Helder appartement met zuidwestbalkon en eeuwig afbetaalde erfpacht in Bos en Lommer

Dit appartement is gelegen aan de Kijkduinstraat 75-3 in de wijk Gibraltarbuurt van Amsterdam, specifiek in het gebied dat bekend staat als Bos en Lommer. Het pand bestaat uit een hoofdwoonruimte op de derde verdieping met een oppervlakte van 51 vierkante meter, met een aanvullende zolderkamer op de vierde verdieping van 9 vierkante meter, wat de totale bruikbare oppervlakte op 60 vierkante meter brengt. Het gebouw dateert uit 1934 en is geclassificeerd als bestaande bouw.

De indeling op de derde verdieping begint met een gemeenschappelijke ingang op de begane grond die leidt naar een trap. Bij het betreden van het appartement is er een hal en een gang die leidt naar de verschillende ruimtes. Een separaat toilet is gelegen nabij de ingang. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over grote kiep-kantelramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Naast de woonkamer bevindt zich een zijruimte waar zich momenteel de meterkast bevindt.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer met een en-suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Dubbele deuren vanuit de slaapkamer geven toegang tot het balkon over de volle breedte. De gesloten keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde van het pand en ontvangt zonlicht door haar positie. De keuken bevat een eenvoudige keukeneenheid en de CV-ketel, die in 2018 is geïnstalleerd. De keuken biedt ook toegang tot het balkon. Op het balkon zelf bevindt zich een bergruimte voor extra gemak.

Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement aan de achterzijde en is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat het profiteert van middag- en avondzon. De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5 vierkante meter.

Op de vierde verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis dat beschikt over dakraampjes, bevindt zich een bergkamer aan de voorzijde van het gebouw. Deze ruimte heeft ramen met enkelglas en is voorzien van een radiator, waardoor het geschikt is voor gebruik als aanvullende ruimte. De kamer beschikt over daglicht en verwarming, wat de praktische waarde vergroot.

Het appartement heeft een energielabel E. Het pand beschikt over dubbelglas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2018, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw heeft natuurlijke ventilatie en glasvezelkabel is beschikbaar voor internetverbindingen.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is dat de erfpacht eeuwig is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt voor de eigenaar.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de gebouwen aan de Kijkduinstraat 43 tot en met 105 en Gibraltarstraat 31 tot en met 41. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 142,89 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een meerjaren onderhoudsplan. Professioneel beheer wordt verzorgd door Stedeplan VvE Beheer. Het gebouw beschikt tevens over een opstalverzekering via de VvE.

Het dient te worden opgemerkt dat zowel een zelfbewoningsplicht als een ouderdomsclausule van toepassing zijn op dit pand. De zelfbewoningsplicht betekent dat het pand niet onbeperkt verhuurd mag worden zonder toestemming, wat relevant is voor investeerders. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere gebouwen en heeft betrekking op de staat van het pand in verhouding tot de leeftijd.

De Kijkduinstraat is een rustige straat gelegen tussen de Admiraal de Ruijterweg en de Bos en Lommerweg in het stadsdeel Bos en Lommer, door de lokale bevolking vaak liefkozend BOLO genoemd. De locatie biedt een verscheidenheid aan voorzieningen op loop- en fietsafstand. Nabije winkelmogelijkheden zijn onder andere de biologische supermarkt Odin, Franse bakkerij Farine, Bbrood bakkerij en boekhandel De Nieuwe Boekhandel. In de buurt bevinden zich ook diverse eetgelegenheden waaronder koffiebar Fuku, No Man's Art Gallery bar en meerdere afhaalmogelijkheden. Abbey Amsterdam met zijn terras is op korte loopafstand bereikbaar.

Voor recreatie zijn zowel het Westerpark als het Erasmuspark op fietsafstand bereikbaar. De wijk de Jordaan is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. De locatie is ook gunstig voor autogebruik, met goede verbindingen naar de ringweg A10 en de snelwegen A1, A2 en A4, evenals Schiphol Airport.

Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, met haltes om de hoek. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op ongeveer vijf minuten fietsen bereikbaar en biedt verbindingen naar diverse regionale en nationale bestemmingen.

Voor het pand is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar. De kadastrale aanduiding is Sloten Noord-Holland C 10526. Het pand is bestemd als woning met berging. Het totale volume van het appartement bedraagt 201 kubieke meter.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.083 euro per vierkante meter gebaseerd op de totale oppervlakte van 60 vierkante meter. Het pand is beschikbaar en levering kan in overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De kosten koper zijn voor rekening van de koper, wat in Nederland standaard is en onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten en overige transactiekosten omvat.