Ruime hoekwoning met garage in Hellevoetsluis

Deze hoekwoning is gelegen aan de Klaverruiter 3 in de woonwijk van Hellevoetsluis, specifiek in de wijk Wittens Hoeck. De woning is gebouwd in 1977 en biedt een woonoppervlak van 110 vierkante meter op een perceel van 158 vierkante meter. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, één complete badkamer en een aangebouwde garage die extra opbergruimte of parkeerruimte voor één auto biedt.

De begane grond van de woning is met het oog op praktisch gebruik en comfort ingericht. Bij aankomst is er een eigen parkeerplaats direct voor de woning. Een goed onderhouden voortuin leidt naar de hoofdingang. De hal bevat het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Een opvallende glazen binnendeur verbindt de hal met de woonkamer, waardoor natuurlijk licht door de entree stroomt.

De woonkamer is opvallend ruim en helder, profiterend van grote ramen en een schuifpui die openslaat naar de achtertuin. De indeling combineert een zithoek met een eethoek, wat flexibiliteit biedt in de inrichting van de ruimte. De begane grond is afgewerkt met een strakke, moderne uitstraling en voorzien van spotverlichting. Vloerverwarming is door de hele begane grond aangelegd, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig in de woonkamer.

De keuken is vooraan in de woning geplaatst in een hoekopstelling. Deze praktische keuken biedt ruim voldoende kastruimte en werkblad, met een raam dat uitzicht biedt naar voren. De keuken is uitgerust met een spoelbak, een kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een aansluiting voor een wasmachine en een combimagnetron.

De aangebouwde garage meet ongeveer 5,69 meter bij 2,85 meter en heeft een plafondhoogte variërend van 2,05 meter tot 3,40 meter, wat het geschikt maakt voor verschillende doeleinden, waaronder opslag, een hobbyruimte of het parkeren van een auto. Toegang voor een voertuig wordt vergemakkelijkt door een openslaand heksysteem en dubbele garagedeuren. De garage bevat ook een vliering waar de CV-ketel zich bevindt. Er zijn elektrische aansluitingen aanwezig in de garage.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning beschikt ook over buitenzonwering en rolluiken op diverse plaatsen, wat controle biedt over licht en temperatuur.

De achtertuin is gelegen aan de westzijde van de woning, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, met bestrating en diverse beplante borders. Met een oppervlakte van ongeveer 77 vierkante meter, een diepte van 15 meter en een breedte van 5,16 meter, reikt de tuin verrassend ver naar achteren. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. De lengte en indeling van de buitenruimte zorgen voor zowel zonnige als beschaduwde plekken gedurende de dag. Een achterpad biedt gemak en de tuin biedt goede privacy. Een groot zonnescherm is geïnstalleerd dat volledig kan worden gesloten, zoals te zien is op de foto's van de woning.

De eerste verdieping bevat twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamers op deze verdieping zijn voorzien van luxueuze glazen schuifdeuren. De eerste slaapkamer is vooraan in de woning gelegen en meet ongeveer 4,17 meter bij 2,80 meter. De tweede slaapkamer is achterin gelegen en is bijzonder royaal van formaat, met een afmeting van ongeveer 4,82 meter bij 4,16 meter. Deze achterste slaapkamer beschikt over een inbouwkast en spotverlichting.

De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en omvat een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. De sanitair en armaturen bieden een moderne en functionele badruimte.

De woning heeft een derde niveau in de vorm van een open zolderruimte, die kan dienen als extra opbergruimte of eventueel verder kan worden ontwikkeld, afhankelijk van de wensen en voorkeuren van toekomstige eigenaren.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar. Warm water wordt eveneens geleverd door dit centrale verwarmingssysteem. Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond vult het op radiatoren gebaseerde verwarmingssysteem aan.

De locatie van deze woning wordt omschreven als centraal en rustig binnen de woonwijk Hellevoetsluis. De voorkant van de woning is gericht op een singel en groengebieden, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en ruimtelijkheid in het straatbeeld.

Dagelijkse voorzieningen zijn praktisch dichtbij. Het winkelcentrum Struytse Hoeck is op korte afstand gelegen en biedt een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, restaurants en alledaagse diensten. Scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich ook in de directe omgeving.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed bereikbaar, met bushaltes op loopafstand die verbinding bieden met omliggende plaatsen en de stad Rotterdam. Voor autobezitters zijn de wegen naar de N57 en A15 snelwegen snel te bereiken.

Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed in de omgeving. Wandelpaden, fietspaden, natuurgebieden en het Haringvlietwater zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en een natuurlijke omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 445.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende aankoopkosten (kosten koper). De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.045 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Deze hoekwoning met de combinatie van binnenruimte, buitenruimtes, garage en gunstige locatie vertegenwoordigt een woning die geschikt is voor starters, mensen die doorstromen op de vastgoedmarkt, of iedereen die op zoek is naar een comfortabel huis met praktische voorzieningen in een goed verbonden woonomgeving.