Ruime en Lichte 3-Kamerappartement met Zonnig Westelijk Balkon

Dit ruime en lichte driekamerappartement is gelegen op de zesde verdieping van een goed onderhouden residentieel gebouw in de wijk Bijlmermuseum-Zuid in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 79 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over een breed balkon dat de volledige breedte van het appartement beslaat, gelegen op het westen en zorgt voor heerlijke middag- en avondzon samen met een prettig groen uitzicht.

Het appartement is de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd, wat resulteert in een eigentijds en goed onderhouden leefklimaat. In 2023 is de badkamer volledig gerenoveerd, evenals het separate toilet, de inloopkast, de tv-wandinstallatie en de algemene afwerking in de hele woning. De keuken is in 2022 vernieuwd en beschikt over een moderne en praktische indeling met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat. De wasaansluiting bevindt zich ook in het keukengedeelte.

Bij het betreden van het appartement komt u in het tochtportaal waar de meterkast zich bevindt en dat toegang biedt tot de centrale hal van de woning. Vanuit deze hal zijn de diverse vertrekken van het appartement bereikbaar. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning. Ook bereikbaar vanuit de hal zijn het separate toilet en de volledig gerenoveerde badkamer, die stijlvol is afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en moderne sanitaire voorzieningen.

De indeling van het appartement is doordacht opnieuw ontworpen. De voormalige eetkamer en tweede slaapkamer zijn samengevoegd om de huidige ruime en lichte woonkamer te creëren, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Tijdens deze herindeling is ook een praktische inloopkast gerealiseerd. De woonkamer biedt direct toegang tot het brede westgerichte balkon, dat een uitstekende ruimte biedt om te ontspannen en te genieten van de groene omgeving en het uitzicht.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en heeft een plat dak. Het is geclassificeerd als een galerijflat. Bewoners hebben toegang tot twee liften, waardoor de locatie op de zesde verdieping gemakkelijk bereikbaar is. Een privé berging van ongeveer 6 vierkante meter is beschikbaar op de begane grond van het gebouw.

Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, en warm water wordt geleverd via een centraal systeem. Het totale volume van het appartement is 248 kubieke meter.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage is ongeveer 259 euro, met een extra voorschot van 119 euro voor verwarmingskosten.

Een belangrijk financieel voordeel van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtskosten in aanmerking hoeven worden genomen.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via een vergunningsysteem, met ruime parkeerplekken in de omliggende buurt. De wijk kenmerkt zich door het groene en rustige woonkarakter, met toch een goede bereikbaarheid en verbindingen.

Voor dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum De Kameleon op loopafstand. Het stadsdeel Amsterdam Zuidoost staat bekend om zijn dynamische karakter en biedt een breed scala aan faciliteiten op het gebied van sport, cultuur en onderwijs. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend en de locatie biedt ook goede toegang tot belangrijke wegen en snelwegen.

De vraagprijs voor deze woning is 340.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.304 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de potentiële koper.

De buitenruimte bestaat uit het 11 vierkante meter metende balkon, dat is geclassificeerd als gebouwgebonden buitenruimte. Gezien de westelijke oriëntatie is dit buitengebied bijzonder prettig tijdens de middag- en avonduren wanneer de zon aanwezig is. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement aan de achterzijde en biedt een onbelemmerd en groen uitzicht dat bijdraagt aan een rustige woonsfeer.

Het appartement is gelegen in een woonwijk binnen de wijk Bijlmermuseum-Zuid. Dit deel van Amsterdam Zuidoost heeft zich ontwikkeld tot een aangename woonwijk die de voordelen van een groene omgeving combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen. De buurt is goed ontsloten door het openbaar vervoer, waardoor het eenvoudig is om andere delen van Amsterdam en daarbuiten te bereiken.

Het gebouw zelf, daterend uit 1970, vertegenwoordigt de typische galerijflatbouw uit die tijd in de Bijlmer, maar de uitgebreide renovaties en moderniseringen die in 2022 en 2023 zijn uitgevoerd, hebben het interieur volledig naar eigentijdse maatstaven gebracht. De aanwezigheid van twee liften zorgt voor comfortabele toegang tot de locatie op de zesde verdieping, waardoor eventuele zorgen over het beklimmen van trappen weggenomen worden.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Kikkenstein een combinatie van een ruim en modern interieur, een aangename buitenruimte met een gunstige zonneschijn, een financieel gunstige erfpachtsituatie en een locatie die rustig wonen in balans brengt met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en transportnetwerken.