Ruim appartement met groot zuidelijk gelegen dakterras in Amsterdam Oud-West

Dit goed onderhouden appartement is gelegen aan de Kinkerstraat in de Borgerbuurt in Amsterdam Oud-West. Het pand is gesitueerd op de eerste verdieping van een in 1989 gebouwd appartementencomplex en is bereikbaar met de lift, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter, gemeten conform de NEN2580-norm, wat het een comfortabele woning maakt die geschikt is voor diverse huishoudens.

Het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel A. Dit hoge energie-efficiëntielabel geeft aan dat de woning voldoet aan de moderne normen voor energieconsumptie en isolatie. De centrale verwarming bestaat uit een Intergas combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat kopers in de nabije toekomst geen rekening hoeven te houden met vervanging. De woning profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie in het hele appartement.

De indeling van het appartement is aangepast ten opzichte van de oorspronkelijke configuratie. Oorspronkelijk ontworpen met drie slaapkamers, hebben de huidige eigenaren één slaapkamer bij de keuken getrokken om een ruime woonkeuken te creëren. Deze aanpassing heeft geresulteerd in twee royaal opgezette slaapkamers. In de listing wordt vermeld dat het eenvoudig zou zijn om de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers te herstellen als de nieuwe eigenaar dit prefereert. Deze flexibiliteit in de plattegrond is een praktisch kenmerk waardoor de woning kan worden aangepast aan verschillende leefsituaties.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in de entreehal die toegang geeft tot meerdere functionele ruimtes. Er is een praktische wasruimte die een specifieke ruimte biedt voor was- en droogapparatuur. Het separate toilet is gunstig gelegen in de hal. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, wat de essentiële sanitaire faciliteiten voor het huishouden biedt.

De woonkeuken wordt beschreven als een opvallend kenmerk van het appartement. Het biedt ruimte voor een grote eettafel, waardoor het uitermate geschikt is voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiediners. Het keukengebied is vergroot door de integratie van wat oorspronkelijk de derde slaapkamer was, wat resulteert in een ruimte die dient als zowel keuken als eetgedeelte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging die ook de cv-ketel herbergt, waardoor de technische installatie uit het zicht blijft en nuttige opbergruimte wordt geboden.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en kenmerkt zich door een lichte en ruimte sfeer. Fransen deuren in de woonkamer openen direct naar het dakterras, wat een naadloze verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Dit ontwerpkenmerk zorgt ervoor dat natuurlijk licht de woonkamer binnenvalt en zorgt voor eenvoudige toegang tot het terras voor ontspanning en entertainment buiten.

De buitenruimte is een significant kenmerk van deze woning. Het dakterras meet ongeveer 41 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat betekent dat het gedurende de warmere maanden de hele dag door zonlicht ontvangt. Deze forse buitenruimte is relatief ongebruikelijk voor appartementen in dit deel van Amsterdam en vertegenwoordigt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Op het terras is plaats voor tuinmeubilair, planten en biedt het ruimte voor diverse buitenactiviteiten.

Naast de woonruimte en het terras beschikt de woning over een externe berging van ongeveer 5 vierkante meter, gelegen op de begane grond. Deze opbergruimte is handig voor het stallen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 209,42 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal indicatoren van een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging.

De woning is uitgegeven op erfpacht, wat gebruikelijk is voor veel woningen in Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt van 16 november 1987 tot en met 15 november 2039. Belangrijk is dat de grondrente voor deze periode volledig vooraf is betaald (afgekocht), wat betekent dat de huidige eigenaar de erfpachtkosten tot aan de einddatum al heeft voldaan. Kopers moeten er rekening mee houden dat de erfpacht in 2039 afloopt en dat er op dat moment – of mogelijk eerder – afspraken gemaakt moeten worden voor verlenging of omzetting naar eeuwigdurende erfpacht.

De locatie van het appartement is in het stadsdeel Oud-West in Amsterdam, specifiek in de Borgerbuurt. Deze wijk staat bekend om zijn levendige karakter en het uitstekende aanbod van voorzieningen. De Ten Katemarkt en het complex De Hallen bevinden zich op minder dan een minuut loopafstand van de woning. De Hallen is een voormalige tramremise die nu een verscheidenheid aan eetkramen, restaurants, culturele locaties en een boutiquehotel herbergt, wat het een populaire bestemming maakt voor zowel bewoners als bezoekers.

De directe omgeving biedt een ruim aanbod van winkels, supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Voor recreatie en groen is het Vondelpark op loopafstand gelegen, wat een grote stadstuin biedt voor wandelen, fietsen, picknicken en diverse culturele evenementen. Het Rembrandtpark is bereikbaar met een korte fietstocht en biedt extra groene ruimte voor buitenactiviteiten.

De openbare vervoersverbindingen in de omgeving zijn uitgebreid, met meerdere tram- en buslijnen die directe verbindingen bieden met het stadscentrum en andere delen van Amsterdam. Voor automobilisten is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat de toegang tot andere regio's en het bredere wegennet vergemakkelijkt.

De wijk is goed voorzien van onderwijsfaciliteiten, met meerdere scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. Dit maakt het gebied bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De overvloed aan café's, restaurants en buitenterrassen draagt bij aan de bruisende sfeer van de wijk en biedt talloze opties voor dineren en ontmoeten.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningstelsel, met zowel betaald parkeren als openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

De vraagprijs voor deze woning is 675.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 8.333 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met acceptatie in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld.