Luxe halfvrijstaande villa met tuinkamer en hoogwaardige afwerking

Gelegen aan de Klarinetstraat 13 in de gemeente Duiven, biedt deze woning een unieke gelegenheid om een halfvrijstaande villa te verwerven die luxe en comfort uitstraalt. Gelegen in de populaire kern van Duiven Zuidwest, onderscheidt deze residentie zich door haar herkenbare stijl, hoogwaardige afwerking en de algehele woonervaring die het biedt. Bij aankomst maakt de woning direct indruk met haar uitstraling en de indeling van het perceel. De villa beschikt over een geïsoleerde garage, een dakkapel aan de achterzijde, diverse aanbouwen en een dedicated tuinkamer, wat allemaal bijdraagt aan een unieke architecturale aanwezigheid in de buurt. De entree van de woning geeft toegang tot een hal die een luxe toilet en een moderne meterkast herbergt. De indeling op de begane grond is ontworpen om ruimte en licht te maximaliseren, wat een welkome sfeer creëert zodra men naar binnen stapt.

De woonruimte is ruim en L-vormig, voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming. Voor klimaatbeheersing is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de uitgebreide open keuken, die bereikbaar is via en-suite deuren. Deze keuken is een toonbeeld van luxe, voorzien van een breed scala aan hoogwaardige inbouwapparatuur bedoeld om culinaire activiteiten te faciliteren. De apparatuur omvat een oven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Een spoelbak is eveneens aanwezig. Boven de keuken is een dakraam geïnstalleerd om natuurlijk licht binnen te laten stromen, wat het open en luchtige gevoel van de ruimte versterkt. De indeling op de begane grond verbindt de binnenruimtes naadloos met de buitenomgeving en legt de basis voor de rest van de woning.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de diverse vertrekken en is ook voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand, wat voldoende opbergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is ongeveer twee jaar geleden gerenoveerd en beschikt over een luxe afwerking die vergelijkbaar is met die van hoogwaardige hotels. Het omvat een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met vast wastafelmeubel. Een tweede toilet is op deze verdieping aanwezig voor het gemak. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zeer ruime overloop die dient als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is ook een zolderruimte die momenteel fungeert als vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een kunststof dakkapel die in 2017 is geïnstalleerd en zorgt voor extra licht en hoofdruimte. De overloop op deze verdieping biedt ook mogelijkheden voor een werkplek, wat het geschikt maakt voor mensen die thuiswerken of een studeerruimte nodig hebben.

Het exterieur van de woning is ontworpen als een privé resort. De tuin is prachtig aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is de gezellige tuinkamer met een glazen gevel. Deze ruimte stelt bewoners in staat om de buitenbeleving te ervaren ongeacht het weer. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. De totale perceelgrootte is 385 vierkante meter, wat voldoende ruimte rondom de woning biedt. De achtertuin meet specifiek 150 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 15 meter. Parkeren is handig met de woning die een eigen oprit biedt die ruimte biedt voor een auto voor en in de garage. De garage is een vrijstaand stenen gebouw met volledige isolatie, elektriciteit en capaciteit voor één voertuig.

De locatie van Klarinetstraat 13 is bijzonder gunstig. Het bevindt zich op loop- en fietsafstand van lokale voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Het NS-treinstation bevindt zich ook in de buurt. Belangrijkere wegen en het stadscentrum van Arnhem zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor de woning centraal ligt en goed verbonden is voor woon-werkverkeer of recreatieve reizen.

Qua technische specificaties en kenmerken is de woning goed onderhouden en volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het heeft Energielabel A, ondersteund door uitstekende isolatievormen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming en beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming. Vijftien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om bij te dragen aan het energiezuinige karakter. De kozijnen zijn deels vernieuwd naar kunststof. Voor beveiliging en comfort is de woning voorzien van rolluiken en horren op de ramen. De woning is geclassificeerd als halfvrijstaande woning (2-onder-1-kapwoning) en was oorspronkelijk gebouwd in 1998. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het volume van de woning is 575 kubieke meter en naast de woonruimte is er 14 vierkante meter aan externe opbergruimte. De eigendomssituatie is volledig eigendom. Deze residentie aan de Klarinetstraat 13 biedt een combinatie van ruimte, luxe en praktischheid op een centrale locatie.