Goed onderhouden hoekwoning met energielabel B in Groenlo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze nette hoekwoning met eigen oprit en aantrekkelijke overkapping bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het charmante stadje Groenlo in Nederland. De woning beschikt over een prettige tuin met volop mogelijkheden om op diverse manieren van het buitenleven te genieten gedurende het hele jaar. Met het gunstige energielabel B en de nette afwerking door de gehele woning is dit een woning waar u direct en met plezier kunt wonen, zonder dat er direct verbouwd of opgeknapt hoeft te worden.
De woning is gebouwd in 1995 en staat op een ruim perceel van 238 vierkante meter, wat een goede balans biedt tussen binnenruimte en buitenruimte. Het biedt een comfortabele woonruimte van circa 125 vierkante meter en een totale inhoud van 443 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de verschillende vertrekken van de woning. De gebonden buitenruimte bedraagt circa 18 vierkante meter, wat bijdraagt aan het bruikbare oppervlak van de woning en extra zones creëert voor ontspanning en genot.
De doordachte indeling van deze woning is zowel praktisch als uitnodigend, ontworpen om te voldoen aan de eisen van het moderne leven, met behoud van een warme en gastvrije sfeer. Bij binnenkomst via de ruime entree die tevens dient als praktische berging, bereikt u de tussenhal met de trap en een apart toilet, wat zorgt voor gemak voor zowel bewoners als gasten. Vanuit de hal stapt u de lichte en sfeervolle woonkamer in die een prettig uitzicht biedt op de achtertuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt en een ruim en open gevoel ontstaat. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een praktische opstelling met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een moderne inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriesvak, combimagnetron en vaatwasser, waardoor het bereiden van maaltijden een plezier is in plaats van een karwei. Aan de achterzijde biedt de woonkamer directe toegang tot de overkapping, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenruimtes, perfect voor het ontvangen van vrienden en familie of simpelweg om te genieten van het dagelijks leven met kinderen. De achtertuin biedt voldoende ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten, met mogelijkheden voor diverse tuininrichtingen en buitenactiviteiten, van barbecues tot speelruimtes voor kinderen.
Op de eerste verdieping, bereikbaar via de goed verhoudingsmatige trap, vindt u een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers die comfortabele huisvesting bieden voor het hele gezin. Deze kamers waren oorspronkelijk ingedeeld als drie aparte slaapkamers maar zijn heringedeeld om grotere slaapruimtes te creëren die plaats kunnen bieden aan aanzienlijker slaapkamermeubilair en meer comfort bieden. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een badkuip voor ontspannende baden na een lange dag, een aparte douche voor het gemak tijdens drukke ochtenden, een wastafel en een toilet, wat alle essentiële voorzieningen biedt in één goed ontworpen ruimte die tegemoetkomt aan de behoeften van het hele huishouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een praktisch voorzolder met wasmachineaansluitingen en de cv-installatie, waardoor deze utilitaire aspecten handig uit de weg zijn van het dagelijks leven en toch gemakkelijk toegankelijk blijven wanneer dat nodig is. Daarnaast is op deze verdieping een derde slaapkamer gerealiseerd, die flexibele huisvesting biedt die kan dienen als een master suite met meer privacy, een tienerkamer of een thuiskantoor, afhankelijk van uw specifieke vereisten en levensstijlvoorkeuren.
De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken die de aantrekkelijkheid en functionaliteit voor het dagelijks leven versterken. Het heeft een energielabel B, wat de energie-efficiëntie en de relatief lage milieu-impact van de woning weerspiegelt, evenals mogelijk lagere energierekeningen voor de bewoners. De woning werd tijdens de oorspronkelijke bouw volledig geïsoleerd, waarbij de woonkamervloer achteraf extra is geïsoleerd om het comfort en de energieprestaties te verbeteren, waardoor de woning warm blijft in de winter en koel in de zomer. Dubbel glas is in de hele woning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan zowel thermische efficiëntie als geluidsisolatie van de omgeving. Verwarming en warm water worden geleverd door een betrouwbare Nefit cv-combiketel die in 2020 is geïnstalleerd, waardoor wordt voldaan aan moderne efficiëntienormen en de kans op problemen met het verwarmingssysteem in de nabije toekomst wordt verminderd.
Het entreegebied biedt toegang tot een praktische bergzolder via een luik, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn maar wel bewaard moeten blijven. De achtertuin, die gemakkelijk bereikbaar is via het achterpad, beschikt over een overkapping die een beschutte plek biedt voor buitenontspanning ongeacht de weersomstandigheden, waardoor de bruikbaarheid van de buitenruimte gedurende het hele jaar wordt verlengd. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waardoor het zoeken naar een parkeerplaats op straat overbodig is en uw voertuigen veilig staan.
De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, hoewel het oorspronkelijk vier kamers had in de oorspronkelijke configuratie. De extra kamer kan eenvoudig opnieuw worden gecreëerd indien gewenst, wat flexibiliteit biedt om de woning aan te passen aan veranderende gezinsomstandigheden of om een speciale thuiskantoor of studieruimte te creëren voor werken op afstand. Het ruime perceel biedt voldoende ruimte om de woning zowel aan de zijkant als aan de achterzijde uit te breiden, onder voorbehoud van de gebruikelijke planologische vergunningen, wat potentieel biedt voor toekomstige uitbreiding naarmate uw behoeften in de loop der tijd evolueren.
Gelegen aan de rand van Groenlo, staat deze woning in een rustige en kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een vredige woonsituatie met behoud van handige toegang tot lokale voorzieningen en diensten. De locatie combineert de voordelen van voorstedelijke rust met de praktische aspecten van de nabijheid van stadsvoorzieningen, wat het een ideale setting maakt voor gezinnen met kinderen of degenen die een gebalanceerde levensstijl zoeken.
Wat betreft de financiële aspecten van de aankoop moet de kopende partij, om de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst te garanderen, een bankgarantie verstrekken ter waarde van 10% van de koopprijs bij een Nederlandse kredietinstelling of daarnaast een borgsom van 10% van de koopprijs storten bij de notaris die de transactie behandelt.
Houd er rekening mee dat de in de brochure vermelde gegevens geen rechten kunnen ontlenen. Aanbiedingen kunnen worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen. De diensten van Scheers Roes Makelaars zijn onderworpen aan de voorwaarden van de NVM.