Opvallende Tussenwoning in Rustige Straat nabij het Water

Het pand aan de Kievitmeen 99 in Harderwijk is een tussenwoning voor gezinnen, gelegen in de wijk Vogelwaard. Gebouwd in 1980, biedt deze woning 111 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 137 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.045 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De begane grond beschikt over een en-suite woonkamer die is georiënteerd op de straat. Dit woongedeelte omvat een gashaard die voor sfeer zorgt, een houten vloer en schuifdeuren die de woonkamer verbinden met de open keuken. De keuken zelf wordt omschreven als robuust, met een granieten werkblad en diverse inbouwapparaten. De begane grond profiteert van veel natuurlijk licht door grote ramen en Franse deuren die naar de tuin leiden. De muren en plafonds op dit niveau hebben een strakke, gladde afwerking. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een apart toilet.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioningsystemen, wat voor verkoeling zorgt tijdens warmere maanden. De badkamer is ruimtelijk en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een bad, wat uitgebreide faciliteiten biedt voor een gezin.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, een open zolderruimte die is uitgerust met twee dakkapellen voor natuurlijk licht. Ook deze kamer beschikt over airconditioning. Het verwarmingssysteem, een in 2020 geplaatste Nefit gasketel, bevindt zich in een aparte bijkeuken op deze verdieping. De schuine zijden van deze zolderverdieping bieden aanzienlijke opbergruimte. Daarnaast bevinden de aansluitingen voor wasmachine en droger zich op deze verdieping.

De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, ideaal om zomeravonden te genieten. De tuin meet ongeveer 9 bij 5 meter, wat neerkomt op circa 45 vierkante meter. Achteraan de woning is een stenen berging van 5 vierkante meter met elektriciteitsaansluitingen aangebouwd. Achter in de tuin is een veranda gebouwd, wat een overdekte buitenzitplek biedt. Vooraan de woning is er een parkeerplaats direct grenzend aan de woning.

De woning heeft een energielabel C. Isolatiefuncties omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het buitenschilderwerk is in 2023 of 2024 uitgevoerd, wat wijst op recent onderhoud aan de buitenkant. Het totale volume van de woning bedraagt 415 kubieke meter.

De locatie wordt omschreven als een rustige straat met alleen lokaal verkeer, gelegen in een kindvriendelijke wijk. Water is op loopafstand bereikbaar. Het stadscentrum van Harderwijk is bereikbaar per fiets. De woning beschikt tevens over een goede bereikbaarheid van hoofdwegen, winkels, scholen en sportfaciliteiten.

De woning wordt aangeboden met een volledige eigendomstitel en is ingeschreven in het kadaster. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, met een parkeerplaats direct voor de woning. De woning kan in overleg met de verkoper worden betrokken.