Luxe Toegankelijke Bungalow aan de Bosrand van Groesbeek

Gelegen aan de rand van de uitgestrekte Groesbeekse bossen, staat deze luxe en sfeervol afgewerkte levensloopbestendige vrijstaande bungalow in een rustige, verkeersluwe woonstraat. De woning biedt een vredige woonomgeving en blijft toch gunstig gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen en faciliteiten.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime hal die direct een uitnodigende sfeer zet. Aansluitend aan de entree bevindt zich een luxe toilet met fontein, hoogwaardig afgewerkt. De halfopen keuken is praktisch in een U-vorm opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor zowel alledaags koken als uitgebreidere maaltijdbereidingen. Een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger biedt extra praktische functionaliteit.

De woon- en eetruimte is ruim van opzet, waardoor verschillende meubelopstellingen mogelijk zijn om aan diverse woonwensen te voldoen. Een gashaard dient als het middelpunt in de kamer en voegt warmte en sfeer toe tijdens de koudere maanden. Via de schuifpui hebben bewoners direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor de leefruimte bij goed weer effectief naar buiten wordt uitgebreid.

De begane grond omvat tevens een ruime slaapkamer met open toegang tot een luxe badkamer. Deze badkamer is ruimtelijk ingedeeld met een inloopdouche, een tweede luxe toilet en een wastafel in een badmeubel. De open verbinding tussen de slaapkamer en de badkamer draagt bij aan het levensloopbestendige karakter van de woning en zorgt voor bewegingsvrijheid en toegankelijkheid.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Dit niveau beschikt over een ruime open ruimte met een keukentje, wat flexibiliteit biedt voor diverse doeleinden. De huidige eigenaar gebruikt deze ruimte als open leefruimte, maar deze kan evengoed dienen als hobbyruimte, thuiskantoor of extra slaapkamerruimte, afhankelijk van de wensen van toekomstige bewoners. De eerste verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

De gehele begane grond is afgewerkt met travertinen vloeren voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor constante warmte en een aangename loopoppervlakte. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR+-beglazing op de begane grond. De verwarming wordt verzorgd door een in 2007 geïnstalleerde Remeha Avanta combiketel, aangevuld met de gashaard en het uitgebreide vloerverwarmingssysteem.

De zonnige achtertuin is ontworpen om maximale privacy te bieden en omvat een vrijstaand houten tuinhuis. De tuin omringt de woning aan meerdere kanten, wat zorgt voor een aangename buitenruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en in de directe omgeving van de woning is er aanvullende openbare parkeerruimte te vinden.

De woning heeft een energielabel A, geldig tot 10 september 2035. De uitgebreide isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het gunstige energieprestatie van de woning.

De ligging van deze bungalow is bijzonder vermeldenswaard. Direct aan de bosrand gelegen kunnen bewoners genieten van de natuurlijke omgeving en de recreatieve mogelijkheden waar de streek Groesbeek om bekend staat. Het centrum van Groesbeek met diverse winkels en faciliteiten ligt op loopafstand, slechts een paar minuten te voet. De stad Nijmegen, inclusief ziekenhuizen en de universiteit, is met de auto in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. De snelwegen A73 en A77 zijn vanaf deze locatie ook eenvoudig te bereiken.

De totale woonoppervlakte bedraagt 172 vierkante meter, terwijl het perceel 537 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 592 kubieke meter. Aanvullende ruimtes omvatten 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 14 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van het vrijstaande houten schuurtje.

De woning is geclassificeerd als toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en geschikt voor oudere bewoners, wat de levensloopbestendige ontwerpprincipes weerspiegelt. Het gelijkvloers wonen op de begane grond, gecombineerd met de toegankelijke badkamerfaciliteiten, maakt deze woning bijzonder geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een huis dat kan inspelen op veranderende mobiliteitsbehoeften in de loop van de tijd.

Met een bouwjaar van 1999 beschikt deze semi-bungalow over een kap met dakpannen. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor moderne telecommunicatiemogelijkheden.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van doordacht ontwerp, praktische toegankelijkheidsvoorzieningen en een gewilde ligging nabij zowel de natuur als stedelijke voorzieningen. De levensloopbestendige configuratie maakt het geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners, van degenen die plannen maken voor toekomstige toegankelijkheidsbehoeften tot degenen die simpelweg het gemak waarderen van gelijkvloers wonen met aanvullende flexibele ruimte op de bovenverdieping.