Karakteristieke vrijstaande woning met unieke indeling en rivierzicht in Heusden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een unieke en strategische indeling waarbij de woonruimtes en keuken op de eerste verdieping zijn gesitueerd om maximaal te genieten van het schilderachtige uitzicht over de Bergse Maas en de jachthavens.
- Gelegen op een prime historische plek in Heusden aan de voet van de dijk, wat een karakteristieke woonomgeving biedt met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw.
- Beschikt over een ruime inpandige garage, een zeldzaam voorziening in het centrum van Heusden, samen met twee tuinen op het oosten en westen voor optimale zonneschijn gedurende de dag.
- De begane grond herbergt vier slaapkamers, wat handige woonruimtes op één niveau biedt voor slaapkwartieren, wat ideaal kan zijn voor specifieke huishoudelijke behoeften.
Minpunten
- De woning heeft energielabel G, wat duidt op een lage energie-efficiëntie wat kan leiden tot hogere energiekosten en de noodzaak voor toekomstige isolatie-investeringen.
- De woonoppervlakte is gelegen op de eerste verdieping in plaats van op de begane grond, wat vereist dat men trappen moet beklimmen om de hoofdwoonruimtes, keuken en het uitzicht te bereiken.
- Het huis is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat strenge regels oplegt voor externe wijzigingen en renovaties.
- Ondanks dat het in 1963 is gebouwd, is de vraagprijs relatief hoog, vooral gezien het energielabel en het mogelijke onderhoud dat gepaard gaat met oudere woningen.
Beschrijving
Gelegen in de rustige sfeer van een stille straat, direct aan de voet van de dijk, staat een woning die een bijzondere woonervaring biedt. De omgeving wordt gedefinieerd door de aanwezigheid van water en de historische charme van de vestingstad Heusden, wat een decoratie vormt dat zowel schilderachtig als cultureel rijk is. Deze karakteristieke vrijstaande woning maakt vanaf de eerste stap binnen een memorabele indruk. Het interieur straalt een gevoel van geschiedenis en karakter uit, tot leven gebracht door zichtbare houten balken, een warme eikenhouten vloer en een sfeervolle open haard die als middelpunt in de leefruimte dient. Het verhaal van het huis begint bij zijn naam, Vlammenburch, een titel die een eerbetoon is aan de verdedigingslinie van de oude vestingstad Heusden die historisch gezien precies op deze locatie lag.
De toegang tot de woning verloopt via een stijlvolle poort en een brede trap, wat een toon van elegantie en privacy zet. Dit entreegebied biedt ook plaats aan de hoofdtuin. Aan de achterzijde van de woning ontdekt men een verrassende achtertuin die royale ruimte biedt, voldoende voor een grote eettafel waar bewoners tijdens de lange zomeravonden kunnen genieten van gezellige diners. De buitenruimtes zijn ontworpen om het genot van de omgeving te maximaliseren.
De indeling van het huis is zowel verrassend als doordacht, waarbij elke verdieping optimaal gebruikmaakt van de unieke locatie naast de dijk. Op de begane grond is de indeling zeer praktisch, met vier slaapkamers, een badkamer en een ruime inpandige garage. Deze configuratie biedt het gemak van slaapkwartieren op hetzelfde niveau als de entree, wat een aanzienlijk voordeel kan zijn voor bepaalde levensstijlen. De badkamer op dit niveau is ingericht om het huishouden efficiënt te bedienen.
Via de trap bereikt men de hal op de eerste verdieping, waar het tweede toilet handig is gelegen. Het hart van het woning, bestaande uit de keuken en de woonkamer, is op deze verdieping gesitueerd. Deze strategische plaatsing zorgt ervoor dat de leefruimtes profiteren van een vrij uitzicht over de Bergse Maas en de jachthavens, een uitzicht dat consequent de aandacht trekt en de dagelijkse woonervaring versterkt. De open plattegrond tussen keuken en woonkamer bevordert een gevoel van saamhorigheid, terwijl de grote ramen zorgen voor het schilderachtige buitenleven altijd deel uitmaakt van de binnenhuisarchitectuur.
Vanaf de eerste verdieping biedt een steektrap toegang tot de tweede verdieping. Dit bovenste niveau herbergt een ruime vijfde slaapkamer, die privacy en rust biedt. Daarnaast biedt de ruime zolderberging ample ruimte voor opslag of kan worden gebruikt als hobbyruimte, wat veelzijdigheid toevoegt aan de functionaliteit van de woning. De verdeling van de ruimte over de niveaus zorgt ervoor dat de unieke topografie en hoogte van het perceel maximaal worden benut.
Bewoners kunnen in de buitenlucht genieten in twee groene en zonnige tuinen gelegen aan de west- en oostzijde van het huis. Deze tuinen bieden kansen voor zon gedurende de hele dag en bieden een ontsnapping aan de wereld. De aanwezigheid van een ruime inpandige garage is een opvallend kenmerk, aangezien dergelijke voorzieningen zeldzaam zijn in het centrum van Heusden, wat het totale pakket van de woning compleet maakt.
De locatie biedt een levenskwaliteit die nauwelijks te overtreffen is. Hier wonen betekent verblijven in het midden van de vestingstad Heusden, gekenmerkt door zijn gezellige straatjes, terrassen en winkels. De jachthaven en diverse mogelijkheden voor waterrecreatie zijn op korte afstand. Bovendien is de directe omgeving een paradijs voor liefhebbers van wandelen en fietsen, met talloze routes en landschappen om te ontdekken.
Het is belangrijk om op te merken dat dit een vrijstaande en karakteristieke woning is op een unieke locatie aan de dijk en het water. Het is gelegen op een van de mooiste woonlocaties van Heusden, met een geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat, wat zorgt voor een rustige en verkeersvrije omgeving. Op loopafstand vindt men de Stadshaven, de gezellige Vismarkt en diverse jachthavens.
De woning beschikt over vijf slaapkamers, waarvan vier zich op de begane grond bevinden. De woonkamer en keuken zijn gelegen op de eerste verdieping, wat optimaal gebruikmaakt van het magnifieke uitzicht over de Bergse Maas. Sfeervolle details zoals zichtbare houten balken, de eikenhouten vloer en de open haard dragen bij aan de unieke karakter van het interieur. De woning beschikt over twee groene tuinen gelegen op het westen en oosten. De inpandige garage en ruime zolder bieden veel nut en opslag. De omgeving biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg.
De informatie met betrekking tot de woning is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Het bouwjaar is 1963 en de woning is geclassificeerd als een vrijstaand gezinswoning. Het is een specifiek type bestaande bouw gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Het dak is een mansardedak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 153 vierkante meter, met een aanvullende inpandige ruimte van 16 vierkante meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 178 vierkante meter en het volume van het huis is 624 kubieke meter.
Het huis telt in totaal zes kamers, bestaande uit vijf slaapkamers en één badkamer. De badkamerfaciliteiten omvatten een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Er is één apart toilet naast de badkamerfaciliteiten. De woning beslaat twee woonlagen en een zolder. Voorzieningen zijn onder meer dakramen, natuurlijke ventilatie en een schoorsteen.
Het energielabel is G, wat de energie-efficiëntie van de woning aangeeft. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel en een open haard. Heet water wordt gegenereerd via de centrale verwarmingsketel. De centrale verwarmingsketel is een Atag tp36e2wh, een op gas werkende combiketel uit 2019 die eigendom is van de woning.
De kadastrale gegevens identificeren de woning als HEUSDEN A 2648. De eigendomssituatie is volle eigendom. De zijtuin heeft een oppervlakte van 68 vierkante meter, met een diepte van 10,39 meter en een breedte van 12,68 meter, en is gelegen op het westen. De garage is van het interne type met capaciteit voor één auto, voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren in de omgeving is geregeld via vergunningen.
Deze woning vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen op een historisch significante locatie met moderne comfort en schilderachtige schoonheid, en biedt een levensstijl die de rust van het water combineert met de levendigheid van de vestingstad.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The features list explicitly states 'ligbad' (bathtub) under bathroom provisions.
Ensuite Bathroom
The description states there are four bedrooms and one bathroom on the ground floor, implying a shared arrangement rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the one in the bathroom.
Shared Shower
With four bedrooms and only one bathroom on the ground floor, the shower is necessarily shared.
Shared Toilet
The bathroom facilities include a toilet, and since there is only one bathroom, it is shared.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'verrassende achtertuin' (surprising back garden).
Front Garden
The text describes the access via a stylish gate and stairs where the 'hoofdtuin' (main garden) is located, implying a front garden.
Side Garden
The features list explicitly includes 'Zijtuin' (side garden) with dimensions.
Rooftop Terrace
No mention of a roof terrace. The top floor is a bedroom and attic.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house mentioned. It is a detached single-family home.
Waterfront
Listed as 'aan de voet van de dijk, met het water', 'aan de dijk en het water', and has views over the Bergse Maas.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The house is in Heusden, Netherlands, which is in a river delta/flat area. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is located in the center of the historic fortified city of Heusden, but the specific views described focus on the water and marinas.
Remarkable Garden View
The property has two gardens (east and west facing) described as green and sunny.
Remarkable Sea View
The view is over the Bergse Maas, which is a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The description explicitly states the living room has a view on the 'jachthavens' (marinas) and it is close to the 'Stadshaven'.
Remarkable Landmark View
The house is named after the historic defense line 'Vlammenburch' and is located in the historic fortress city of Heusden.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the 'Voorzieningen' (amenities) section. In Dutch real estate listings, specific features like air conditioning are almost always mentioned if present. The absence suggests it is likely not available.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' under 'Verwarming' (heating) and specifies the boiler type (Atag tp36e2wh).
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle open haard' (cozy open fireplace) and the features list 'open haard' as a heating method.
Hardwood Floors
The description mentions a 'warm eikenhouten vloer' (warm oak wood floor), which implies hardwood flooring.
Skylight
The features list 'Dakraap' under 'Voorzieningen'. This is a typo for 'Dakraam', which means skylight.
Exposed Beams
The description explicitly states 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the living area (153 m²) and property type are not consistent with a private indoor pool in this market segment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes historical charm, visible beams, and an open fireplace, which contrasts with the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design. While there is an oak wood floor, the overall description points to a classic style.
Modern
The house is described as 'characteristic', 'historic', and dating back to the 16th century in terms of location history (built in 1963). Features like visible beams and a fireplace further indicate a traditional rather than modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed concrete, large steel windows, or open loft spaces. The description focuses on a warm, homey atmosphere with wood and historical charm.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described with Dutch historical elements (vestingstad, dijk). There are no references to Mediterranean architectural features like terracotta, stucco, or specific courtyard styles.
Classic
The listing explicitly uses terms like 'historische charme', 'karakteristiek vrijstaand huis', and 'zichtbare houten balken'. The location in a fortified city and the presence of a fireplace and oak floors strongly support a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Despite being built in 1963, the description emphasizes 'historische charme', 'karakteristiek', 'houten balken', and the location in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The construction year is listed as 1963.
Post War Functional
Although built in 1963 (post-war), the architectural style described is characteristic/traditional with beams and fireplaces, rather than functionalist.
Modernist
The style is described as characteristic with visible beams and an open hearth, contrasting with modernism.
Newly Build
The construction year is 1963.
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The description emphasizes characteristic features like wooden beams and an oak floor, suggesting a more rustic/traditional style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1963 and is described as characteristic. There is no mention of a kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The property includes an indoor garage and the parking facilities are listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) and 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly states there is a 'ruime inpandige garage' (spacious indoor garage).
Double Garage
The specifications list the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The property has a 'zolder' (attic) accessible by a 'steektrap' (staircase), providing a fifth bedroom and storage.
Cellar
No 'kelder' (cellar) is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
The property has an indoor garage, which constitutes covered parking.
Underground Parking
The house is a detached 'vrijstaand' characteristic house; underground parking is not mentioned or typical for this property type.
Workshop
The description mentions the attic offers space for 'hobbyruimte' (hobby space), which can serve as a workshop.
Shed
The listing mentions two gardens but no separate 'schuur' or shed.
Street Parking Free
The parking situation is described as 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating it is not free public parking.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a sale property and does not mention a monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention a separate sale price for a parking spot; the garage is included in the house price.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description explicitly mentions taking the stairs ('Ga je met de trap naar boven') and a 'steektrap' (steep staircase) to the second floor, indicating no elevator is present.
Intercom
The property is a detached house in a quiet dead-end street. While there is a gate mentioned ('stijlvolle hekwerk'), an intercom is not standard for this type of single-family home and is not listed in the features.
Private Entrance
The listing describes a 'vrijstaand woonhuis' (detached house), which by definition has a private entrance not shared with other households.
Gated Community
The property is located in the vestingstad Heusden on a dead-end street, not within a private, secured gated community.
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine, and appliances are typically not included in the sale unless specified.
Laundry Room
The description mentions a storage attic and garage, but no dedicated laundry room.
Dryer
The listing does not mention a dryer.
Smart Home
The house is described as characteristic with historical features and no smart home technology is mentioned.
Ventilation System
The amenities list specifically mentions 'natural ventilation' and does not include a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the features or description. Additionally, the Energy Label is G, which indicates poor energy efficiency and suggests the absence of modern energy-generating installations.
Double Glazing
The house was built in 1963 and has an Energy Label G, which typically implies single glazing or very old, inefficient glazing. The listing is located in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht), which can restrict modifications to windows. The feature list 'Voorzieningen' does not mention double glazing.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the Energy Label G, the construction year (1963), and the lack of double glazing claims, triple glazing is certainly not present.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed as a feature. The Energy Label G indicates the thermal performance of the building envelope is poor. Furthermore, the protected status of the townscape often complicates or prohibits external wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. While it cannot be visually confirmed, the Energy Label G suggests that significant insulation measures, including floor insulation, are likely absent or insufficient.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. The property has a mansard roof, which is difficult to insulate effectively without conversion. The Energy Label G implies insufficient roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) and an open fireplace. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels listed, making a home battery highly unlikely. The listing does not mention any form of home energy storage.
Other Energy Efficiency Measures
The only specific efficiency measure mentioned is the central heating boiler (Cv-ketel), which is an Atag tp36e2wh installed in 2019. This is a relatively modern, high-efficiency gas boiler compared to the building's age, though the house still holds a low Energy Label G.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.