Ruime hoekwoning met aanbouw, garage en zonnige tuin op een groene locatie in Ermelo

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Kievitstraat 90 in de wijk Ermelo-West van de gemeente Ermelo. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is sindsdien uitgebreid en gemoderniseerd tot een comfortabel gezinshuis met ongeveer 135 vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vastgesteld op 500.000 euro, waarbij de koperskosten voor rekening van de koper komen.

De woning bevindt zich op een hoekperceel van 214 vierkante meter en beschikt over een uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde, een vrijstaande stenen garage en een tuin met een overkapping. De locatie kenmerkt zich door een stil voetpad aan de voorzijde van de woning en een overvloed aan groen in de omgeving. Het natuurgebied de Groevenbeekse heide bevindt zich in de buurt en biedt wandel- en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand van de woning is een basisschool te vinden.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die is voorzien van een garderobekast voor jassen en schoenen. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een modern toiletgedeelte met een wandcloset en een klein wastafeltje. De hoofdwoonruimte is een open ruimte waarin de keuken en woonkamer zijn gecombineerd. De keuken is in 2018 geplaatst en beschikt over een gasfornuis met vijf branders met een ingebouwd afzuigsysteem in het werkblad. Extra keukenapparatuur omvat een koelkast, een apart vriesvak, een vaatwasser en een combimagnetron. De woonruimte biedt voldoende plaats voor zowel een grote eettafel als een apart zithoekgedeelte. De uitbouw aan de achterzijde draagt aanzienlijk bij aan de ruimtebeleving op deze verdieping. Via de woonkamer is een bijkeuken bereikbaar die de aansluitingen en de ruimte bevat voor een wasmachine en een wasdroger.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de hoofdbadkamer. De hoofdslaapkamer is een royaal opgezette kamer die is uitgerust met airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Deze slaapkamer beschikt ook over een ruime inloopkast, die oorspronkelijk een derde slaapkamer was en indien gewenst weer als zodanig kan worden ingericht. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens uitgerust met airconditioning. De hoofdbadkamer is in 2013 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator voor het verwarmen van handdoeken.

Via een tweede trap bereikt men de tweede verdieping. Het overloopgedeelte op deze verdieping beschikt over een open whirlpoolbad, dat dient als extra badfaciliteit. De zolderruimte op deze verdieping is een grote kamer die wordt verlicht door drie Velux dakraampjes en een dakraam in de gevel. Deze kamer bevat ook een wastafel en heeft aansluitingen voor wasapparatuur. De overige gedeelten op deze verdieping bieden aanzienlijke opbergruimte, toegankelijk via de verschillende ingebouwde kasten en de open ruimtes rond het centrale gedeelte van de zolder.

De buitenruimten van de woning bestaan uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 40 vierkante meter met afmetingen van circa 5 meter diep en 8 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor zonlicht gedurende een aanzienlijk deel van de dag, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren. In de tuin is een overkapping geconstrueerd, wat een beschutte plek biedt voor buiten dineren en ontspannen vanaf het vroege voorjaar. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.

De vrijstaande garage is van steen gebouwd en biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig. De garage is voorzien van een elektrische aansluiting. Een aan de zijkant van de woning bevestigde houten bergschuur biedt extra ruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen die opslag vereisen.

De woning heeft verschillende verbeteringen ondergaan op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie. De ramen in de hele woning zijn vervangen door kozijnen van kunststof, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken en de energiekosten te verlagen. Deze verbeteringen hebben bijgedragen aan het behalen van energielabel C voor de woning.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Remeha HR gascombiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Dit ketel is onderworpen aan een huurcontract in plaats van eigendom. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en tv-kabeldiensten.

Het totale volume van het gebouw is 511 kubieke meter. Naast de 135 vierkante meter woonoppervlak is er 10 vierkante meter overige binnenruimte, 19 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 26 vierkante meter externe opbergruimte. De woning is ingeschreven als volledig eigendom in het kadaster onder perceelnummer ERMELO G 3304.

Het dak is een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen. De woning heeft in totaal drie woonlagen. Het aantal kamers is gespecificeerd als vijf, wat drie slaapkamers omvat. Er zijn twee badkamers naast een apart toilet. Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg in de buurt van de woning.

De overdracht van de woning wordt tussen koper en verkoper overeengekomen. De publicatie is momenteel als beschikbaar gemarkeerd op het woningplatform.