Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en zonnepanelen in Molenvliet-West

Welkom in deze goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan de Klaproosweide 2 in de gezellige woonwijk Molenvliet-West in Woerden. Dit ruime gezinshuis stamt uit 1985 en biedt een royaal woonoppervlak van 117 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een uitgebreide keuken en diverse moderne comfortvoorzieningen. Dankzij de combinatie van een praktische indeling, energiebesparende installaties en een gunstige locatie, is dit een uitstekende kans voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame woonomgeving.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een nette entree die toegang biedt tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voelt direct uitnodigend aan dankzij de grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellig zitgedeelte als een ruime eettafel, waardoor het een ideale ruimte is voor het dagelijks gezinsleven en het entertainen van gasten. De tuindeuren creëren een naadloze verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin, wat het gevoel van ruimte vergroot en het buiten naar binnen brengt. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar.

De keuken is praktisch ingedeeld in een U-vorm en biedt veel bergruimte en een prettige kookruimte met uitzicht op de achtertuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combimagnetron, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Of u nu een snelle doordeweekse maaltijd bereidt of een uitgebreid diner voor vrienden en familie, deze keuken biedt alle benodigde faciliteiten. Via de tussenhal, grenzend aan de keuken, heeft u toegang tot het toilet met wastafel en de trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers. Twee van deze slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden toegang tot het op het zuidoosten gerichte balkon, waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie met de eerste zonnestralen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een plafondventilator voor extra comfort tijdens de warmere maanden. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een samenhangende en verzorgde uitstraling.

De badkamer op de eerste verdieping is zorgvuldig onderhouden en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, een design handdoekradiator en aansluitingen voor witgoed. Vloerverwarming is ook aanwezig in de badkamer, wat zorgt voor een aangename temperatuur onder de voeten, ongeacht het seizoen. De aandacht voor detail in de afwerking van de badkamer weerspiegelt de algemene zorg die aan het onderhoud van deze woning is besteed.

De tweede verdieping biedt een volledig bruikbare vierde slaapkamer met royale bergruimte. Een Velux dakraam laat aangenaam natuurlijk licht binnen, waardoor dit een lichte en ruimtelijke kamer is die ook uitstekend dienst kan doen als thuiskantoor, hobbykamer of logeerkamer. De flexibiliteit van deze extra ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, zodat deze kan meegroeien met de veranderende behoeften van een huishouden.

De achtertuin ligt op het noordwesten en is doordacht aangelegd. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en een groen dak, wat praktisch nut combineert met een milieuvriendelijk tintje. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de achteringang, wat handig is voor het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden. De voortuin draagt bij aan de uitstraling van de woning en het aantrekkelijke straatbeeld van de Klaproosweide.

Op het gebied van energiezuinigheid presteert deze woning goed. De woning beschikt over energielabel B en profiteert van twaalf zonnepanelen op het dak. Er is een domotica-systeem aanwezig voor slim huisbeheer en de woning is volledig voorzien van dubbelglas, waarbij HR++ beglazing op de begane grond zorgt voor superieure isolatie. Aanvullende isolatiemaatregelen zijn onder andere muur- en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta 40C CW5 combiketel uit 2015, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Deze eigenschappen zorgen samen voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving en helpen de energielasten beheersbaar te houden.

De locatie van deze woning in de woonwijk Molenvliet draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht. Molenvliet staat bekend als een rustige, groene en gezinsvriendelijke wijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en een wijkpark bevinden zich allemaal op korte afstand, wat het dagelijks leven gemakkelijk en aangenaam maakt. Het centrum van Woerden en het NS-station zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat uitstekende verbindingen biedt met omliggende steden. Of u nu voor uw werk moet forenzen of gewoon wilt genieten van de voorzieningen van een bruisend stadscentrum, deze locatie biedt het beste van twee werelden.

De woning staat op een kavel van 139 vierkante meter en heeft een totaal volume van 427 kubieke meter. Het gebouwgebonden buitenoppervlak bedraagt 5 vierkante meter, terwijl de externe berging 8 vierkante meter bedraagt. De achtertuin meet ongeveer 36 vierkante meter, is 8 meter diep en 5 meter breed. Het huis heeft een zadeldak met pannen, wat een traditionele en aantrekkelijke dakstijl is die veelvoorkomt in de Nederlandse woningbouw.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving van de woning. Hoewel er geen privé-oprit of garage is, is de beschikbaarheid van openbaar parken in deze woonwijk over het algemeen toereikend. De wijk is ontworpen met het oog op bereikbaarheid en leefbaarheid.

Samenvattend biedt deze hoekwoning aan de Klaproosweide 2 een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid in een zeer gewilde woonwijk in Woerden. Met zijn vier slaapkamers, moderne keuken, vloerverwarming, zonnepanelen en goed onderhouden tuin, is dit een solide keuze voor iedereen die zich wil vestigen in een gastvrije gemeenschap met uitstekende voorzieningen en verbindingen. De woning is goed onderhouden door de huidige eigenaren en is klaar voor een nieuw hoofdstuk. Bezichtigingen kunnen worden ingepland om zelf te ervaren wat deze woning te bieden heeft.