Tussenwoning aan de Bosrand in het Gezellige Dorp Nagele
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Klaverhof 19 in Nagele, een dorp in de gemeentе Noordoostpolder in de provincie Flevoland, Nederland. Nagele is een bijzonder dorp dat bekend staat om zijn bijzondere architectuur, die in het midden van de 20e eeuw werd ontworpen als onderdeel van de inpoldering van de IJsselmeerpolders. Het dorp heeft een geplande indeling met aandacht voor architectonische kwaliteit en stedenbouwkundige principes.
De woning zelf werd gebouwd in 1954, wat het plaatst in de vroege periode van de ontwikkeling van de Noordoostpolder. Het is een rijwoning met een plat dak, typisch voor de architectonische stijl van die tijd in de polderdorpen. De woning heeft een woonoppervlak van 88 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk de kelder zoals vermeld in de listing, en 8 vierkante meter aan externe berging. Het totale perceel is 211 vierkante meter, met de achtertuin metend 146 vierkante meter, met een diepte van 22,50 meter en een breedte van 6,50 meter. Het volume van de woning is 322 kubieke meter.
De indeling op de begane grond omvat een entreehal met toegang tot een separaat toilet voorzien van een kleine wastafel, een meterkast, een trapkast en toegang tot de kelder. Vanuit de entree is er ook een deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer wordt omschreven als ruim met overvloedig natuurlijk licht, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een grote eettafel. De keuken, die zich aan de achterzijde van het woongedeelte bevindt, is voorzien van een vijfpits gaskookplaat en een koelkast. Via de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en omvat een toilet, een wastafel met meubel en een douche. Een raam in de badkamer zorgt voor extra ventilatie. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt deze woning geschikt voor gezinnen met kinderen.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De diepe achtertuin, gericht op het oosten, is deels bestrate met een omheining rondom en omvat diverse planten en grasgebieden. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten overkapping met een aangebouwde schuur die voorzien is van achterom. Deze indeling biedt mogelijkheden om het hele jaar door te genieten van de buitenruimte. Daarnaast is er een aangebouwde houten schuur geschikt voor het opbergen van gereedschap en fietsen. De vrijstaande schuur is solide gebouwd en voorzien van elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor gebruik als hobbyruimte.
De ligging van de woning wordt omschreven als in een kleine binnenplaatssetting in het groene polderdorp Nagele, gelegen aan de rand van een bos. Deze setting biedt een rustige woonomgeving met uitzicht op groen vanuit de achtertuin. De directe omgeving is kindvriendelijk, met meerdere speeltuinen en geen doorgaand verkeer voor het huis. De bosrand biedt mogelijkheden voor speelactiviteiten van kinderen zoals hutten bouwen.
Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in de buurt op loopafstand. Voor recreatieve activiteiten is het Schokkerstrand beach aan het IJsselmeer per fiets bereikbaar in ongeveer 15 minuten, waar ook een horecagelegenheden is. Het dorp Nagele ligt op ongeveer 10 minuten met de auto van Emmeloord, de hoofdplaats van de Noordoostpolder. De ligging biedt goede verbindingen naar de grote wegen, waarbij de A6 toegang biedt naar Lelystad en Amsterdam, en de N50 verbindt met Zwolle.
Nagele neemt een bijzondere plaats in in de Nederlandse architectuurgeschiedenis. Het dorp werd ontworpen in de late jaren veertig en vroege jaren vijftig door een groep vooraanstaande architecten waaronder Cornelis van Eesteren, Mart Stam en Gerrit Rietveld. Deze architecten waren verbonden aan de modernistische beweging en streefden naar een rationele, functionele dorpsindeling die als model zou dienen voor nieuwe nederzettingen in de ingepolderde gebieden. De ontwerpprincipes omvatten aandacht voor zonlichtoriëntatie, groene ruimtes en scheiding van voetgangers- en autoverkeer. Het dorpscentrum beschikt over een markante kerk en gemeenschapsgebouwen gerangschikt rond een plein, als weerspiegeling van de idealen van de naoorlogse wederopbouwperiode.
De Noordoostpolder zelf werd in de vroege jaren veertig drooggelegd, waarbij de nieuwe grond beschikbaar kwam voor landbouw en bewoning. Nagele was een van de verschillende dorpen die in de polder werden gesticht, elk met zijn eigen karakter en doel. De polder wordt gekenmerkt door zijn vlakke landschap, rechte wegen en geometrische perceelspatronen, typisch voor Nederlandse landinnameprojecten.
Nagele staat bekend om zijn bijzondere architectuur, rustige woonomgeving en actieve dorpsgemeenschap. Het dorp ligt in de nabijheid van Schokland, een UNESCO Werelderfgoedlocatie dat ooit een eiland was in het voormalige Zuiderzee en nu verbonden is met het vasteland na de inpoldering van de Noordoostpolder. Het gebied rond Schokland biedt prachtige wandelroutes en het Ketelmeerstrand is ook nabijgelegen.
De woning heeft een energielabel E, wat duidt op een relatief laag energie-efficiëntieclassificatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is aangesloten op glasvezel en tv-kabels. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning hoort.
Verschillende voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning. De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, wat typisch betekent dat de verkoper garandeert dat zij zelf niet in de woning hebben gewoond gedurende een bepaalde periode voor de verkoop. Deze clausule wordt vaak opgenomen wanneer woningen worden verkocht door investeerders. Daarnaast is er geen inventarislijst van roerende zaken en geen vragenlijst deel B beschikbaar, dit zijn documenten die normaal gesproken informatie geven over de staat van de woning en eventuele bekende gebreken. Er zal een projectnotaris worden gebruikt voor de leveringsakte en alle notariskosten zijn voor rekening van de koper. De overdrachtsdatum is nader overeen te komen, waarbij snelle levering mogelijk is.
De vraagprijs is 235.000 euro k.k., wat betekent dat de koper naast de koopprijs verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele andere transactiekosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 2.670 euro. De listing vermeldt een bieden vanaf prijs, wat suggereert dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger kan uitvallen dan het weergegeven bedrag.