Instapklaar startersappartement met zonnig zuidgericht balkon en privéberging

Dit instapklaare startersappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Klaverweide in de gewilde wijk Essesteijn in Voorburg. De woning biedt een praktische indeling met een totale woonoppervlakte van 55 vierkante meter, wat het een ideale woning maakt voor eerstekopers of personen die op zoek zijn naar een comfortabele en onderhoudsarme woonruimte.

Het gebouw beschikt over een centrale entree uitgerust met een intercomsysteem, brievenbussen en een videotelefoon. Bewoners hebben toegang tot een gesloten hal die leidt naar het trappenhuis en de lift, wat handige toegang biedt tot de vijfde verdieping. Deze opzet zorgt voor zowel veiligheid als gemakkelijke toegang voor bewoners en hun bezoekers.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die is afgewerkt met laminaatvloer door de hele ruimte. De hal bevat praktische inbouwkasten in de vorm van twee vaste kasten, die ruimte bieden voor jassen, schoenen en huishoudelijke artikelen. De meterkast is ook handig gelegen in het entreegebied. Een videotelefoonsysteem stelt bewoners in staat om bezoekers bij de hoofdingang te zien en ermee te communiceren voordat zij toegang verlenen.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich een modern toilet dat in 2017 is gerenoveerd. Deze compacte maar goed ingerichte ruimte omvat een klein wastafel, wat bijdraagt aan het gemak en de functionaliteit van de indeling.

De woonkamer is opvallend helder en ontvangt veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van consistent laminaat dat naadloos overvloeit vanuit de hal, wat zorgt voor een samenhangend en uniform uiterlijk in het hele appartement. De open indeling verbindt direct met de keukenruimte, wat dit tot een gezellige ruimte maakt die geschikt is voor zowel ontspanning als entertainment.

De open keuken is in 2017 geplaatst en kenmerkt zich door een modern ontwerp met een centraal kookeiland dat een baroppervlak omvat. Dit eiland biedt niet alleen extra werkruimte voor de maaltijdvoorbereiding, maar dient ook als informele eet- of zitruimte. De keuken is volledig uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, vaatwasser, koelkast-vriescombinatie, een vijfpits gaskookplaat met wokbrander voor veelzijdig koken, een roestvrijstalen afzuigkap en een combioven en magnetron. Dit uitgebreide apparatuurpakket betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik zonder dat aanvullende aankopen nodig zijn.

De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonruimte en beschikt eveneens over een laminaatvloer voor een consistent uiterlijk. Een belangrijk voordeel van deze kamer is de directe toegang tot het zuidgerichte balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun privé slaapkwartier naar buiten kunnen stappen. Deze opzet zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.

De badkamer is eveneens in 2017 gerenoveerd en beschikt over een bad gecombineerd met een douche, wat flexibiliteit biedt voor bewoners die de voorkeur geven aan een snelle douche of een ontspannen bad. Een badmeubel met wastafel biedt opbergruimte voor toiletartikelen en badkamerbenodigdheden. De badkamer omvat ook aangewezen aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten handig in het appartement zijn gelegen.

Het zuidgerichte balkon meet 9 vierkante meter en profiteert van een beschutte positie terwijl het een onbelemmerd uitzicht biedt. Zuidgerichte buitenruimtes zijn zeer gewild omdat zij de meeste zonnestraling gedurende de dag ontvangen, wat dit balkon tot een aangename uitbreiding van de woonruimte maakt tijdens warmere maanden. De balkondeur is in december 2023 vervangen samen met alle kozijnen, die zijn opgewaardeerd naar moderne plastic kozijnen met dubbel glas voor verbeterde isolatie en energie-efficiëntie.

Bewoners van dit appartement hebben ook toegang tot een privé berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze 6 vierkante meter grote ruimte is uitgerust met elektriciteit en biedt waardevolle extra opslagruimte voor fietsen, seizoensartikelen, sportuitrusting of andere bezittingen die mogelijk niet in het appartement zelf passen.

De wijk Essesteijn staat bekend om haar groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Het appartementencomplex aan de Klaverweide is goed onderhouden en profiteert van een rustige ligging aan een stille weg terwijl het nog steeds gunstig dicht bij diverse voorzieningen is. Meerdere parken en sportfaciliteiten zijn makkelijk bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en recreatie.

Voor winkelbehoeften hebben bewoners handige toegang tot de Mall of the Netherlands en het winkelgebied Koningin Julianaplein, beide met een breed scala aan retailmogelijkheden, eetgelegenheden en diensten. Scholen in de omgeving maken deze locatie praktisch voor gezinnen met kinderen.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met bus-, tram- en RandstadRail-verbindingen beschikbaar in de omgeving. Voor wie met de auto reist, biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid van belangrijke snelwegen waaronder de A4, A12 en A13, wat eenvoudige woon-werkverkeer naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt.

Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving van het gebouw.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De actieve Vereniging van Eigenaren brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 256,33 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld, wat wijst op een solide financiële en organisatorische management van het complex.

Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, met een voorschot van 90 euro per maand voor verwarmingskosten. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het energielabel is gewaardeerd met een E, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode. De recente kozijnvervangingen in december 2023 hebben bijgedragen aan verbeterde isolatiewaarden.

Het gebouw is gebouwd in 1973 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Gezien het bouwjaar zal de koopovereenkomst standaardclausules bevatten met betrekking tot leeftijd, asbest en materialen, wat gebruikelijk is voor woningen van dit jaartal.

Het appartement wordt aangeboden gedeeltelijk gemeubileerd, en de opleverdatum kan met de verkoper worden besproken, wat enige flexibiliteit biedt voor de overgang. De vraagprijs is 299.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.436 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement is 183 kubieke meter.

Deze woning vertegenwoordigt een praktisch en goed gepositioneerd appartement in een gewilde woonwijk, met gemoderniseerde interieurs binnen een solide onderhouden gebouw, handige toegang tot stedelijke voorzieningen en goede transportverbindingen.