Ruim appartement met zonnig balkon in groen Bijlmer-Oost

Dit appartement is gelegen aan de Kleiburg 422 in het stadsdeel Amsterdam-Zuidoost, specifiek in de wijk Bijlmer-Oost, ook wel bekend als de K-buurt. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter, wat het een royaal opgeschaalde woning maakt die geschikt is voor gezinnen of personen die extra ruimte waarderen. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een galerijflat die oorspronkelijk in 1970 is gebouwd, maar die is onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne wooneisen, wat blijkt uit het energielabel B.

De wijk Bijlmer-Oost kenmerkt zich door de ruime stedelijke opzet en overvloedige groenvoorziening. Bewoners hebben direct toegang tot verschillende opmerkelijke parken en recreatiegebieden. Het Nelson Mandelapark biedt mogelijkheden voor wandelen en buitenactiviteiten, terwijl de Bijlmerweide nog uitgebreidere natuurlijke landschappen biedt. Het gebied Gaasperplas ligt ook in de buurt, met een meer waar bewoners kunnen ontspannen aan het water, wandelen of deelnemen aan diverse sportactiviteiten. Deze combinatie van stedelijk wonen met een natuurlijke omgeving zorgt voor een gebalanceerde woonomgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen is het appartement gunstig gepositioneerd op loopafstand van meerdere supermarkten en lokale winkels. Het winkelcentrum Amsterdamse Poort is ook eenvoudig bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Dit garandeert dat bewoners toegang hebben tot zowel essentiële voorzieningen als ontspanningsmogelijkheden zonder ver van huis te hoeven reizen.

De locatie blinkt uit in termen van openbaar vervoersconnectiviteit. De metro- en treinstations Kraaiennest en Bijlmer ArenA liggen beide in de buurt en bieden directe verbindingen met het centrum van Amsterdam met een reistijd van ongeveer 15 minuten. Voor degenen die liever met de auto reizen, biedt het appartement uitstekende toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder de A9, A2 en de A10 ringweg, die allemaal binnen een paar minuten rijden bereikbaar zijn. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in verschillende delen van de metropoolregio Amsterdam werken.

De omliggende buurt beschikt ook over diverse sportfaciliteiten, scholen en medische diensten. Entertainmentlocaties zoals de Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie aantrekkelijk is voor liefhebbers van concerten, sportevenementen en andere grootschalige evenementen.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de meterkast en leidt naar de keuken. De keuken is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en is uitgerust met voldoende kastruimte voor opslag. De inbouwapparatuur omvat een gaskookplaat met zes pitten en een oven, een afzuigkap en een koelkast met een apart vriesvak. Deze opstelling zorgt voor comfortabel koken en voldoet aan de behoeften van de meeste huishoudens.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van natuurlijk licht. Schuifdeuren in de woonkamer openen naar het balkon, dat op een gunstige zonrichting is gesitueerd. Het balkon meet 13 vierkante meter en biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en het uitzicht op de omgeving. Het appartement beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een open hal die verbonden is met een eetruimte. De vermelding merkt op dat dit gebied eventueel kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer indien gewenst, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Deze aanpasbaarheid betekent dat de woning kan worden geconfigureerd om verschillende woonsituaties en persoonlijke voorkeuren te accommoderen.

Het appartement bevat twee extra slaapkamers aan de achterzijde van het pand, wat het totale aantal slaapkamers op drie brengt als de mogelijke ombouw van de eetruimte wordt meegerekend. Deze kamers bieden privéruinte voor gezinsleden of kunnen dienen als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdhal en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met een badmeubel. Er is ook een separaat toilet beschikbaar, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners. Daarnaast is er een wasruimte waar wasapparatuur kan worden geïnstalleerd en uit het zicht kan worden opgeborgen.

Wat betreft de gebouwvoorzieningen, omvat het perceel een privé berging van ongeveer 6 vierkante meter, gelegen op de vierde verdieping. Deze externe opbergruimte is handig voor het bewaren van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het gebouw beschikt ook over een gezamenlijke fietsenberging in de kelder, wat veilige parkeergelegenheid voor fietsen biedt. Er is een lift aanwezig in het gebouw, waardoor het vierde verdieping appartement eenvoudig toegankelijk is zonder trappen te hoeven beklimmen.

De technische specificaties van het appartement weerspiegelen de vernieuwde staat. De woning heeft een energielabel B gekregen, wat wijst op een redelijk energiezuinig niveau. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas (HR-glas) en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem, een centrale verwarmingsoplossing die veelvoorkomend is in appartementencomplexen. Er is mechanische ventilatie geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te garanderen.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) voor het gebouw wordt professioneel beheerd door Vereniging van Eigenaars Kleiburg 22-1032. De maandelijkse servicekosten bedragen 308,12 euro, wat het appartement en de berging dekt. Er geldt een extra voorschot van 154 euro per maand voor de verwarmingskosten. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een reservefonds en een gebouwenverzekering, wat duidt op een verantwoord beheer van het gedeelde eigendom.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. Het appartement ligt op erfpachtgrond, maar de eeuwigdurende erfpachtcanon is volledig afgekocht. Dit betekent dat er geen doorlopende periodieke betalingen voor de erfpacht verschuldigd zijn, wat een aanzienlijk financieel voordeel is voor de eigenaar in vergelijking met woningen waar erfpachtbetalingen nog wel verschuldigd zijn.

De vraagprijs voor dit appartement is 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.950 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

De vermelding geeft aan dat het appartement gedeeltelijk gemeubileerd is, wat bepaalde armaturen of meubelstukken kan omvatten die als onderdeel van de verkoop onderhandelbaar zijn. Dit kan mogelijk wat gemak bieden voor kopers die op zoek zijn om in te trekken met minimale aanvullende aankopen.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbare parkeerplekken op straat met een vergunningsysteem. Bewoners die een voertuig bezitten moeten een parkeervergunning aanvragen via de gemeentelijke instanties. De nabijheid van de belangrijkste snelwegen maakt dit een praktische locatie voor autobezitters, ondanks de afwezigheid van privéparkeren.

De meting van het woonoppervlak is uitgevoerd volgens de NEN2580-standaard, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van de bruikbare vloeroppervlakte. Deze standaard helpt bij het waarborgen van consistentie in woningmetingen, hoewel kleine variaties kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of meetbeperkingen.