Charmant Rijtjeshuis aan het Water met Tuin en Dakterras
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Kijfgracht in de wijk Havenwijk-Zuid in Leiden. De Kijfgracht staat bekend als een van de meest charmante grachten in de stad en biedt een dorpse sfeer midden in het stadscentrum. De straat is autovrij en de bewoners hebben gezamenlijk veel bloembakken langs het water geplaatst, wat zorgt voor een aangename en uitnodigende leefomgeving.
Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1700, wat het een historisch karakter geeft, hoewel het over de eeuwen heen is gemoderniseerd. De huidige eigenaren wonen hier al vijftien jaar en gaan nu een nieuw avontuur tegemoet. Ze omschrijven de Kijfgracht als een bijzondere plek in hun hart, vooral tijdens zomeravonden wanneer bewoners langs het water samenkomen om samen te eten en drinken. Zelfs in de koudere maanden komt de straat tot leven met feestelijke verlichting en een gemeenschappelijke kerstboom langs de gracht.
De buurt kenmerkt zich door het sociale karakter, waar buren voor elkaar zorgen. Met een leeftijdsverschil van negentig jaar tussen de jongste en oudste bewoners, is het een plek waar zowel jong als oud zich thuis voelt. De Havenwijk wordt omschreven als een uniek gebied waar de straten aanvoelen als tuinen en de gracht fungeert als de woonkamer voor alle bewoners.
Ondanks de centrale ligging blijft de buurt heerlijk rustig. Alle voorzieningen van het stadscentrum zijn op loopafstand, wat dit een buitengewoon handige woonplek maakt.
Het huis heeft een woonoppervlak van zesenzestig vierkante meter en staat op een perceel van tweeënzestig vierkante meter. De erfpacht is volledig afgekocht, wat betekent dat het pand op eigen grond staat. Het gebouw heeft een inhoud van 226 kubieke meter.
De indeling op de begane grond begint met een entree via een karakteristieke boerendeur. De hal bevat de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en biedt ruimte voor een zithoek met een aangenaam uitzicht over de gracht. Er is ook ruimte voor een eethoek. Een houtkachel is centraal gepositioneerd in de woonkamer en zorgt voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. De vloeren in zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met eiken lamelparquet.
Naast de woonkamer, aan de rechterkant, bevindt zich een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De keuken is gesitueerd in een achteruitbouw en heeft een L-vormige opstelling. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er een deur die leidt naar de achtertuin.
De achtertuin is op het westen gelegen en meet ongeveer tien vierkante meter, met afmetingen van 4,23 meter diep en 2,42 meter breed. Dit betekent dat u in de tuin kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een elektrische aansluiting.
De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken alsmede een bergzolder boven. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand. In de hoek van deze slaapkamer is de CV-ketel geïnstalleerd en is er een aangewezen ruimte voor de wasmachine. Deze slaapkamer beschikt ook over een deur die leidt naar het dakterras, dat de hele dag en tot in de avonduren zonlicht ontvangt.
De badkamer is gesitueerd tussen de twee slaapkamers en is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de begane grond, wat het totaal aan sanitaire voorzieningen brengt op één volledige badkamer en één extra toilet.
Het pand beschikt over energielabel C. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas overal, met uitzondering van de voordeur. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel die in september 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners.
Het dakterras voegt nog eens tien vierkante meter buitenruimte toe, wat een privégebied biedt om boven het straatniveau van het buitenleven te genieten. De externe bergruimte meet vier vierkante meter.
Het pand is aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat het historische karakter van het gebied behoudt. Parkeren in de omgeving bestaat uit betaalde parkeerplaatsen en parkeervergunningen, met voldoende beschikbaarheid in de nabijheid.
De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.500 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor overdracht in overleg met de verkopers.
Dit rijtjeshuis biedt een zeldzame combinatie van historische charme, een sterk gemeenschapsgevoel en een handige centrale ligging. De ochtendzon kan aan de voorkant van het huis bij de gracht worden genoten, terwijl de middag- en avondzon beschikbaar zijn in de achtertuin en op het dakterras. Met twee slaapkamers, een functionele keuken en zowel begane-gronds als verhoogde buitenruimtes, biedt het pand comfortabel wonen op een van de meest gewilde locaties van Leiden.