Heldere appartement met dakterras in Oud-West

Dit appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een gebouw aan de Kinkerstraat in de wijk Da Costabuurt-Noord in Amsterdam. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1893 en is gemeten volgens BBMI-standaarden, wat resulteert in een woonoppervlak van 38 vierkante meter. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Het appartement is bereikbaar via een gedeeld trappenhuis. Bij het bereiken van de derde verdieping hebben bewoners hun eigen privéingang die leidt naar een trap die verder omhoog gaat naar de vierde verdieping, wat ook de bovenste verdieping van het gebouw is. Deze verhoogde positie draagt bij aan de aangename hoeveelheid natuurlijk licht dat de woonruimte binnenkomt.

De woonkamer beschikt over een open keukenindeling, wat een ruimtelijke en uitnodigende sfeer creëert. De keuken wordt omschreven als standaard maar praktisch ontworpen, uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte en opslagcapaciteit. Grote dakraampjes en een dakkapel laten natuurlijk licht binnenstromen in de woonruimte, wat het heldere karakter van het appartement versterkt.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, die wordt omschreven als royaal van formaat. Vanuit de slaapkamer hebben bewoners direct toegang tot het dakterras van 6 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een rustige plek om frisse lucht en zonneschijn te genieten, weg van de drukkere straat beneden.

De badkamer is compact maar efficiënt ingericht, met een douche, een wastafel en een toilet. Het appartement is uitgerust met natuurlijke ventilatie en heeft een TV-kabelaansluiting beschikbaar.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel F. Het gebouw beschikt over enkele isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.

Het appartement ligt op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse vastgoedmarkt waar veel panden onderhevig zijn aan erfpacht.

De omgeving biedt een prima locatie in het stadsdeel Oud-West van Amsterdam. De Kinkerstraat staat bekend als een levendige straat met verschillende voorzieningen in de buurt. Het Vondelpark en de Jordaanwijk liggen op loopafstand, en de Elandsgracht is eenvoudig bereikbaar per fiets. De culturele locatie De Hallen, die kunst, cultuur, winkelen, bioscoop en dineren combineert, ligt op korte afstand.

De bereikbaarheid wordt beoordeeld als goed voor verschillende vervoersmiddelen. Per fiets is het centrum van Amsterdam binnen ongeveer twee minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer biedt directe verbindingen met Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. De A10 ringweg is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsstelsel.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren genaamd Vereniging van eigenaars gebouw Kinkerstraat 90 te Amsterdam. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 50 euro. Volgens de verstrekte VvE-checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en is er een gebouwenverzekering afgesloten. De checklist geeft echter aan dat er geen jaarvergadering wordt gehouden, geen reservefonds aanwezig is en geen onderhoudsplan is opgesteld.

De vraagprijs voor dit appartement is 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.211 euro per vierkante meter woonoppervlak. De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting is van toepassing op dit pand. De aangewezen notaris voor de transactie is Bellaar, gevestigd in Amstelveen.

Er zijn twee clausules opgenomen in de koopovereenkomst. Een ouderdomsclausule is van toepassing vanwege het bouwjaar 1893 van het gebouw, wat standaard is voor oudere panden in Amsterdam. Daarnaast is een zelfbewoningsclausule van toepassing, wat betekent dat het pand bestemd is om door de eigenaar te worden bewoond in plaats van als huurinvestering te worden gebruikt.

De kadastrale aanduiding specificeert dat het appartementsrecht het exclusieve gebruik van woonruimte met bijbehorende zaken op de vierde verdieping van het gebouw omvat. Het pand is kadastraal geregistreerd in de gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8784-A, appartementindex 5. Dit vertegenwoordigt een ongedeelde 43/259e aandeel in het bij de verdeling betrokken pand.

Het totale volume van het appartement bedraagt 132 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning binnen een bestaand gebouw. De aanbieding geeft aan dat het pand zich bevindt op zowel een drukke weg als in een woonwijk, wat het stedelijke karakter van de locatie aan de Kinkerstraat weerspiegelt.

Dit appartement kan bijzonder geschikt zijn voor starters die de Amsterdamse woningmarkt willen betreden. De combinatie van een centrale locatie, privé buitenruimte en eigendomsgrond maakt dit een opmerkelijk pand onder de huidige marktomstandigheden.