Ruime 2-onder-1-kap woning met privétuin en garage nabij de Waal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een grote en veelzijdige garage met afmetingen van 6 bij 5,5 meter, die is voorzien van elektra, water en verwarming, wat uitstekende ruimte biedt voor een auto, opslag of een werkplaats.
- Met 18 zonnepanelen en energielabel C biedt de woning duurzame energieoplossingen die bijdragen aan lagere maandelijkse energiekosten en een verminderde milieubelasting.
- De woning is gelegen op een hoekperceel in het schilderachtige dorp Boven-Leeuwen nabij de rivier de Waal, wat een hoge mate van privacy in de achtertuin biedt en directe toegang tot de natuur voor wandel- en fietstochten.
Minpunten
- De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat doorgaans betekent dat er minder avondzon is vergeleken met op het zuiden of zuidwesten gelegen tuinen, wat de tijd om direct zonlicht op het terras te kunnen genieten mogelijk beperkt.
- Er is slechts één badkamer beschikbaar in het huis, wat een knelpunt kan vormen in de ochtendspits voor een gezin van vier of vijf personen die gebruikmaken van de vier slaapkamers.
- Hoewel het dorp Boven-Leeuwen een vredige sfeer biedt, vereisen dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en een breder aanbod van winkels een reis naar naburige dorpen zoals Druten of Beneden-Leeuwen, wat het gebruik van een auto noodzakelijk maakt.
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Boven-Leeuwen, op korte afstand van de oevers van de rivier de Waal, biedt deze goed onderhouden 2-onder-1-kap woning een comfortabele en privé woonomgeving. De woning is gelegen in het schilderachtige gebied bekend als Land van Maas en Waal, een regio gekenmerkt door zijn mooie natuurlijke omgeving, waterwegen en een vredige sfeer. Dit huis is ideaal geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.
Bij aankomst op het perceel wordt u begroet door een gevel die het karakter van de buurt weerspiegelt en tegelijkertijd een hint geeft van het goed verzorgde interieur. De hoekligging zorgt voor een verrassend hoge mate van privacy, met name in de achtertuin, wat een belangrijk pluspunt is van deze woning. De voortuin, met diverse borders, struiken en een stuk gazon, draagt bij aan de uitnodigende uitstraling en biedt een prettige overgang van de straat naar de entree.
De indeling op de begane grond is ontworpen voor praktisch wonen en sociaal contact. De entree leidt naar een gastvrije hal die in 2021 is gerenoveerd en beschikt over een moderne meterkast. Vanuit hier is er toegang tot het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is een hoogtepunt van het huis, beschreven als gezellig en licht, dankzij grote raampartijen die natuurlijk licht binnenlaten stromen. De vloer is afgewerkt met laminaat en de kamer is voorzien van airconditioning om comfort te garanderen tijdens warmere maanden. De open keuken verbindt naadloos met de woonkamer, wat een samenhangende ruimte creëert voor dagelijkse activiteiten. De keuken is netjes en functioneel, voorzien van een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron/oven en een koelkast. Deze opzet maakt het bereiden van maaltijden efficiënt en plezierig.
Een waardevolle aanbouw is aan de achterzijde van de woning toegevoegd, die dient als praktische interne verbinding met de garage. Deze hal is met veel glas constructeerd, wat de helderheid van de overgangsruimte verhoogt, en biedt nuttige opslagmogelijkheden. Het geeft ook directe toegang tot de achtertuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt. De garage zelf is een substantieel kenmerk, met afmetingen van 6 bij 5,5 meter. Het is een stenen, aangebouwde structuur die toegankelijk is via de achtertuin, maar opvallend is dat het ook een eigen oprit en ingang heeft via een poort aan de zijkant van het perceel. Dit maakt veilig parkeren of opslag mogelijk zonder door de voorkant van het huis te hoeven gaan. De garage is voorzien van elektra, verwarming en leidingwater, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden dan alleen auto-opslag, zoals als werkplaats of hobbyruimte.
Op de eerste verdieping gaat de indeling goed in op de gezinsbehoeften. De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers worden gekenmerkt door hun lichtinval en het prettige uitzicht op de omgeving. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat een koele toevluchtsoord biedt tijdens de zomer. De eerste verdieping herbergt ook de badkamer, die in nette staat verkeert. Het is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, waardoor de noodzakelijke faciliteiten voor het huishouden aanwezig zijn.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, onthult het volledige potentieel van deze woning. De zolderverdieping is ontwikkeld met een ruime overloop en een vierde, zeer aantrekkelijke slaapkamer. Deze kamer profiteert van een grote plastic dakkapel, wat de vloeroppervlakte aanzienlijk vergroot en zorgt voor veel natuurlijk licht. De dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken, waardoor bewoners eenvoudig licht en temperatuur kunnen regelen. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketelruimte en een gootsteen, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de verdieping. Deze extra kamer maakt het huis veelzijdig, geschikt als gastenkamer, thuiskantoor of tienerkamer.
De buitenruimtes zijn volledig bestraat en ontworpen voor onderhoudsarm genieten, waardoor bewoners hun vrije tijd kunnen doorbrengen zonder veel tuinonderhoud. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt een privéterras waar men kan zitten en genieten van de frisse lucht. Omdat de woning op een hoek ligt, wordt de tuin aan de achterzijde niet direct door directe buren overzien, wat het gevoel van afzondering versterkt. De zijingang zorgt ervoor dat men de tuin en garage kan bereiken zonder door het huis te gaan, wat handig is voor de fiets of het binnenhalen van boodschappen.
Vanuit technisch oogpunt verkeert de woning in goede staat. Het beschikt over energielabel C, wat een redelijke energie-efficiëntie aangeeft voor een woning gebouwd in 1972. Deze efficiëntie wordt versterkt door de aanwezigheid van 18 zonnepanelen, die helpen de elektriciteitskosten en de ecologische voetafdruk van de woning te verlagen. De isolatie is compleet, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel of HR++ glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2012, die zorgt voor warm water en centrale verwarming in het hele huis.
De locatie van Boven-Leeuwen biedt een hoge kwaliteit van leven. Het is een karakteristiek dorp omgeven door natuur, wat het ideaal maakt voor wandelaars, fietsers en buitenliefhebbers. De nabijgelegen rivier de Waal en haar uiterwaarden bieden unieke landschappen voor recreatie. Hoewel het dorp zelf een basisschool en een restaurant heeft, zijn uitgebreidere voorzieningen beschikbaar in de naburige dorpen Beneden-Leeuwen en Druten. Hier kunnen inwoners terecht bij supermarkten, diverse winkels, sportvoorzieningen, restaurants en middelbare scholen. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar belangrijke wegen zoals de A2, A50 en A15. Openbaar vervoer is ook toegankelijk, met busverbindingen naar grotere steden zoals Nijmegen, Den Bosch en Tiel. Deze combinatie van een vredige dorpssetting met goede bereikbaarheid maakt dit een zeer gewilde locatie voor veel woningzoekenden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there is a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The description specifically lists a shower ('douche') and a washbasin cabinet in the bathroom, but makes no mention of a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') accessible to all bedrooms, not directly attached to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet' in the entrance hall on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The bathroom is situated on the first-floor landing and serves the 3 bedrooms located there.
Shared Toilet
There is a single separate toilet located in the hall on the ground floor, which is shared by the household.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a semi-detached house with a garden and dormer window, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'veel privacy biedende achtertuin' (rear garden offering much privacy) and lists it in the features.
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' (front garden) in the description of the outdoor space and features.
Side Garden
The description mentions 'in stijl bijpassende voor- en zij tuin' (front and side garden matching the style).
Terrace
The features list explicitly includes 'zonneterras' (sun terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is a zolder (attic) with a dormer window.
Barbecue Area
While the paved garden allows for a barbecue, there is no specific mention of a designated or equipped barbecue area.
Fenced Yard
The text mentions a 'mooie poort' (nice gate) providing access to the garden, which implies a fence or hedge boundary, though the specific material is not detailed.
Patio
The rear garden is described as 'keurig bestraat' (neatly paved), which typically forms a patio area, and a sun terrace is listed.
Veranda
There is an 'aanbouw' (extension) with lots of glass, but it is described as a practical hallway/gang ('binnendoor') rather than a veranda for sitting.
Guest House
The property includes a garage and a shed, but no separate guest house or annexe is mentioned.
Waterfront
The listing states the house is 'vlak nabij rivier de Waal' (close to the river Waal), not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The front garden has borders and a lawn, but there is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are listed for this residential property.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on the 215 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Land van Maas en Waal in the Netherlands, a flat river landscape. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a village (Boven-Leeuwen) surrounded by nature, not a city center.
Remarkable Garden View
While the garden is described as nice and private, it is a standard residential garden, not a remarkable landscape view.
Remarkable Sea View
The property is inland, near the river Waal, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity described.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning ('airco') in the living room and in one of the bedrooms.
Central Heating
The features section lists a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Nefit, and lists 'Cv-ketel' under heating type.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features, which typically highlights such an amenity if present.
Hardwood Floors
The flooring in the living room is explicitly described as 'laminaat' (laminate), and there is no mention of hardwood.
Laminate Flooring
The description states the living room has 'laminaat'.
Underfloor Heating
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (central heating boiler) typically connected to radiators, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom descriptions do not mention a walk-in closet, which would be a notable feature.
Home Office
There is no specific room listed or designated as a home office, though the attic room could potentially serve this purpose.
Skylight
The attic room features a large dormer window ('dakkapel') rather than skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or other rooms.
Bay Window
The description mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a standard semi-detached family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1972 and is described with modern updates, making ornamental plasterwork (typical of older styles) unlikely and unmentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features a light kitchen and laminate floors which are elements often found in Scandinavian interiors, but the overall structure is a 1972 semi-detached house without explicit design style descriptors.
Modern
The house includes modern amenities such as solar panels, air conditioning, an induction cooktop, a renewed electrical box (2021), and availability of 3D floor plans.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete, metal finishes, or open warehouse-style spaces; it is a standard family home.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a paved garden ('bestraat') and standard shrubbery, lacking specific Mediterranean features like terracotta, stucco, or olive trees.
Classic
Built in 1972 with a semi-detached ('twee-onder-een-kap') structure and a traditional pitched roof, fitting the classic suburban profile.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1972, which is modern construction, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1972, this is not an early 20th-century building (like a 1930s style home).
Post War Functional
Built in 1972, this house is characteristic of the post-war period functional architecture (standard suburban family home).
Modernist
While not a modernist icon, it is a standard suburban home from the 70s with a modern extension, so it has some modern elements but is not strictly 'modernist' architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1972' (Year built 1972), so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists a 'combi magnetron/oven' (combination microwave/oven).
Microwave
The description explicitly lists a 'combi magnetron/oven' (combination microwave/oven).
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing describes an 'open, neat kitchen' but does not mention an island. Given the house type (2-under-1-cap from 1972), it is likely a standard wall-mounted layout.
Open Plan Kitchen
The description states 'Open, keurige keuken' (Open, neat kitchen) and indicates access to the living room, suggesting an open-plan layout.
Pantry
No pantry or utility room is mentioned in the kitchen description.
Stove
The description explicitly lists an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
The description explicitly lists an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
This feature is not listed, and usually highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned in the features or description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'keurig' (neat/decent) rather than specifically as a 'design' or luxury kitchen. The house was built in 1972.
New Kitchen
While the kitchen is described as 'neat' and has modern appliances like induction, the house is from 1972 and no recent renovation year for the kitchen is specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a private driveway ('eigen oprit') and public parking ('Openbaar parkeren').
Storage Room
The text mentions a 'practical indoor access' to the garage which includes 'much storage space' ('veel bergruimte'). This suggests a utility or storage area exists, though it is not explicitly labeled as a separate 'storage room'.
Garage
The listing explicitly states there is a 'grote schuur / garage' (large shed / garage) measuring 6 x 5.5 meters and lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) in the features.
Double Garage
The features specify the garage capacity is '1 auto' and the dimensions are given as a single 6 x 5.5 mtr space, not a double-width unit.
Attic
The listing has a specific section for 'ZOLDER' (Attic) detailing a '4th beautiful attic room' ('4e zolderkamer') accessible via a fixed staircase.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with an attached garage. Underground parking is inconsistent with this property type and is not mentioned.
Shed
The description explicitly lists 'grote schuur / garage'.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') and the features list 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which confirms the property is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a semi-detached house built in 1972 with bedrooms and bathrooms on the first and second floors accessible only by stairs; no elevator is mentioned.
Intercom
It is a standalone family home with no listed intercom system in the amenities list, which is typical for this property type.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own front door and a private gate/driveway to the garage.
Gated Community
The property is a semi-detached house located in a village, not within a secured gated complex.
Wheelchair Accessible
The living room and kitchen are on the ground floor, but bedrooms and the shower are on the first and second floors accessible only by stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances (induction cooktop, dishwasher, combi-oven, fridge) but does not list a washing machine. In Dutch real estate, unlisted movable appliances are typically not included.
Laundry Room
The description mentions a garage and a hallway with storage, but does not identify a specific laundry room or utility room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, which implies it is not included in the sale.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property has modern amenities like solar panels and electric shutters, but there is no mention of integrated smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (facilities) list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly mentions '18 zonnepanelen' (18 solar panels).
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.