Charmant 2-kamerappartement in Oud West Amsterdam

Dit aantrekkelijke twee-kamerappartement is gelegen in de gewilde wijk Oud West in Amsterdam, op korte afstand van de beroemde Jordaanbuurt en het stadscentrum. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 34 vierkante meter, gemeten volgens de NEN-2580-norm, met een beschikbaar meetrapport voor verificatie. Ondanks het compacte formaat is het appartement doordacht ingedeeld om het gevoel van ruimte en licht door de hele woning te maximaliseren.

Het gebouw zelf dateert uit 1893 en heeft de status van gemeentelijk monument, wat getuigt van de historische en architectonische betekenis binnen de wijk. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis dat de zorg weerspiegelt die de bewoners van het gebouw aan de dag leggen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in de woonkamer die aan de voorzijde van het pand is gesitueerd. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en dient als zowel een comfortabele zithoek als eetruimte. De open keuken is geïntegreerd in deze woonruimte, wat een samenhangende en sociale omgeving creëert die ideaal is voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten.

De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur die de maaltijdbereiding handig en efficiënt maakt. Deze omvat een vierpitsfornuis, een afzuigkap om het kookgebied fris te houden, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken en een combimagnetron voor veelzijdige kookmogelijkheden. Deze uitgebreide opstelling betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik zonder dat aanvullende aankopen of installaties nodig zijn.

De moderne en goed onderhouden badkamer is ontworpen met het oog op praktischheid en stijl. Hij beschikt over een wastafelmeubel met een wastafel, wat opbergruimte biedt voor toiletartikelen en persoonlijke spullen. De badkamer bevat ook een toilet, een handdoekradiator voor extra comfort en warmte, en een inloopdouche die een ruimte en toegankelijk badervaring biedt. De eigentijdse afwerking geeft de badkamer een frisse en schone uitstraling.

Gelegen aan de achterzijde van het appartement, biedt de slaapkamer een rustige oase weg van de straat. Deze kamer is ruim bemeten en kan eenvoudig een kingsize bedaccommoderen samen met een grote kastenwand, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen die behoefte hebben aan voldoende opbergruimte. De slaapkamer kan worden gescheiden van de woon- en keukenruimte middels een schuifdeur, wat privacy biedt wanneer gewenst terwijl een open gevoel behouden blijft wanneer deze open is gelaten.

Een van de opmerkelijke kenmerken van de slaapkamer is het uitzicht dat het biedt. Het kijkt uit op de monumentale schoorsteen van het voormalige Tetterode-complex, wat een onbelemmerd en architectonisch interessant uitzicht biedt dat karakter aan de kamer toevoegt. Dit uitzicht is een herinnering aan het industriële erfgoed van het gebied en onderscheidt dit appartement van andere in de wijk.

De slaapkamer herbergt ook de wasvoorzieningen, met een speciaal gereserveerde ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Deze praktische opstelling houdt de wasapparatuur uit het zicht terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven voor dagelijks gebruik.

Wat betreft energie-efficiëntie is het appartement onderscheiden met een Energielabel B. Het pand beschikt over dubbel glas, wat helpt om een comfortabele binnentemperatuur te handhaven terwijl de energiekosten worden verlaagd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas gestookte cv-ketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem.

Het appartement maakt deel uit van een kleine en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars (VvE) die slechts uit vier leden bestaat. Professioneel beheer wordt verzorgd door Delair Vastgoedbeheer, wat ervoor zorgt dat het gebouw goed wordt onderhouden en eventuele problemen snel en professioneel worden aangepakt. De maandelijkse servicekosten bedragen 136 euro, wat bijdraagt aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het algehele onderhoud van het gebouw.

De vereniging van eigenaren toont goede bestuurspraktijken, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een reservefonds voor toekomstig onderhoud, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze factoren bieden kopers de zekerheid dat het gebouw verantwoord wordt beheerd.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, wat gebruikelijk is in Amsterdam. De huidige jaarlijkse erfpachtkosten voor 2026 bedragen 1.233,03 euro, onderworpen aan jaarlijkse indexatie. Deze regeling loopt door tot 31 oktober 2061. Na deze datum is de erfpacht eeuwigig vastgezet onder gunstige voorwaarden, met de jaarlijkse betaling vastgesteld op 873,04 euro gebaseerd op het prijspeil van 2026. Deze vaste eeuwigheid biedt langetermijnzekerheid met betrekking tot een van de doorlopende kosten van eigendom.

De voorkeursleverdatum voor dit appartement is november 2026, wat in overweging moet worden genomen bij het plannen van een mogelijke aankoop.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Oud West is een zeer gewilde wijk die woonrust combineert met uitstekende toegang tot stedelijke voorzieningen. Het pand is gesitueerd op een rustige straat in een woonwijk, maar is toch opmerkelijk dicht bij enkele van de meest populaire bestemmingen van Amsterdam.

Op korte loopafstand ligt de Ten Katemarkt, een levendige buitenmarkt die meerdere dagen per week verse producten, bloemen en diverse goederen aanbiedt. Aangrenzend aan de markt bevindt zich De Hallen, een voormalige tramremise die is getransformeerd tot een bruisend cultureel en culinair centrum. De Hallen is de thuisbasis van de Foodhallen, waar bezoekers een breed scala aan internationale keukens kunnen proeven in een levendige marktomgeving. Het complex omvat ook een bioscoop, een openbare bibliotheek en talrijke cafés en restaurants, wat het een echte ontmoetingsplaats voor de buurt maakt.

Voorbij De Hallen kunnen bewoners gemakkelijk wandelen naar de Jordaan, een van de meest charmante en schilderachtige wijken van Amsterdam. De Jordaan staat bekend om zijn smalle straatjes, met bomen omzoomde grachten, boetiekjes, kunstgalerieën en een overvloed aan gezellige cafés en restaurants. Deze nabijheid betekent dat het culturele en sociale aanbod van de Jordaan eigenlijk deel uitmaakt van de uitgebreide buurt van het appartement.

De combinatie van een goed ontworpen binnenruimte, een gebouw met historisch karakter, praktische voorzieningen zoals moderne apparatuur en wasvoorzieningen, en een uitstekende locatie in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam maakt dit appartement tot een opmerkelijke kans voor degenen die op zoek zijn naar onroerend goed in het stadscentrumgebied.