Luxe hoekhuis met privé aanlegsteiger en uitzicht op het water

Gelegen aan de Kistenmakerskade 10 in de Bloemenbuurt van Lisse, biedt dit moderne hoekhuis een unieke combinatie van waterfront en eigentijds wonen. Gebouwd in 2022, beschikt de woning over een Woningborg Garantiecertificaat, wat zorgt voor kwaliteitsnormen bij de bouw. De vraagprijs is vastgesteld op 885.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.028 euro per vierkante meter op basis van de 176 vierkante meter woonoppervlak.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een interne berging en een modern toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelbekken. De keuken is direct gelegen aan de hal en is ontworpen als een stijlvolle woonkeuken met een centraal kookeiland. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en typen niet in de listing staan vermeld. De woonkamer is via schuifpuien naadloos verbonden met het buitenterras, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Het terras leidt direct naar de privé aanlegsteiger waar een boot van maximaal ongeveer 7 meter lang kan worden afgemeerd. Een hardhouten vlonder loopt langs de waterzijde en biedt een aantrekkelijke buitenruimte voor entertainment. Een kindvriendelijk glazen terrashekwerk is geïnstalleerd en blijft achter bij de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap en beschikt over een overloop die toegang biedt tot een separaat toilet, een moderne badkamer en twee slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubilair en vloerverwarming. De aan de voorkant gelegen slaapkamer heeft een praktische indeling en omvat een ruime inloopkast die direct verbonden is met de badkamer. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de waterzijde en beschikt over Franse deuren die openen naar een balkon met uitzicht over het water. Deze kamer heeft ook voorbereide aansluitingen die de installatie van een klein extra keukenblok mogelijk zouden maken, waardoor desgewenst een secundaire leefruimte kan worden gecreëerd.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop die wordt verlicht door een dakraam en toegang biedt tot twee extra slaapkamers en de tweede badkamer. De aan de waterzijde gelegen slaapkamer op deze verdieping valt op door het private dakterras, dat een ongehinderd uitzicht, een privacy-scherm en een pergola-structuur biedt. De aan de voorkant gelegen slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens Franse deuren die openen naar een Frans balkon. De tweede badkamer weerspiegelt de kwaliteit van de eerste, met een inloopdouche, een wastafel in een badkamermeubel en een wandcloset. Op deze verdieping bevindt zich een technische ruimte waar de aansluitingen voor wasmachine en droger, het warmteterugwinsysteem (WTW), de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen zijn ondergebracht.

De woning profiteert van verschillende energiezuinige voorzieningen, wat resulteert in een Energielabel A. Over de hele structuur is volledige isolatie aangebracht. De verwarming wordt verzorgd door een in 2022 geïnstalleerde Intergas Extreme combiketel op aardgas. Warm water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler. In 2022 zijn zes zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Vloerverwarming is door de hele woning aanwezig, wat zorgt voor een constante warmte zonder de noodzaak van radiatoren.

De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen om het waterfront te maximaliseren. Het perceel meet 108 vierkante meter en omvat naast de aanlegsteiger een achtertuin en een zonneterras. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De externe bergruimte bedraagt 1 vierkante meter, terwijl de inbouwbergruimte in totaal 7 vierkante meter bedraagt. De gebouwgebonden buitenruimte, inclusief de balkons en het dakterras, meet 13 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 616 kubieke meter.

De locatie biedt een vredige omgeving aan het water met behoud van nabijheid tot het centrum van Lisse met zijn diverse voorzieningen en faciliteiten. Openbare parkeergelegenheid is direct in de omgeving beschikbaar. Er geldt een VvE-bijdrage van 35,73 euro per maand, waarmee de kosten met betrekking tot het water en de ligplaats voor de boot worden gedekt. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk voor snelle internettoegang. Een alarmsysteem is geïnstalleerd en blijft achter in de woning. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie in de hele woning. Buitenzonwering is aangebracht om zonlicht en warmteontwikkeling tijdens warmere maanden te beheersen.

De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de aanvaardingsvoorwaarden zijn te bespreken. De kadastrale aanduiding is LISSE D 9573, met volledig eigendom (volle eigendom) van het perceel van 108 vierkante meter. De vraagprijs is gesteld als kosten koper (kosten koper), wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten bovenop de genoemde prijs komen.