Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de levendige en historische wijk Wittevrouwen in Utrecht, biedt dit pand aan de Klaverstraat 54 een prachtige kans voor mensen die op zoek zijn naar een modern thuis in een klassieke omgeving. De geschiedenis van dit gebied is diep geworteld in de uitbreiding van Utrecht halverwege de 19e eeuw. Naarmate de industrie in de stad begon te ontstaan en te groeien, zochten meer mensen hun heil in en rond het stadscentrum. Wittevrouwen, dat eeuwenlang diende als de belangrijkste moestuin voor de stad, evolueerde geleidelijk tot een bruisende en levendige voorstad rond de vorige eeuwwisseling. Deze periode zag significante bouwactiviteit en in het jaar 1895 was de Klaverstraat officieel voltooid. De architectuur in de straat lijkt consistent en repetitief, een kenmerk van die tijd, maar niet elke woning is identiek in grootte. Het specifieke gebouw op de nummers 54 en 54 BS neemt een bijzondere positie in op een hoek. Oorspronkelijk herbergde deze locatie een winkel op de begane grond met een woning daarboven.
In een grote renovatieproject uitgevoerd in 2020, is dit voormalige commerciële en woonpand getransformeerd tot vier afzonderlijke appartementsrechten. Deze transformatie heeft het gebouw volledig up-to-date gebracht met de eisen en standaarden van de 21e eeuw. Het appartement dat momenteel op de markt staat, is een slim ontworpen, aantrekkelijke en speelse woning gelegen op een van de meest gewilde plekken in Wittevrouwen. De aantrekkingskracht van deze locatie wordt aanzienlijk versterkt door de gemeenschap. Het gebied wordt bewoond door sympathieke en vriendelijke buren die allemaal waardering hebben voor de voorzieningen en de levenskwaliteit die de wijk biedt.
Het dagelijks leven op deze locatie wordt gekenmerkt door gemak en variatie. Op korte afstand in de straat hebben bewoners toegang tot Bakkerij Verhoeff voor hun dagelijkse brood en gebak. Op zaterdagen wordt de hoek nog levendiger met een kaasverkoper die zijn kraam opzet. Voor dineren en gezelligheid zijn de restaurants C'est Ça en Goesting sterk aanbevolen opties in de buurt. Als een snelle maaltijd op zijn plaats is, is Cafetaria Chi de plek om naar toe te gaan, en voor toetje of een traktatie is het beroemde ijs van Roberto's een must. Wijnliefhebbers zullen een korte wandeling naar de Gouden Glas waarderen, waar deskundig advies en een fijne selectie wijnen wachten. Voor degenen die bereid zijn iets verder te kijken, worden de opties zo uitgebreid dat men bijna een compleet restaurantgids voor de regio zou kunnen samenstellen.
Het appartement is aan de zijkant van het gebouw gelegen op de begane grond. Omdat de transformatie in 2020 plaatsvond, voldoet de woning volledig aan alle huidige bouwbesluiteisen. Een belangrijk kenmerk van deze modernisering is de uitstekende isolatie, wat de woning het energielabel A heeft opgeleverd. Dit hoge energierating wordt bereikt door dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Tijdens de renovatie werden de vloeren en plafonds vernieuwd en werden de elektriciteit, water en centrale verwarmingssystemen volledig vervangen. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha ketel geïnstalleerd in 2021, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming. De interieurkeuzes weerspiegelen een mix van functionaliteit en stijl, met deuren en beslag gekozen om te passen bij het karakter van het huis. De muren en plafonds zijn afgewerkt met strak, modern stucwerk. In het hele appartement zijn de vloeren bedekt met houten planken, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert.
De indeling van het appartement is zowel praktisch als efficiënt, verdeeld over twee woonlagen met een totaal van 44 vierkante meter woonoppervlakte en een volume van 110 kubieke meters. De entree is via een eigen voordeur die uitkomt in een hal die ook fungeert als een gedeeltelijk open keuken. Links van de entree is er een kleine ruimte die perfect is voor een eettafel, evenals de meterkast. Recht tegenover dit gebied bevindt zich de deur naar de badkamer, die zich aan de achterzijde van het pand bevindt. De badkamer is goed uitgerust met een zwevend toilet, een regendouche, aansluitingen voor wasmachine en droger en een luxe radiator voor comfort.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de open keuken en woonkamer. Deze ruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een moderne hub voor het dagelijks leven is. Vanuit de keuken lopen twee schuifdeuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de trap die naar het souterrain niveau leidt, terwijl de andere opent naar de slaapkamer. De slaapkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van hoge ramen en een hoog plafond, wat het een ruime en luchtige uitstraling geeft.
Het souterrain is een bijzonder charmante en veelzijdige ruimte. Deze kan op diverse manieren worden gebruikt om aan de behoeften van de bewoner te voldoen, zoals als speelkamer, thuiskantoor of zelfs als extra slaapkamer. De muren in deze kamer zijn afgewerkt met akoestische platen, die de akoestiek van de ruimte verbeteren. De vloer is gemaakt van Jacoba hout en het plafond heeft zichtbare balken. Vanwege deze balken is de stahoogte in bepaalde gebieden beperkt, wat bijdraagt aan de knusse en unieke karakter van de kamer.
De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg. De vraagprijs is 349000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7932 euro per vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan, evenals opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage voor de VvE is 50 euro. Het wordt opgemerkt dat er geen periodieke bijdrage voor onderhoud is en geen reservefonds aanwezig is. Het gebouw is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk, waardoor een rustige woonomgeving wordt gecombineerd met het dynamische leven van Wittevrouwen.