Ruime Tussenwoning met Moderne Kookeiland en Garage in Weert

Welkom op Klaproosstraat 49, gelegen in de gewilde woonwijk Boshoven in Weert. Deze tussenwoning biedt een combinatie van ruimte, comfort en moderne afwerking die het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar pand. Gebouwd in 1986, is de woning door de jaren heen doordacht vernieuwd en uitgebreid om te voldoen aan eigentijdse woonstandaarden met behoud van de praktische indeling.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een toilet en de meterkast. Dit entreegebied zet de toon voor het goed onderhouden interieur dat u door het hele pand aantreft. Vanuit de hal stapt u de lichte L-vormige woonkamer in, die ruime mogelijkheden biedt voor diverse zitaarrangementen en meubelconfiguraties. De woonkamer beschikt over praktische opbergruimte onder de trap, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare vierkante meters. Natuurlijk licht stroomt de ruimte binnen en creëert een aangename sfeer voor dagelijks wonen en entertainen.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de achteruitbreiding, die de woonruimte op de begane grond aanzienlijk heeft vergroot. Deze uitbreiding omvat twee dakramen die extra daglicht naar binnen brengen, waardoor het gevoel van ruimtelijkheid wordt versterkt. De uitbreiding bevat ook Franse deuren die direct naar de tuin openen, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden. De begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte gedurende de koudere seizoenen. In 2024 is een nieuwe laminaatvloer gelegd, waardoor de woonruimtes een fris en eigentijds uiterlijk krijgen.

De keuken is een echt blikvanger in de woning en in 2017 volledig gerenoveerd. Het beschikt over een stijlvol kook- en was-eiland dat dient als zowel een functionele werkplek als een informele eet- of ontmoetingsplek. De keuken omvat een gezellig koffiehoekje, waardoor het een aangename plek is om de dag te beginnen. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een combimagnetron. Deze opzet maakt efficiënt koken mogelijk terwijl de keuken vrij blijft van overmatige ventilatie-eenheden die de visuele doorstroming van de ruimte kunnen verstoren.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bijkeuken waar de wasaansluitingen zich bevinden, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij blijven van wasmachines en drogers. De bijkeuken biedt ook directe toegang tot de inpandige garage, die beschikt over een elektrische sectionaalpoort voor gemakkelijk in- en uitrijden. De garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en extra opbergruimte. Vooraan de woning bevindt zich een privé oprit met carport, wat overdekte parkeergelegenheid biedt voor een tweede voertuig of extra opslagmogelijkheden.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, die zowel privacy als lichtregeling bieden, evenals horren voor natuurlijke ventilatie tijdens warmer weer zonder dat insecten naar binnen kunnen komen. De laminaatvloer op deze verdieping is in 2022 gelegd en verkeert in goede staat. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met kast, wat zowel functionaliteit als comfort biedt voor gezinsgebruik.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een ruime overloop aantreft die aanzienlijke opbergruimte biedt en de cv-ketel herbergt. De vierde slaapkamer is op deze verdieping gelegen en beschikt over een groot Velux dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze slaapkamer heeft ook airconditioning die in 2024 is geïnstalleerd en door de koper kan worden overgenomen, waardoor deze kamer ook tijdens warme zomerdagen comfortabel is. Daarnaast is in 2024 een apart toiletgedeelte op deze verdieping gecreëerd, compleet met een zwevend toilet en een klein wastafeltje, wat extra gemak biedt voor bewoners van deze verdieping.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen voor onderhoudsarm genot. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en meet 100 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12,50 meter diep en 8,00 meter breed. De tuin is ingericht op een manier die het onderhoud minimaliseert en toch een aantrekkelijke omgeving biedt voor buitenontspanning. In 2015 is een luxueus terrasoverkapping met ingebouwde spots geplaatst, wat een beschutte buitenruimte creëert waar u tot in de late avonduren buiten kunt vertoeven. De voortuin omvat de oprit en carport, wat praktische parkeeroplossingen biedt.

De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing door het hele pand, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en vermindering van de stookkosten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie allemaal aanwezig. Deze isolatiemaatregelen, in combinatie met de moderne beglazing, resulteren in een energielabel C. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaren en naar de koper overgaat.

De ligging van deze woning in de wijk Boshoven in Weert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en gezondheidszorg zijn allemaal op enkele fietsminuten afstand. Het centrum van Weert is gemakkelijk bereikbaar en de A2 snelweg biedt snelle verbindingen met Eindhoven, Roermond, Venlo en Maastricht voor forenzen en degenen die graag de bredere regio verkennen.

Samenvattend biedt deze woning aan de Klaproosstraat 49 een goed onderhouden tussenwoning met doordachte vernieuwingen waaronder een moderne keuken, extra slaapkamerruimte op de tweede verdieping, praktische parkeergelegenheid met zowel een garage als carport, en een aangename achtertuin met overdekt terras. De combinatie van vier slaapkamers, twee volledige badkamers, vloerverwarming op de begane grond en kwalitatieve afwerking door het hele pand maakt dit een comfortabele woning die direct bewoonbaar is.