Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in kindvriendelijke wijk Molenvliet

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Klaproosweide in de wijk Molenvliet-West in Woerden. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 475.000 euro, waarvan de kosten koper van toepassing zijn. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter en staat op een perceel van 124 vierkante meter. Met vijf slaapkamers verspreid over drie verdiepingen biedt deze tussenwoning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een gewilde woonwijk.

De indeling op de begane grond begint met toegang via een voortuin die leidt naar een overdekte entree. Bij het betreden van de hal treffen bewoners de meterkast, een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonruimte. De woonkamer heeft een breedte van meer dan vijf meter en profiteert van grote ramen aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een halfopen keuken met een charmant erkerkenmerk, wat een gevoel van ruimtelijkheid toevoegt. De keuken is praktisch ingedeeld met royale opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van formaat. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over grote dakraampjes die recentelijk zijn vernieuwd en zijn voorzien van elektrische zonwering met ingebouwde vliegenramen. De badkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en uitgebreid ingericht met een douche, een tweede toilet, een wastafel, een bad en een royaal formaat handdoekradiator. Een opvallend kenmerk van de badkamer is de aanwezigheid van een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht in de ruimte.

De tweede verdieping biedt plaats aan twee extra slaapkamers, beide bereikbaar vanaf een ruime overloop. Op deze overloop bevinden zich de CV-ketelinstallatie, een aansluitpunt voor de wasmachine en zijn er kunststof kozijnen aan beide zijden van de woning. Dankzij de dakkapellen die aan beide zijden van het dak zijn geplaatst, komen deze bovenste slaapkamers in aanmerking als volwaardige kamers in plaats van slechts opbergruimtes, waardoor ze zeer praktisch zijn voor gebruik als kinderslaapkamer, thuiswerkplek of gastenkamer.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden gelegen achtertuin van 52 vierkante meter met een diepte van 9,39 meter en een breedte van 5,50 meter. De tuin is netjes aangelegd met bestrating en beschikt over een achterom. Er is een zonnescherm geïnstalleerd, zodat bewoners ook bij warmer weer optimaal van de buitenruimte kunnen genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging die is aangesloten op elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning heeft een energielabel A behaald, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HRE36/30 RF2 CW5 model met een A-label pomp, die in 2017 is geïnstalleerd en bij de aankoop als eigen eigendom wordt inbegrepen. De woning beschikt over mechanische ventilatie.

Het buitenschilderwerk heeft de afgelopen jaren aandacht gekregen; het is uitgevoerd in 2020 en opnieuw in 2023, wat aangeeft dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaren. Het interieur wordt deels gemeubileerd aangeboden, hoewel de specifieke inbegrepen items tijdens de bezichtiging moeten worden besproken.

Molenvliet staat bekend als een populaire en kindvriendelijke woonwijk binnen Woerden. Het gebied biedt een verrassend aanbod van lokale voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. De locatie van deze specifieke woning wordt beschreven als gelegen nabij een wijkpark en op een rustige weg in de woonwijk. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend, met directe verbindingen naar de A12 en N11 snelwegen. Voor degenen die de voorkeur geven aan openbaar vervoer of fietsen, liggen zowel het centrum van Woerden als het hoofdstation op comfortabele fietsafstand.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat in de directe omgeving. Het totale volume van het gebouw is opgegeven als 342 kubieke meter. De externe bergruimte meet ongeveer 6 vierkante meter. De aangebouwde buitenruimte is minimaal en bedraagt 1 vierkante meter.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de vraagprijs komt neer op 4.750 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum is in onderling overleg tussen partijen vast te stellen. Het dient te worden opgemerkt dat de verstrekte objectinformatie geen formeel aanbod betreft en dat afspraken pas bindend worden na het ondertekenen van een formele koopovereenkomst.

Deze woning presenteert zich als een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een gevestigde wijk met goede verbindingen naar de omliggende infrastructuur. De combinatie van vijf slaapkamers, een zuidelijk georiënteerde tuin, moderne isolatienormen en recent onderhoudswerk maakt dit tot een woning die verder onderzoek rechtvaardigt voor zij die hun zoektocht hebben gericht op de regio Woerden.