Ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers en energielabel A+ in Anna Paulowna

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Klaverblad 19 in de wijk Elshof Noord te Anna Paulowna. De woning is omstreeks 1994 gebouwd en in de loop der jaren doordacht verbeterd, wat heeft geresulteerd in een comfortabele en goed onderhouden woning die meer dan gemiddelde woonruimte biedt. De vraagprijs bedraagt 457.500 euro kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt circa 132 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 258 vierkante meter is. Het bruto inhoud van de woning is 463 kubieke meter. Daarnaast is er een stenen bijgebouw met ongeveer 11 vierkante meter ruimte. Deze maten zijn opgenomen conform de branchebrede meetinstructies en vastgelegd in een meetcertificaat.

De buitenkant van de woning presenteert zich netjes. De voortuin zorgt voor een aangename afstand tussen het huis en de stoep, wat merkbaar bijdraagt aan de privacy. Voorbijgangers lopen niet direct langs de ramen. De locatie is rustig, wat de woonkwaliteit ten goede komt. Rechts van de woning bevindt zich een netjes bestrate oprit waar eenvoudig twee auto's op kunnen staan. De oprit is versierd met drie kleine bomen en is voorzien van zowel een buitenkraan als buitenelektra, wat praktisch nadenken toont.

Rechts van wat ooit de garage was, maar nu aan de voorzijde is getransformeerd tot een multifunctionele en opmerkelijk lichte ruimte, bevindt zich een praktische gang. Via deze gang bereikt u zowel de achtertuin als de achterzijde van het huis. Dit is een handige eigenschap die de indeling zeer praktisch maakt.

De achtertuin is op een zonnige richting gelegen en kenmerkt zich door meerdere terrasgedeeltes. De tuin heeft groene maar onderhoudsarme accenten. Er is een stenen schuur voorzien van elektra en verlichting, evenals een gezellige overkapping, eveneens met elektra. Dit is een plezierige plek waar u op een warme zomerdag kunt ontspannen of een avond met vrienden kunt genieten terwijl de barbecue aan staat. De tuinschuttingen zijn in december recentelijk vernieuwd.

Binnen ademt de woning rust, warmte, gezelligheid en netheid. De woning beschikt over een energielabel A+, wat iets zegt over zowel het wooncomfort als de aandacht die is besteed aan duurzaamheid en het beperken van energiekosten. De woning beschikt over een hybride warmtepomp uit 2024, twaalf zonnepanelen uit 2022, HR++ beglazing op de begane grond geplaatst in 2024, en een jonge hybride Remeha CV-ketel uit 2024. De vloerisolatie is eveneens aanwezig en de basisvloeren zijn van beton.

De woning heeft een solide en relatief jonge fundering, waardoor deze relatief eenvoudig verder aan uw eigen smaak aan te passen is. U treft een eiken plankenvloer aan die desgewenst geschuurd en geolied kan worden in een kleur naar keuze. Er zijn tegelvloeren in de keuken, de aanbouw met dakraam en de gang.

Vanuit de gang is de achtertuin bereikbaar via een deur met hor, evenals de multifunctionele, goed geïsoleerde ruimte die vroeger deel uitmaakte van de garage. Hier is nu een thuiskantoor gecreëerd, voorzien van inbouwkasten waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Dankzij de ramen en het Velux dakraam met zonwering is dit een bijzonder lichte ruimte. Deze kamer kan net zo goed worden gebruikt als TV-kamer, studeerkamer, hobby- of speelkamer, en werkt ook uitstekend als slaapkamer. Dit maakt zelfs levensloopbestendig wonen mogelijk.

De woonkamer en keuken zijn met elkaar verbonden ondanks dat ze op een duidelijke afstand van elkaar staan. De ruimte daartussen is royaal van breedte, wat de indeling zeer aangenaam maakt. Vooraan is logischerwijs de ideale plek voor het zit- en TV-gedeelte, terwijl op de hoogte van de keuken, in de aanbouw uit omstreeks 2009, de beste plek is voor een grote eettafel. Deze is mooi georiënteerd op de tuin en is simpelweg een erg plezierige plek in het huis.

Wanneer u vanuit binnen de hal betreedt, passeert u het gemoderniseerde toilet met een klein wastafeltje, de actuele meterkast en de trapkast, waarna u bij de voordeur en de trap komt.

Op de eerste verdieping treft u drie volwaardige slaapkamers aan, mede dankzij het geplaatste dakkapel. De overloop en slaapkamers hebben dezelfde vloerafwerking, wat rust en eenheid brengt. De badkamer is uitgevoerd in een rustige, neutrale stijl en voorzien van een afsluitbare douche, een bad, een dubbele wastafelkast, een designradiator en een tweede toilet. Er is ook een raam dat opengezet kan worden voor de altijd gewenste natuurlijke ventilatie, wat een mooie toevoeging is op de mechanische ventilatie die hier ook aanwezig is.

Vanaf de overloop bereikt u de zolderverdieping via een vaste trap achter een deur. Hier treft u een erg mooie en afsluitbare zolderruimte aan, voorzien van twee nieuwe dakramen met horren, een PVC-vloer, het originele zijraam, bergruimte achter de knieschotten en een inloopkast waar de hybride CV-ketel en omvormer zijn geïnstalleerd. De ruimte zelf is een heerlijke plek, de soort plek waar u direct voelt dat u hier fantastisch kunt slapen. Het uitzicht vanaf deze verdieping is ook absoluut het vermelden waard.

Het totale aantal slaapkamers komt hiermee op vijf, die elk natuurlijk kunnen worden gebruikt op de manier die bij uw woonsituatie past.

De keuken is netjes en neutraal en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een Quooker kokendwaterkraan.

De locatie brengt alles samen wat Anna Paulowna zo populair maakt. U woont in een ruim, kindvriendelijk deel van het dorp, terwijl alle voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken op loop- en fietsafstand zijn. Denk aan winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het treinstation met uitstekende verbindingen. Als leuke extra is het landelijk bekende dierenpark Landgoed Hoenderdaell praktisch om de hoek.

De locatie is ook ideaal voor degenen die graag buiten zijn en genieten van wandelen, hardlopen en fietsen. Dit alles is direct vanuit het huis mogelijk. Met de auto bereikt u plaatsen als Schagen, Den Helder en Wieringerwerf binnen ongeveer twintig minuten, samen met alles wat daar tussenin ligt. Die combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aangename leefomgeving.

Anna Paulowna is een actief dorp met een levendig sport- en verenigingsleven. Hetzelfde geldt voor de rest van de omgeving. Diverse basisscholen en kinderopvangvoorzieningen zijn in de nabijheid te vinden. Voortgezet onderwijs in Den Helder en Schagen is relatief eenvoudig per trein bereikbaar. Het Junior College in Julianadorp is ook niet ver weg, bereikbaar via de veerboot tussen Breezand en Julianadorp.

De meterkast is in 2022 voorzien van een verdeelkast met installatieautomaten. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, waarbij de begane grond, met uitzondering van het glas in de voordeur, in 2024 is voorzien van HR++ beglazing. Er zijn twee Velux dakramen in de woning, één in de aanbouw en één in de voormalige garage, en twee nieuwe Velux dakramen zijn op de zolderverdieping geplaatst.

Zowel binnen als buiten is de woning netjes onderhouden, wat zich vertaalt in een goede staat van onderhoud zonder directe achterstallig onderhoud. De beschikbare bergruimte, zowel binnen als buiten het huis, is doordacht en efficiënt georganiseerd, met een trapkast, inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten en in de schuur.

Op het perceel zelf is parkeerruimte om eenvoudig twee auto's te parkeren. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving voor bezoekers.