Uniek architectontworpen loftappartement in het iconische Kleiburg-complex
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit architectontworpen loftappartement is gelegen in het gerenommeerde Kleiburg-complex in Amsterdam Zuidoost, een locatie die de afgelopen jaren aanzienlijke erkenning heeft gekregen als een van de meest opmerkelijke transformatieprojecten van de stad. Het pand neemt een positie op de bovenste verdieping van het gebouw in en biedt bewoners vrij uitzicht op het omliggende stadslandschap.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 68,2 vierkante meter en onderscheidt zich door indrukwekkende plafondhoogtes die een opmerkelijk gevoel van ruimte en openheid creëren, zelden aangetroffen in Amsterdamse woningen. Een belangrijk architectonisch kenmerk van deze woning is de gerealiseerde dakuitbreiding, waardoor het het enige appartement binnen het gehele Kleiburg-complex is met zo'n toevoeging. Deze dakuitbreiding heeft de plafondhoogte aanzienlijk verhoogd, wat bijdraagt aan een verbeterde woonervaring met meer natuurlijke lichtinval gedurende de dag.
De indeling is bewust ontworpen met een open karakter, wat resulteert in een moderne loftachtige sfeer. Bij binnenkomst via de hoofdingang en hal zijn er opzettelijke zichtlijnen die verschillende delen van het appartement verbinden, waardoor de ruimtelijke kwaliteit van het interieur wordt versterkt. De uitzonderlijk ruime woonkamer vormt het centrale hart van de woning en beschikt over variërende plafondhoogtes in combinatie met grote ramen op meerdere niveaus. Deze uitgebreide raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht dat de woning binnendringt, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert ongeacht het seizoen.
De open keuken integreert naadloos met de woonkamer en behoudt het samenhangende loftkarakter in de hele hoofdwoonruimte. Het keukenontwerp lijkt op maat te zijn gemaakt, wat bijdraagt aan de op maat gemaakte interieurelementen die in de advertentie worden genoemd. Deze open configuratie biedt flexibele gebruiksmogelijkheden van de ruimte en faciliteert een natuurlijke overgang tussen koken, eten en ontspannen.
Aan de galerijkant naast de ingang bevindt zich een extra ruimte die momenteel fungeert als werk- of leeshoek. Deze veelzijdige kamer sluit aan bij het open karakter van het appartement en kan afhankelijk van de wensen van toekomstige bewoners diverse functies vervullen, zoals een thuiskantoor, studieruimte of extra zithoek.
De woonkamer biedt directe toegang tot een balkon dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. Deze buitenruimte heeft een oppervlakte van ongeveer 9,8 vierkante meter en biedt vrij uitzicht op de omgeving, waardoor de woonruimte in de warmere maanden wordt uitgebreid.
De slaapkamer is binnen de open indeling geplaatst en beschikt over een badkamer die er openlijk mee is verbonden. Deze badkamerindeling omvat een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het ontwerp laat natuurlijk daglicht vrij in de badkamer binnenkomen, wat een aangename en luchtige sfeer creëert in dit functionele gedeelte. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, wat privacy biedt.
Het appartement beschikt ook over een externe berging van ongeveer 5,4 vierkante meter, die handig is voor het opbergen van zaken zoals fietsen, bagage of seizoensgebonden uitrusting.
Het Kleiburg-complex zelf vertegenwoordigt een aanzienlijk architectonisch transformatieproject. Oorspronkelijk gebouwd in 1972 als onderdeel van de Bijlmer-woningbouw, is het gebouw getransformeerd tot een eigentijds wooncomplex met aandacht voor ruimte, duurzaamheid en stedelijk wonen. De buurt heeft zich aanzienlijk ontwikkeld en wordt gekenmerkt door veel groen, een ruime stedelijke opzet en uitstekende voorzieningen voor dagelijkse behoeften.
De directe omgeving biedt een breed scala aan faciliteiten. Het winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt in de buurt en biedt diverse winkelmogelijkheden. Voor entertainment en evenementen zijn de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live en Pathé Arena bioscoop allemaal gemakkelijk bereikbaar. Recreatieve mogelijkheden zijn ook volop aanwezig, met het Nelson Mandelapark en het Gaasperplas-gebied die groene ruimtes bieden voor buitenactiviteiten.
De bereikbaarheid is een belangrijk voordeel van deze locatie. Metrostation Kraaiennest en station Bijlmer ArenA liggen beide op loopafstand en verbinden bewoners met het bredere openbaar vervoersnetwerk van Amsterdam. Voor autorijders zijn de A1, A2, A9 en A10 snelwegen gemakkelijk bereikbaar, wat efficiënt reizen naar andere delen van de regio vergemakkelijkt.
Vanuit technisch oogpunt wordt het appartement verwarmd door een combinatie van stadsverwarming en vloerverwarming, wat zorgt voor gelijkmatige warmte in de hele woning. De energieprestatie is beoordeeld met label B, hoewel de advertentie vermeldt dat de dakuitbreiding bijdraagt aan een verbeterde winterprestatie. De eeuwige erfpacht is afgekocht, wat betekent dat er geen terugkerende erfpachtkosten zijn, wat een belangrijke financiële overweging is voor potentiële kopers.
De maandelijkse servicekosten bedragen 112 euro, terwijl de VvE-bijdrage 332 euro per maand bedraagt. Er moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist aangeeft dat de Vereniging van Eigenaren niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarlijkse algemene vergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen (dit kan verwijzen naar een apart onderhoudsfonds), geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering via de vereniging heeft afgesloten. Deze factoren kunnen relevant zijn voor potentiële kopers om verder te onderzoeken.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.882 euro per vierkante meter. De overdracht wordt in overleg met de verkoper geregeld.
Een onderscheidend kenmerk dat in de advertentie wordt vermeld, is de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. Er zou in 2014 een vergunning voor zijn verleend, hoewel de advertentie verduidelijkt dat dit afhankelijk blijft van de huidige regelgeving. Geïnteresseerde kopers moeten de huidige status van dergelijke vergunningen verifiëren bij de relevante gemeentelijke instanties.
De combinatie van het architectonisch ontwerp, de unieke dakuitbreiding binnen het complex, de open loftindeling, de ligging op de bovenste verdieping met uitzicht over de stad en de strategische locatie in een snel ontwikkelend gebied van Amsterdam Zuidoost maakt dit pand tot een bijzonder aanbod op de Amsterdamse woningmarkt. De afgekochte erfpacht voegt extra aantrekkingskracht toe vanuit financieel oogpunt, aangezien het een doorlopende kostenpost wegneemt die voor veel Amsterdamse woningen geldt.