Luxueus Volledig Gemoderniseerde Twee-onder-een-kapwoning met A+ Energielabel in Vijverhof

Deze luxe en volledig gemoderniseerde woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Vijverhof in Vught. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met een praktische indeling, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat het geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De woning is volledig gasvrij met een A+ energielabel, uitstekend geïsoleerd en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd.

Met een royale woonkamer, uitgebreide open keuken met een daklicht, vier slaapkamers, twee badkamers, een garage achterop het perceel en een prachtig aangelegde achtertuin, is dit een ideaal huis voor gezinnen en zij die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning.

De woning is gelegen in de uitzonderlijk kindvriendelijke en rustige woonwijk Vijverhof, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Moleneindplein, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden. Daarnaast zijn de ontsluitingswegen naar Den Bosch, Tilburg en Eindhoven snel bereikbaar.

De begane grond kenmerkt zich door een overdekte entree die leidt naar de hal met meterkast, trap en toiletruimte. Het toilet is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en valt direct op door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen valt. De ruimte is afgewerkt met een beton ciré vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Achterin is de woning uitgebreid, wat een ruime leefruimte met eethoek en open keuken heeft gecreëerd. Dankzij het daklicht voelt deze ruimte extra ruim en licht, terwijl je tegelijkertijd een prachtig uitzicht hebt op de achtertuin. De moderne keuken is prachtig ontworpen en vormt een echt blikvanger in de woning. De keuken is uitgevoerd in een strak, greeploos design met lichte witte en crèmekleurige kastjes en een stijlvol werkblad, wat een rustige en luxueuze uitstraling creëert.

Centraal in de ruimte bevindt zich een royaal kookeiland met een baropstelling waar je comfortabel kunt zitten en contact behoudt met de woonkamer. De keuken is voorzien van alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een wijnkoeler, een oven, een inbouw koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij de praktische indeling en het kookeiland is dit een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken en het ontvangen van gasten. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin via schuifpuien en het daklicht zorgt voor een mooie lichtinval.

De slaapkamer op de begane grond maakt deze woning geschikt voor levensloopbestendig wonen en beschikt over een hoge plafond met zichtbare houten balken, wat een sfeervolle sfeer creëert. De aangrenzende badkamer is volledig ingericht met een hoekbad en wastafel en is praktisch af te sluiten middels een schuifdeur. Via de badkamer is de techniekkamer bereikbaar met de binnenopstelling van de warmtepomp, boiler en extra bergruimte, alsmede de was-droogcombinatie.

De eerste verdieping is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Vanaf de overloop zijn er drie slaapkamers, een tweede badkamer en een bergkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inloopkast, wat extra comfort en opberggemak biedt. Verder is de verdieping voorzien van airconditioning in elke slaapkamer voor zowel koeling als verwarming, waardoor het het hele jaar door aangenaam verblijven is.

De badkamer is modern en luxueus afgewerkt met hoogwaardige materialen en een stijlvolle combinatie van lichte tinten, houtdetails en zwarte accenten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en glazen wand, een strakke dubbele wastafel en een sfeervol verlicht designspiegel. De visgraat getegelde wand en inbouwnissen geven het geheel een exclusieve uitstraling, terwijl het raam zorgt voor aangenaam daglicht.

De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt verrassend veel zon gedurende de dag. In 2025 is de tuin volledig nieuw aangelegd en ontworpen met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en sfeervolle zithoeken. Dankzij de verlichting en aanwezige elektra is het hier ook in de avonduren heerlijk vertoeven. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, die is voorzien van elektra en recentelijk is voorzien van een vernieuwde deur met HR++ glas. Via een poort vanaf het achtergelegen parkeerterrein is de tuin eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en meerdere parkeermogelijkheden rondom het huis.

Bijzondere kenmerken zijn onder meer een volledig gemoderniseerde woning die echt instapklaar is. De woning biedt levensloopbestendigheid met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het is volledig elektrisch en gasvrij met een Vailland warmtepomp en A+ energielabel. Vloerverwarming is door de gehele begane grond aangebracht. Airconditioning is op de bovenverdieping aanwezig via Daikin units. Er is een uitbreiding met daklicht gerealiseerd. De moderne keuken dateert uit 2022 met hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur, Bora kookplaat, Quooker en wijnklimaatkast.

Er zijn twee badkamers, waarvan één op de begane grond. De bovenverdieping is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Nieuwe elektra door het hele huis en een nieuwe meterkast zijn in 2022 aangelegd. Goede isolatie omvat HR++ beglazing en geïsoleerde gevels en voordeur. De diepe, nieuw aangelegde achtertuin uit 2025 beschikt over meerdere terrassen, verlichting en elektra. Er is een vrijstaande garage met elektra en een vernieuwde deur met HR++ glas. Een nieuw hek en poort zijn in 2024 geplaatst. Het dak van de garage en het bijgebouw is in 2025 vernieuwd met bitumen. Een traprenovatie is in 2024 uitgevoerd. Er is een oprit en meerdere parkeermogelijkheden rondom het huis. Alle tekeningen van wijzigingen en aanpassingen zijn beschikbaar.

De woning biedt een woonoppervlak van 152 vierkante meter op een perceel van 285 vierkante meter. Het totale volume bedraagt 536 kubieke meter. De externe bergruimte meet 19 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1986 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Er zijn in totaal 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 2 badkamers met voorzieningen waaronder een bad, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De woning is in volle eigendom en heeft de kadastrale aanduiding VUGHT E 3489.