Gerenoveerd Hoekappartement in Sfeervolle Wittevrouwenbuurt

De Klaverstraat in Utrecht heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot het einde van de negentiende eeuw. In deze periode, aangedreven door de mogelijkheden die opkomende industrieën in de stad boden, kozen steeds meer mensen ervoor om zich in en rondom Utrecht te vestigen. Wittevrouwen, dat eeuwenlang als de moestuin van de stad had gediend, transformeerde rond de eeuwwisseling geleidelijk tot een levendige buitenwijk. De bouwactiviteit was aanzienlijk, en de Klaverstraat werd rond 1895 voltooid.

De gebouwen langs deze straat werden gebouwd in een schijnbaar herhalende stijl, hoewel niet elke woning identiek is in omvang. Het pand op nummer 54, dat nu te koop wordt aangeboden, bevindt zich op een hoekpositie waar zich voorheen een winkel op de begane grond bevond. In 2018 werd dit huis volledig gemoderniseerd om aan de hedendaagse standaarden te voldoen, wat resulteerde in een slim ingedeelde en ruimtelijk aantrekkelijke woning op een van de meest gewilde locaties binnen Wittevrouwen.

Wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van vriendelijke buren die allemaal waarderen wat de buurt te bieden heeft. Verderop in de straat vindt u bakkerij Verhoeff, en op zaterdagen zet een kaasverkoper zijn kraam op op de hoek. De restaurants C'est Ça en Goesting worden sterk aanbevolen. Cafetaria Chi biedt snelle maaltijden, gevolgd door het beroemde ijs van Roberto's. Voor wijnliefhebbers biedt Het Gouden Glas goed advies en een fijne selectie. Als u iets verder gaat, worden de eetmogelijkheden zo uitgebreid dat er een hele restaurantgids voor zou moeten worden geschreven.

De hoekpositie van dit pand is bijzonder opvallend omdat het de woning extra ramen aan de zijkant biedt, waardoor er overvloedig natuurlijk licht door de binnenruimtes stroomt.

Het hele appartement is voorzien van dubbel glas. Tijdens de renovatie zijn de plafonds vernieuwd en zijn zowel de elektrische installatie als de centrale verwarmingsinstallatie volledig vervangen. De eigenaren kozen voor deuren en beslag die bij het karakter van het gebouw passen, terwijl muren en plafonds werden afgewerkt met glad stucwerk. De vloeren zijn gelegd met houten planken, wat warmte en karakter aan de ruimtes toevoegt.

De keuken is opvallend modern en biedt royale inbouwkasten. Gelegen nabij de hoge ramen aan de voorkant, wordt dit een lichte en aangename ruimte waar men comfortabel maaltijden kan bereiden en samen een glas wijn kan drinken.

Bij het binnenkomen door de voordeur is er een bescheiden hal die dient als algemene ingang. Deze hal geeft toegang tot het appartement op de eerste verdieping, evenals tot een ander appartement op de tweede en bovenste verdieping.

Binnen in het appartement komt u direct in de woonkamer. Aan de rechterkant bevindt zich de deur naar de badkamer, die grenst aan een zij slaapkamer met mooie hoge ramen. Deze slaapkamer profiteert van de hoekpositie van het gebouw en ontvangt uitstekend natuurlijk licht door de ramen aan de zijkant.

Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de woonkamer naast de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt een hoge kastenwand door tot aan het hoge plafond. Rechts van deze kastenwand bevindt zich een extra kamer die meerdere doeleinden kan dienen, zoals een wasruimte voor wasmachine en droger.

Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot een andere slaapkamer met een raam aan de achterkant. De woonkamer zelf beschikt over een aantrekkelijke schouwmantel, wat een blikvanger toevoegt aan de ruimte.

Het pand heeft een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De isolatie wordt beschreven als volledig geïsoleerd, en verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde Remeha cv-ketel.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren bedraagt de maandelijkse bijdrage zeventien euro. De VvE is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is geen jaarvergadering, geen onderhoudsplan en geen reservefonds. Er is wel gebouwenverzekering aanwezig.

Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs bedraagt vierhonderdnegenennegentigduizend euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer achtduizend achtenveertig euro. Het pand heeft een woonoppervlakte van tweeënzestig vierkante meter en een inhoud van tweehonderdvijf kubieke meter. Het bevat in totaal vier kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer voorzien van een douche en toilet. Het pand beslaat één woonlaag, zijnde de eerste verdieping.

De kadastrale aanduiding is ABSTEDE B 7140, en de eigendomssituatie is volle eigendom. Het type dak is een zadeldak, in lijn met de architectuurstijl van de periode waarin het gebouw werd gebouwd.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen in een historisch significant maar grondig gemoderniseerd huis in een van de meest gezochte buurten van Utrecht. De combinatie van karakteristieke elementen uit die tijd, zoals hoge plafonds en de schouw, met hedendaagse vernieuwingen waaronder nieuwe installaties en een energiezuinig label, maakt dit een woning die de brug slaat tussen historische charme en modern comfort.