Karaktervol 3-kamerappartement met balkon in Amsterdam Rivierenbuurt

Gelegen aan de Kinderdijkstraat in de wijk Rijnbuurt-Midden in Amsterdam, bevindt dit appartement zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1937 is gebouwd. De woning valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat de historische en architectonische betekenis van het Rivierenbuurt-gebied weerspiegelt. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 56 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm, aangevuld met 6 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gedeeld trappenhuis. Bij het binnenkomen worden bezoekers welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een apart toilet. De hal leidt direct naar de woonkamer, die aan de voorkant van de woning is gesitueerd. Deze kamer beschikt over diverse authentieke periodieke details die het appartement zijn kenmerkende karakter geven. Deze omvatten een open haard, plafondornamenten en gebrandschilderde ramen. De aanwezigheid van een erker en grote raampartijen zorgt ervoor dat natuurlijk licht overvloedig de ruimte binnenstroomt, wat een open en luchtige sfeer in de woonkamer creëert.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur samen met voldoende opbergruimte. Vanuit het keukengedeelte geven karakteristieke schuifdeuren met gebrandschilderde glaspanelen toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer is gelegen aan de rustige zijde van het gebouw en profiteert van aanzienlijk natuurlijk licht. De slaapkamer heeft direct toegang tot het balkon, dat op het westen is georiënteerd en uitkijkt op een binnentuin. De westelijke oriëntatie betekent dat het balkon 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt.

Naast de slaapkamer bevindt zich een extra kamer die momenteel is ingericht als inloopkast. Deze ruimte biedt flexibiliteit en zou ook kunnen dienen als thuiskantoor of studeerkamer. Deze tweede kamer biedt eveneens toegang tot het balkon, wat een praktische verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes.

De badkamer is bereikbaar vanuit de tweede kamer en is uitgerust met een douche, een wastafel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De badkamer beschikt over vloerverwarming, wat extra comfort biedt tijdens de koudere maanden. Het appartement wordt verwarmd door een HR-107 gasketel die eigendom is van de huidige eigenaar, in plaats van gehuurd.

Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel C. Er zijn zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het appartement profiteert van dubbel glas en vloerisolatie. Er is een Tado slimme thermostaat geïnstalleerd voor efficiënte temperatuurregeling, en Philips Hue-verlichting is aanwezig in de hele woning. Natuurlijke ventilatie is beschikbaar en het gebouw is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk voor snelle internettoegang.

De ligging van het appartement is een van de opvallende kenmerken. De Kinderdijkstraat is gelegen tussen de Zomerdijkstraat en de President Kennedylaan in het populaire Rivierenbuurt-district. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants, in het bijzonder langs de Waalstraat, Rijnstraat en Maasstraat. De Scheldestraat, bekend om zijn eet- en winkelmogelijkheden, bevindt zich in de buurt, evenals de beroemde Albert Cuyp-markt.

Voor buitenrecreatie ligt het Martin Luther Kingpark bijna direct tegenover de woning, terwijl het Amstelpark binnen enkele minuten bereikbaar is. Het Beatrixpark is ook per fiets bereikbaar. Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden, met NS Station RAI in de buurt dat treinverbindingen biedt. Het centrum van Amsterdam ligt op comfortabele fietsafstand.

Voor autobezitters biedt de Europaboulevard handige toegang tot de A10 ringweg en de A2 snelweg. Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning of betaling.

De woning is onderhevig aan erfpacht onder de AB2016-voorwaarden, wat eeuwigdurend is. De erfpachtcanon voor 2026 is vastgesteld op 895,22 euro per jaar, met de mogelijkheid om de erfpacht af te kopen. Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) met maandelijkse servicekosten van 80 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw.

Op deze woning is een zelfbewoningsclausule van toepassing, wat relevant is voor investeerders of kopers die niet van plan zijn zelf in het appartement te wonen. De exacte gevolgen van deze clausule moeten tijdens het koopproces worden geverifieerd met de betrokken partijen. De overdracht van de woning zal plaatsvinden door onderling overleg tussen koper en verkoper.

De vraagprijs voor dit appartement is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.482 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De gevraagde prijs is onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper), wat betekent dat aanvullende uitgaven zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten voor de hypotheek door de koper bovenop de koopprijs moeten worden betaald.