Ruime gezinswoning met grote tuin in Zwanenburg

Kinheim 369, gelegen aan de 1161 AN Zwanenburg in de wijk Zwanenburg West, is een ruime gezinswoning gelegen op een perceel van 215 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1980. Het biedt een royale woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een totaal volume van 474 kubieke meter. De woning staat te koop met een vraagprijs van 550.000 euro, kosten koper. De woning is ontworpen om een gezin comfortabel te huisvesten met drie slaapkamers verspreid over drie woonlagen.

De indeling van de begane grond is ontworpen voor modern wonen. De toegang tot de woning wordt verkregen via de voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal fungeert als het centrale knooppunt van de begane grond en biedt toegang tot de kapstok voor het opbergen van jassen, de meterkast, het aparte toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een laminaatvloer. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de vloerverwarming die zorgt voor een comfortabel klimaat in de leefruimtes. De woonkamer is vergroot om meer ruimte te creëren en beschikt over schuifpuien die leiden naar het buitenterrein. De keuken is gesitueerd in een open opstelling met de woonkamer en omvat een kookeiland, waardoor het een sociale ruimte is voor koken en dineren.

De keuken is volledig uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast en een vriezer voor voedselopslag, een vaatwasser voor eenvoudig schoonmaken en een oven voor het bereiden van maaltijden. Daarnaast is er een stoomoven en een grillplaat. De kookplaat is een inductiekookplaat met vier branders. De keuken biedt ook ruime opbergruimte. Het is belangrijk op te merken dat in de vermelding wordt vermeld dat de warmhoudlaade momenteel defect is. Via schuifpuien in het vergrote deel van de woonkamer kunnen bewoners de achtertuin bereiken.

De buitenruimte van de woning is een belangrijk kenmerk. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en wordt omschreven als groot met een oppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter volgens de tekst, hoewel specifieke technische specificaties het oppervlak opgeven als 96 vierkante meter met een diepte van 15,40 meter en een breedte van 6,22 meter. De tuin bevat een losstaande stenen berging, die profiteert van een elektriciteitsaansluiting. Deze berging biedt toegang tot de achterste steeg, wat een handige route biedt om items zoals fietsen de tuin in te brengen zonder door het huis te hoeven gaan. De externe bergruimte meet 14 vierkante meter en biedt aanzienlijke ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of tuingereedschap.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste hiervan is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast, die handige opslag biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis. De badkamer op deze verdieping is modern van ontwerp en is voorzien van vloerverwarming. Het beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een toilet, een radiator, een wastafel, een spiegel en een badkamermeubel met laden voor het opruimen van toiletartikelen.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via de overloop. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer van de woning. De slaapkamer op de tweede verdieping wordt gekenmerkt door natuurlijk licht dat binnenvalt via een dakkapel aan de ene kant en een Velux dakraam aan de andere kant. Het overloopgebied bevat ook de technische installaties, specifiek de opstelling voor de cv-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opstelling maakt de tweede verdieping tot een praktische ruimte voor wasfaciliteiten en slaap. De cv-ketel is een Intergas combiketel uit 2019, die in eigendom is van de woning.

De woning is gelegen in Zwanenburg, dat een tweelingdorp vormt met Halfweg binnen de gemeente Haarlemmermeer. De locatie wordt omschreven als kindvriendelijk en rustig, en biedt een dorpsachtige sfeer terwijl het dichtbij grote steden ligt. De buurt in Zwanenburg West biedt een scala tot voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels voor levensmiddelen beschikbaar in de directe omgeving. Het gebied beschikt ook over goede voorzieningen op het gebied van scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden.

De vervoersverbindingen vanaf Kinheim 369 zijn uitstekend. Er bevindt zich een bushalte op de Kinheim op korte loopafstand. Voor treinreizen is het station Halfweg-Zwanenburg gemakkelijk bereikbaar per fiets of te voet. Vanaf dit station zijn de reistijden naar grote stedelijke centra zeer kort. Haarlem is per trein in ongeveer acht minuten te bereiken, terwijl Amsterdam in ongeveer tien minuten bereikbaar is. Voor wie met de auto reist, is de locatie eveneens gunstig. De hoofdwegen naar Amsterdam, Haarlem, luchthaven Schiphol en Hoofddorp zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg en is gratis.

Voor recreatie en vrije tijd biedt de locatie enkele aantrekkelijke opties. Recreatiegebied Spaarnwoude ligt in de buurt en biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en te ontspannen in een groene omgeving. Park Zwanenburg ligt ook in de directe omgeving als een moderne recreatieruimte voor de buurt en de regio. Voor winkelliefhebbers bevinden de winkels en eetgelegenheden van Amsterdam The Style Outlets en het SugarCity-terrein zich op korte afstand in de omgeving van Halfweg.

Vanuit technisch oogpunt heeft de woning energielabel B, wat erop wijst dat het relatief energiezuinig is. Deze classificatie wordt ondersteund door de aanwezigheid van dakisolatie, dubbele beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de centrale verwarming. Het dak is een schilddak bedekt met pannen. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van toepassing van een ouderdomsclausule en een asbestclausule door de verkoper, wat standaard is voor woningen van dit bouwjaar. De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580-norm. De overdrachtsdatum voor de woning wordt in overleg bepaald. De woning staat momenteel te koop.