Gerenoveerd grachtenpand in het historische centrum van Leiden

Gelegen aan de schilderachtige Kijfgracht in het hart van de historische binnenstad van Leiden, is dit rijtjeshuis uit 1903 de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en heringedeeld. Het resultaat is een woning waar karakter, comfort en duurzaamheid op een aantrekkelijke manier samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 88 vierkante meter, drie slaapkamers, een praktische zolderruimte en een diepe achtertuin met achterom, biedt deze woning verrassend ruimtelijk wonen op een zeer gewilde locatie aan het water.

Het renovatietraject behelsde een complete herindeling van de plattegrond. Het trappenhuis en de keuken werden verplaatst, de badkamer verhuisde naar de eerste verdieping, er werden twee toiletten gecreëerd en de begane grond kreeg een geïsoleerde vloer met vloerverwarming. Ook het pannendak werd vernieuwd en geïsoleerd. De voormalige badkamer en het toiletruimte aan de achterzijde dienen nu als praktische wasruimte en berging met directe toegang tot de tuin. Daarnaast zijn de scheidingswanden tijdens de renovatie akoestisch geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Dankzij deze investeringen heeft de woning energielabel B bereikt, wat bijzonder goed is voor een karakteristiek gebouw uit 1903. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.

Bij het betreden ervaart u direct de ruimte die is gecreëerd door de slimme herindeling. De woonkamer strekt zich uit over bijna de gehele lengte van het huis en voelt dankzij de plafondhoogte van circa 2,89 meter, de grote ramen en de lichte afwerking verrassend ruim aan. Een stijlvolle gietvloer loopt over de gehele begane grond en is gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. Het rustige kleurpalet, de strakke afwerking en de open verbinding tussen woonkamer, keuken en tuin creëren een eigentijdse sfeer.

Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden. Achter de woonkamer bevindt zich de praktische wasruimte en berging. Dit gebied is gecreëerd in de voormalige badkamer en het toiletruimte en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en een eigen toegang vanuit de tuin. Deze ruimte biedt ook interessante mogelijkheden voor een thuiskantoor. Het samenvoegen van de huidige wasruimte en berging is relatief eenvoudig te realiseren en was oorspronkelijk het plan van de huidige eigenaar.

Tijdens de renovatie is de keuken naar de voorkant van het huis verplaatst. Dit creëerde een prettige woonkeuken met een prachtig uitzicht over de Kijfgracht en de karakteristieke gevels aan de overkant van het water. De keuken heeft een eigentijds uiterlijk met op maat gemaakte houten fronten, een donker werkblad en ruime opbergruimte. Voor kookliefhebbers is de royale zes-pits gaskookplaat met een brede oven een absolute eyecatcher. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en maken dit tot een aangename plek om te koken, eten en gasten te ontvangen. De keuken is tevens uitgerust met een Quooker voor direct kokend water.

Een bijzonder detail zijn de originele en-suite schuifdeuren tussen de keuken en de woonkamer. Deze karakteristieke deuren zijn behouden gebleven tijdens de renovatie en vormen een mooie verwijzing naar de oorspronkelijke bouwperiode van het huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat bijna de gehele breedte van het huis en beschikt over een brede dakkapel. Dit creëert een lichte en comfortabele slaapkamer met een aangenaam uitzicht over de omliggende historische gebouwen. De zichtbare houten balk geeft de ruimte extra sfeer en karakter.

Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen. Dankzij de grote ramen hebben deze kamers ook veel natuurlijk licht. De kamers zijn ook zeer geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste trap naar de zolder.

Een van de belangrijkste verbeteringen tijdens de renovatie was het verplaatsen van de badkamer naar de eerste verdieping. Dit betekent dat alle sanitaire voorzieningen logisch bij de slaapkamers liggen, en dat er op de begane grond aanzienlijk meer leefruimte is gecreëerd. De moderne badkamer is centraal op de verdieping gelegen en beschikt over een stijlvol dubbel wastafelmeubel met twee mengkranen, een handdoekradiator, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met een dubbele doucheset. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet in de hal, wat het totaal aantal toiletten in de woning op twee brengt.

De praktische zolder is bereikbaar via een vaste trap vanuit één van de slaapkamers. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging en biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van seizoensartikelen en andere spullen. De cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem bevinden zich ook hier. Daarnaast is er al preparatie getroffen voor het plaatsen van een Velux dakraam, wat de ruimte in de toekomst nog verder zou kunnen optimaliseren.

De circa 9,5 meter diepe achtertuin vormt een aangename verlengstuk van de leefruimte. Direct achter het huis bevindt zich een sfeervol houten terras dat aansluit op de vouwdeuren van de woonkamer. Verder in de tuin is ruimte voor een tweede zithoek, zodat er altijd een fijn plekje is om te genieten van de zon of schaduw. De tuin biedt verrassend goede privacy voor een binnenstedelijke locatie.

Via de achterom is de tuin ook eenvoudig bereikbaar voor fietsen, tuinapparatuur en containers. Parkeren is mogelijk middels betaald parkeren en parkeervergunningen in de omgeving.

Wonen aan de Kijfgracht betekent wonen op een van de meest sfeervolle locaties van Leiden. Vanuit het huis kijkt u uit over het water en de karakteristieke gevels aan de overkant van de gracht. De rust van het water wordt hier gecombineerd met alle voorzieningen van het stadscentrum binnen handbereik. Op korte loopafstand bevinden zich de historische binnenstad, gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en culturele voorzieningen. Ook Leiden Centraal Station, de universiteit en diverse stadsparken zijn eenvoudig bereikbaar.

De woning is een tussenwoning, gebouwd in 1903, met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het beschikt over een Bouw- en Energieprestatieadviescertificaat. De woning bestaat uit twee kadastrale percelen: LEIDEN C 1795 met 68 vierkante meter en LEIDEN C 2237 met 24 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale perceeloppervlakte is 92 vierkante meter met een achtertuin van 37 vierkante meter, met een diepte van 9,54 meter en een breedte van 4,67 meter, gelegen op de westzijde.