Ruime uitgebreide tussenwoning met privé zonnige achtertuin in rustige woonwijk

Kievitstraat 55 is gelegen in de wijk Braakhuizen-Noord van Geldrop, een woonwijk die bekend staat om zijn rustige karakter en nabijheid van groengebieden. De woning is gelegen nabij het natuurgebied Dommeldal, dat bewoners de mogelijkheid biedt om te genieten van wandel- en fietsroutes in een natuurlijke omgeving. De omliggende buurt biedt essentiële voorzieningen binnen bereik, waaronder een basisschool, een supermarkt en het centrum van Geldrop. De kasteeltuinen van Geldrop zijn in de buurt, evenals het Anna Ziekenhuis. Sportvoorzieningen en belangrijkste toegangswegen zijn ook gunstig gelegen in de omgeving. Voor degenen die werken of vrije tijd in de stad willen doorbrengen, is Eindhoven bereikbaar per fiets.

De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1964 is gebouwd. Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen aangebracht om het comfort en de energie-efficiëntie van de woning te vergroten. De dakpannen zijn vernieuwd en er is isolatie aangebracht aan zowel de binnen- als buitenkant van het dak. Bijna de hele woning is voorzien van isolerende beglazing. Deze maatregelen hebben geleid tot een energielabel C, wat een redelijke beoordeling is voor een woning van deze leeftijd.

De begane grond van de woning is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebreid, wat een ruime leefruimte heeft gecreëerd. De entree leidt naar een hal met een tegelvloer. In deze hal bevindt zich een kelderkast waar de energiemeters zijn ondergebracht. Aansluitend aan de hal bevindt zich een toiletruimte die volledig is betegeld van vloer tot plafond. Deze toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.

De woonkamer is het middelpunt van de begane grond en meet ongeveer 44 vierkante meter. Dit ruime gebied is ontstaan door de achteruitbreiding. De vloer is afgewerkt met houten delen en parket. In de vloer bevindt zich een convectorput, wat een praktisch kenmerk is voor verwarming. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er twee opties voor toegang tot het buitenterras. De een is een schuifdeur die openschuift naar het terras, en de andere is een afzonderlijke deur. Deze opstelling biedt flexibiliteit in hoe de binnen- en buitenruimtes worden gebruikt. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van isolerende beglazing. Aan de buitenzijde is een zonnescherm geïnstalleerd boven het achtergedeelte van de woonkamer, waardoor bewoners de hoeveelheid zonlicht die de kamer binnenkomt tijdens warmere maanden kunnen reguleren.

De keuken is halfopen en verbonden met de woonkamer. Ze heeft een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter en kenmerkt zich door een eenvoudige indeling met een selectie van boven- en onderkasten. De keuken is uitgerust met een afzuigkap voor ventilatie. Er is ook een aansluitpunt voor een wasmachine, wat betekent dat wasapparatuur handig in de keukenruimte kan worden geplaatst.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping heeft een vloerbedekking. Er zijn drie slaapkamers op dit niveau. De grootste slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter en heeft een linoleum vloerbedekking. Deze kamer heeft een draaikiepraam met isolerende beglazing, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ongeveer 10 vierkante meter groot en heeft ook een vloerbedekking. De ramen in deze kamer bestaan uit een draairaam en een kleiner kantelraam, beide met isolerende beglazing. De derde slaapkamer op de eerste verdieping is kleiner met ongeveer 5 vierkante meter. Deze kamer heeft een vloerbedekking en een vast wastafel, wat het geschikt zou kunnen maken voor gebruik als kinderkamer of thuiskantoorruimte. Het raam in deze kamer is een draaikiepmodel met isolerende beglazing.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld van vloer tot plafond. Ze bevat een klein formaat bad, een wandcloset, een vast wastafel en een designradiator. De designradiator dient zowel een praktische verwarmingsfunctie als een esthetisch doel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich een overloop met vloerbedekking die toegang biedt tot een bergruimte en een ruime berg- en stookruimte. In de stookruimte bevindt zich de combiketel, een Remeha Avanta model dat in 2011 is geïnstalleerd. Op de tweede verdieping bevindt zich ook een ruime slaapkamer van ongeveer 13 vierkante meter. Deze kamer heeft een linoleum vloer en beschikt over een dakkapel evenals een kantelraam, beide met isolerende beglazing. Onder de schuine delen van het dak bevinden zich bergruimtes die kunnen worden gebruikt voor het opslaan van spullen. De kamer omvat ook een gezellig slaapvidegebied. Volgens de listing kan deze slaapkamer op eenvoudige wijze worden gesplitst in twee afzonderlijke kamers indien gewenst, wat het totale aantal slaapkamers op vijf zou brengen.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een onderhoudsarme voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op de zonnige kant van de woning en biedt een hoge mate van privacy. De achtertuin heeft afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 5,5 meter breed, wat een oppervlakte van ongeveer 55 vierkante meter oplevert. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die extra opbergruimte biedt. Er is ook een achteringang, die handige toegang biedt tot de achterzijde van de woning.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende omgeving. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat de koper de vrije eigendom van zowel het huis als de grond waarop het staat zal verkrijgen. De kadastrale aanduiding is Geldrop C 3353, met een perceeloppervlak van 153 vierkante meter.

Samenvattend is Kievitstraat 55 een tussenwoning die aan de achterzijde is uitgebreid om een ruime woonkamer te bieden. De woning biedt vier slaapkamers op drie verdiepingen, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. De woning profiteert van diverse isolatieverbeteringen en heeft een privé achtertuin op de zonnige kant. De ligging in een rustige woonwijk nabij groengebieden en voorzieningen voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in de regio Geldrop.