
Skylight
No skylights (dakraam) are mentioned. The second floor is accessed via a 'luik' (hatch), implying basic attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard residential property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes (inbouwkasten) are mentioned in the bedroom descriptions, only a fixed closet on the landing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is described practically without period decorative details.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description of this 1960s home.
Modern
The house was built in 1960 and has a 1980s CV-ketel, indicating it lacks modern architectural features or recent full renovations.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open pipe work.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch semi-detached house with no Mediterranean stylistic references.
Classic
Built in 1960 as a standard Dutch semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with a conventional layout and zadeldak.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war house without traditional or historic architectural features mentioned.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 1960, this fits the post-war era of functional mass housing construction in the Netherlands.
Modernist
A standard 1960s semi-detached house without modernist architectural features described.
Newly Build
Built in 1960, clearly not newly built.
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The property was built in 1960, has an older boiler from 1980, and an energy label F, suggesting the kitchen is unlikely to be a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1960 with an energy label F and older features, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren kan op de eigen oprit' (Parking is possible on your own driveway).
Storage Room
The listing mentions a 'vliering' (attic space) above the utility room, a 'vaste kast' (fixed closet) on the first floor, and a second floor used as a practical storage attic.
Garage
The listing details an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) built in 1989.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has a second floor described as a 'praktische zolder' (practical attic) and a 'vliering' (loft/attic) above the utility room.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
The garage is described as an 'extra ruime plek voor opslag, fietsen' (extra spacious place for storage, bicycles).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a 1960s semi-detached house with a standard driveway and attached garage; underground parking is not present.
Workshop
The garage is described as 'ideaal als hobbyruimte' (ideal as a hobby room), which effectively functions as a workshop space.
Shed
The features list explicitly includes a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold.
Other Rules
The property has a zoning plan 'Gemengd' (Mixed), which explicitly allows for living, offices, and services at home, providing specific usage rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story semi-detached house with a fixed staircase and a pull-down ladder to the attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own entrance via the hall.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood and village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by a fixed staircase and a pull-down ladder, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('wasruimte') is present, which typically includes water and drain connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) located in the utility room.
Ventilation System
The listing specifically states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing mentions double glazing, making triple glazing unlikely for a 1960s property.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV boiler from 1980 as the heating system. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system. This would be unusual for a 1960s property without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has roller shutters (rolluiken) which can improve energy efficiency by reducing heat loss. Natural ventilation is mentioned. The energy label is F, indicating poor overall energy efficiency. The CV boiler dates from 1980, which is quite old and inefficient by modern standards.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.