Hoekwoning met garage en tuin in Reeshof, Tilburg

Gelegen aan de Kijkduinlaan in de wijk Reeshof te Tilburg, biedt dit perceel een hoekwoning met een garage, een oprit en een tuin die een aanzienlijke mate van privacy biedt. De woning biedt een solide basis en overvloedige mogelijkheden om het interieur geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dit maakt het een ideale kans voor starters of handige mensen die hun eigen huis willen creëren. De ligging is bijzonder prettig. In de directe omgeving vindt men alle dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum De Heyhoef, het treinstation, bushaltes en diverse sportfaciliteiten. Ook de bossen en diverse scholen bevinden zich in de buurt, wat het een fijne plek maakt om te wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een zolderverdieping en een garage met oprit. Dankzij de hoekligging profiteert het huis van extra lichtinval.

De woning is gebouwd in 1991 en staat op een perceel van 175 vierkante meter. Het volume van de woning is ongeveer 423 kubieke meter en de woonoppervlakte is 100 vierkante meter.

De indeling en verdere beschrijving zijn als volgt. Op de begane grond bereiken we via de voortuin de entree van het huis. De hal bevat de meterkast en het toiletgedeelte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Op de vloer ligt een laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer, wat een rustige basis biedt. De muren zijn afgewerkt met spuitwerk.

De woonkamer is ingericht met de zithoek aan de voorzijde van het huis. Dankzij het extra zijraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische berging onder de trap en de trap naar de eerste verdieping. Achterin bevinden zich de eetkamer en de keuken. Deze ruimte heeft een prettige grootte en kijkt uit over de achtertuin. De keuken is royaal opgezet en momenteel uitgevoerd in een hoekopstelling inclusief een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse kastruimtes. Hoewel modernisering gewenst is, biedt dit geweldige mogelijkheden om de indeling geheel naar eigen wens aan te passen. Zo zou de garage gedeeltelijk bij het huis kunnen worden getrokken voor een grotere woonkeuken, of de keuken naar voren kunnen worden verplaatst, waardoor een extra ruime woonkamer aan de achterzijde ontstaat.

Via de schuifpui bereiken we de achtertuin. Direct grenzend aan het huis is een overkapping met een terras, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De tuin is verder ingericht met diverse borders met planten en heeft een achterom. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar. Deze is ruim van afmeting en voorzien van elektriciteit, water en een kanteldeur richting de oprit.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een prettige afmeting. Hier ligt ook een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er aan de voorzijde een tweede, kleinere kamer die ideaal te gebruiken is als kinder-, werk- of inloopkast.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is ook netjes afgewerkt. Deze kamer heeft een vernieuwde grote Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een tweede toilet, wastafel en een inloopdouche. Dankzij het grote dakraam is er niet alleen veel daglicht, maar ook natuurlijke ventilatie.

Op de tweede verdieping bereiken we via een vaste trap de zolderverdieping. Deze ruimte biedt nog veel mogelijkheden en is eenvoudig naar eigen inzicht in te richten. Op dit moment bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ook de unit voor de mechanische ventilatie hier geplaatst. De vloer is afgewerkt met vinyl. Door bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen, kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer of werkplek op deze verdieping worden gerealiseerd. Het dakraam dat op deze verdieping aanwezig is, is ook recent vernieuwd.

Bijzondere kenmerken van deze woning zijn dat het een hoekwoning is met garage en oprit, gelegen op een fijne locatie in de Reeshof. Het heeft een ruime woonkamer met extra lichtinval door een zijraam. Er zijn drie slaapkamers en een zolderverdieping. De woning biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. De tuin beschikt over een overkapping en een achterom. Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en natuur zijn in de directe omgeving. Oplevering in onderling overleg, mogelijk op korte termijn.

Wat betreft de overdracht, wordt de woning aangeboden sinds een datum die inloggen vereist om te bekijken, en is oplevering in overleg. De vraagprijs is 425.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 4.250 euro. De status is beschikbaar.

Wat betreft de bouw, is het type woning een eengezinswoning en een hoekwoning. Het type bouw is bestaande bouw uit 1991. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

Wat betreft oppervlakten en inhoud, zijn de gebruiksoppervlakten 100 vierkante meter woonoppervlakte, 19 vierkante meter overige inpandige ruimte en 20 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel is 175 vierkante meter en de inhoud is 423 kubieke meter.

De indeling bestaat uit vijf kamers waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een inloopdouche, toilet en meubel. Het aantal woonlagen is drie. Faciliteiten omvatten een dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en tv-kabel.

Op het gebied van energie, heeft de woning energielabel B. De isolatie is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming en het warme water wordt ook verzorgd door stadsverwarming.

De kadastergegevens betreffen TILBURG AF 5931. Het oppervlakte is 175 vierkante meter en de eigendomssituatie is volle eigendom.

Wat betreft de buitenruimte, is de locatie in een woonwijk. Er is een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is 57 vierkante meter met een diepte van 10,90 meter en een breedte van 5,25 meter. De tuin is gelegen op het noord en is toegankelijk via een achterom.

De garage is een aangebouwde stenen garage met een capaciteit van één auto en is voorzien van elektriciteit.

Voor het parkeren is er parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren.