Moderne duurzame vrijstaande gezinswoning met A+++ label in Leerdam

Kijkglas 28 is een bijzondere en moderne vrijstaande woning gelegen in de rustige en ontwikkelende wijk Broekgraaf in de stad Leerdam. Deze woning, gebouwd in 2024, vertegenwoordigt een eigentijdse benadering van gezinsleven en biedt een hoog comfort, duurzaamheid en ruimtelijke flexibiliteit. De woning is specifiek ontworpen om aan diverse woonwensen te voldoen, waardoor het een uitstekende keuze is voor gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstgerichte woning. Met de gasloze infrastructuur, uitstekende isolatie en energielabel A+++ staat dit huis als een toonbeeld van energiezuinigheid op de huidige woningmarkt.

De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 191 vierkante meter verspreid over meerdere verdiepingen, gelegen op een perceel van 346 vierkante meter. De inhoud van het huis bedraagt 779 kubieke meter, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en ruimte in het hele interieur. De indeling van de woning is zowel praktisch als veelzijdig. Op de begane grond leidt de entree naar een hal die toegang geeft tot een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer die is voorzien van een open keuken. Grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat een heldere en welkome sfeer creëert. De woonkamer is royaal van afmeting, waardoor er ruimte is voor een duidelijk zitgedeelte en een grote eettafel, ideaal voor familiebijeenkomsten en het ontvangen van gasten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich een bijkeuken en een separate bergruimte. De bijkeuken dient als een praktische ruimte voor wasgoed en opslag van huishoudelijke apparaten, terwijl de separate berging uitermate geschikt is voor het stallen van fietsen of tuingereedschap, zodat de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven. Een bijzonder kenmerk van de begane grond is de multifunctionele ruimte aan de achterzijde van het huis. Deze ruimte biedt enorme flexibiliteit en kan worden gebruikt als thuiskantoor, speelkamer voor kinderen of een extra gastenverblijf. Voor mensen die de voorkeur geven aan wonen op één niveau, is er de mogelijkheid om in deze ruimte een badkamer te installeren, waardoor er een volledig zelfstandige benedenverdieping ontstaat. Deze aanpasbaarheid zorgt ervoor dat de woning met de veranderende behoeften van de bewoners kan meegroeien.

De eerste verdieping van de woning omvat drie goed bemeten slaapkamers en een centrale overloop. De badkamer op deze verdieping is momenteel onafgewerkt, wat de nieuwe eigenaren de unieke kans biedt om de afwerking naar eigen smaak en stijl te bepalen. Voor degenen die een sleutelklare oplossing prefereren, is er de optie om te kiezen voor een luxe badkamerafwerking. Deze premium optie omvat een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast herbergt de eerste verdieping een technische ruimte waar de installaties van de woning netjes zijn weggewerkt, wat extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke spullen.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die dient als een ruime zolderverdieping. Deze open ruimte is voorzien van natuurlijk licht, wat het een zeer functionele ruimte maakt. Het kan eenvoudig worden getransformeerd tot een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een recreatieve speelkamer, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de woning. Het hele huis wordt verwarmd en gekoeld via een modern warmtepompsysteem gecombineerd met vloerkoeling, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar zonder de noodzaak van gas. Een balansventilatiesysteem verbetert verder de binnenluchtkwaliteit en het comfort.

De buitenruimtes van Kijkglas 28 zijn ontworpen voor weinig onderhoud en plezier. De woning beschikt over een voortuin, achtertuin en een zijkant. De achtertuin beslaat een oppervlakte van 61 vierkante meter, met een diepte van 7,65 meter en een breedte van 7,95 meter. Gelegen op het noordwesten biedt de tuin een aangename plek voor buitenontspanning en is bereikbaar via een achterom. De woning beschikt tevens over een privé oprit, die voldoende parkeerruimte op eigen terrein biedt. Parkeren is ook mogelijk op openbaar terrein in de directe omgeving.

De locatie in Broekgraaf is zeer gewenst. Deze eigentijdse en kindvriendelijke wijk ligt aan de westzijde van Leerdam en wordt gekenmerkt door de ruime opzet, overvloed aan groen en speelfaciliteiten voor kinderen. De omgeving straalt rust uit terwijl het toch dichtbij ligt bij dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal binnen handbereik. Het treinstation van Leerdam en het stadscentrum zijn goed bereikbaar, evenals de belangrijkste autosnelwegen naar de A2 en A15. Deze uitstekende connectiviteit zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch op korte afstand liggen. Daarnaast biedt de nabije rivierenstreek mooie routes voor wandel- en fietsliefhebbers.

Deze duurzame en comfortabele woning is direct beschikbaar voor aankoop. De vraagprijs bedraagt 900.000 euro vrij op naam (v.o.n.). Voor kopers die zonder gedoe zelf de afwerking willen verzorgen, is de woning optioneel ook beschikbaar met een luxe keuken en badkamer voor een totaalprijs van 950.000 euro vrij op naam. Dit omvat een toeslag van 50.000 euro voor de keuken en badkamer. De opleverdatum van de woning is in overleg. Om de kwaliteit, ruimte en potentie van Kijkglas 28 echt te kunnen waarderen, wordt een persoonlijke bezichtiging ten zeerste aanbevolen.