Gerenoveerd Appartement nabij Strand van Kijkduin met Vrij Uitzicht

Dit appartement is gelegen aan de Kijkduinsestraat in de wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag, op loopafstand van het strand, de zee, de duinen en het badplaatsje Nieuw Kijkduin. De omgeving biedt een verscheidenheid aan restaurants, bars en moderne winkels, wat zorgt voor handige voorzieningen voor het dagelijks leven.

Het pand is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat beschikt over een lift. De toegang tot het gebouw verloopt via een verzorgde gesloten portiek met een brievenbus en belpanelen inclusief videosysteem. Vanuit de centrale hal kunnen bewoners de derde verdieping bereiken via de interne trap of de lift.

Bij het betreden van het appartement treft men een mooie laminaatvloer aan die door de gehele woonruimte doorloopt. In het entreegebied bevindt zich de meterkast, die is voorzien van nieuwe groepen, en een separaat modern toilet met wastafel. De elektrische installatie bestaat uit acht groepen met een aardlekschakelaar.

De woon- en eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Deze ruimte biedt een vrij uitzicht en beschikt over Frans balkon dat direct toegang geeft tot het voorbalkon. Het balkon is op het zuidwesten gesitueerd, waardoor het een zonnige plek is gedurende de hele dag, en is voorzien van zonneschermen voor schaduw wanneer nodig. Het balkon heeft een oppervlakte van vier vierkante meter.

De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt ook toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is prachtig betegeld en beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. De staat van de badkamer wordt omschreven als uitstekend.

De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement en is op luxe niveau afgewerkt. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. De keuken biedt ruim voldoende opbergruimte en beschikt over een aangewezen ruimte voor wasmachine en droger. Het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler met een capaciteit van 74 liter, die eigendom is van het pand. De staat van de keuken wordt omschreven als uitstekend.

Het appartement is in 2025 en 2026 op hoog niveau gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is het pand volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas. Alle kozijnen zijn van kunststof, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het gehele appartement is voorzien van nieuwe inbouwspots, schakelaars en dimmers. Het energielabel voor het pand is B.

De verwarming geschiedt via blokverwarming, met een voorschot van 75 euro per maand voor de verwarmingskosten. De rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro per jaar. Het pand beschikt over mechanische ventilatie.

Een berging in de kelder op straatniveau behoort bij het appartement. Deze berging beschikt over elektriciteit en is zowel vanuit de portiek van het gebouw als vanaf de straatkant via een oprit bereikbaar. De berging meet ongeveer zes vierkante meter.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 74 vierkante meter en het volume bedraagt circa 230 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een driekamerappartement met één slaapkamer.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond met de huidige erfpacht die eindigt op 31 december 2030. De jaarlijkse canon bedraagt 59,86 euro. Er is een aanvraag ingediend voor vroegtijdige heruitgifte van de erfpacht bij de gemeente Den Haag. De kosten verbonden aan deze heruitgifte komen voor rekening van de koper.

Het appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 305,21 euro. De eigenaar bezit een 18/880e aandeel in de gemeenschap. Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd op het gedeelde dak van het complex.

Parkeren is gratis mogelijk op de openbare weg rondom het gebouw.

De locatie biedt een uitstekende verbinding met diverse voorzieningen. Het winkelcentrum Waldeck en het Savornin Lohmanplein zijn in de buurt, evenals de winkels aan de Alphons Diepenbrockhof. Het gebied Meer en Bos biedt groene recreatieruimte. Het openbaarvervoer is bereikbaar via RandstadRail lijn 3, en de Westlandroute biedt verbindingen met hoofdwegen. Verschillende scholen bevinden zich in de omgeving, waaronder de Europese en Internationale School van Den Haag, evenals diverse basisscholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Den Haag met de historische binnenstad is ook binnen handbereik. Het badplaatsje Nieuw Kijkduin met haar boulevard, restaurants en musea is slechts een korte wandeling verwijderd.

Het gebouw is in 1957 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De binnenstate van het appartement wordt omschreven als uitstekend, terwijl de buitenstate goed is.

De koop zal geschieden middels de NVM-modelakte. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules worden van toepassing verklaard op de transactie. De opleverdatum zal in onderling overleg tussen partijen worden vastgesteld.

De kadastrale informatie geeft aan dat het pand is gelegen in de gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 5975, met appartementindex 26. De meting van het pand is gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een uniforme methode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakte, hoewel kleine verschillen in meetresultaten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.