Ruime hoekwoning met garage in populaire Vogelbuurt

Gelegen in de prettige wijk Vogelbuurt-Zuid in Sliedrecht, biedt dit pand aan de Kievitlaan 46 een uitzonderlijke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte en modern comfort. Deze woning is een ruime gezinswoning met een indrukwekkende woonoppervlakte van 151 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Gelegen op een perceel van 221 vierkante meter, omvat de woning een tuin die rondom de voor-, zij- en achterkant van het huis loopt, evenals een ruime vrijstaande garage. De woning is aanzienlijk uitgebreid door een vorige eigenaar, wat volume en functionaliteit heeft toegevoegd aan de leefruimte. Met energielabel B combineert het huis de charme van een bouwjaar 1971 met hedendaagse efficiëntiestandaarden, wat het een verantwoorde keuze maakt voor de milieubewuste koper.

De buitenkant van de woning biedt directe praktische voordelen. De aanwezigheid van een parkeerplaats op eigen terrein is een belangrijk voordeel in deze woonwijk. De vrijstaande garage, met een afmeting van 24 vierkante meter, is van steen gebouwd en is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat veelzijdig gebruik mogelijk maakt als opslagruimte, werkplaats of gewoon als veilige plek om een voertuig te parkeren. De tuin zelf is een hoogtepunt van de woning. Met een totaaloppervlak dat een voor-, zij- en achtertuin omvat, hebben bewoners voldoende buitenruimte voor diverse activiteiten. De achtertuin meet 80 vierkante meter met een diepte van meer dan acht meter en een breedte van meer dan negen meter, gelegen aan de noordkant. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat er momenten van zonneschijn zijn gedurende de dag, vooral in de achterste delen van de tuin, afhankelijk van het seizoen. De zijtuin biedt extra toegang en groen, wat het algemene open gevoel van het perceel versterkt.

Bij het betreden van de woning wordt de nadruk op ruimte direct duidelijk. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die samensmelt met een open keuken, waardoor een gecombineerde woonruimte van bijna 50 vierkante meter ontstaat. Deze ruimte is ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren, dankzij grote raampartijen die daglicht binnen laten stromen. De indeling van de open keuken is een ruime hoekopstelling, ideaal voor culinaire liefhebbers en voor het organiseren van sociale bijeenkomsten. Vanuit deze centrale leefruimte heeft men direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos worden samengevoegd. De begane grond vormt het hart van het huis en biedt een comfortabele en luchtige omgeving voor het dagelijks gezinsleven.

Op de eerste verdieping blijft de indeling impressief met een focus op comfort en privacy. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van grote ramen die bijdragen aan een heldere en luchtige sfeer. De hoofdslaapkamer is vooral opvallend door een slimme uitbouw die een veelzijdige nis creëert. Deze extra ruimte kan eenvoudig dienen als inloopkast, thuiskantoor of een stille leeshoek, wat een laagje luxe toevoegt aan de privévertrekken. Ook bevindt zich op deze verdieping de badkamer, die in 2022 is gerenoveerd. Hij is voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met wasbak. De recente renovatie zorgt ervoor dat deze ruimte voldoet aan hedendaagse standaarden van hygiëne en stijl.

De tweede verdieping van het huis biedt het laatste stukje van de woonpuzzel. Een ruime overloop op deze verdieping biedt praktische voorzieningen zoals een aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Het verwarmingssysteem is een Intergas HR combiketel geïnstalleerd in 2023, die betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwaterproductie biedt. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde grote slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis en voorzien van een dakkapel om de stahoogte en natuurlijk licht te vergroten. Daarnaast is er een extra opslag- of speelruimte naast deze kamer, waardoor deze verdieping zeer aanpasbaar is voor een groeiend gezin of voor gebruik als gastensuite.

De woning is voorzien van diverse kenmerken die de duurzaamheid en het comfort verhogen. De isolatie is uitgebreid, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie. De ramen zijn grotendeels dubbel glas voorzien van HR++ glas en de kozijnen zijn van duurzaam kunststof, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Er zijn zes zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat de energiekosten verder verlaagt en bijdraagt aan het gunstige energielabel B. Andere voorzieningen zijn onder meer buitenzonwering, rolluiken, glasvezelkabel en TV-aansluitingen, wat zorgt voor moderne connectiviteit en klimaatbeheersing.

De locatie is een belangrijk pluspunt van dit aanbod. De Vogelbuurt is een populaire wijk die bekend staat om zijn gezinsvriendelijke sfeer. De Fuutstraat, grenzend aan de woning, is een veilige plek voor kinderen om te spelen. Essentiële voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en een supermarkt bevinden zich allemaal binnen vijf minuten bereik, wat het dagelijks leven handig en efficiënt maakt. De combinatie van een ruime, gemoderniseerde woning, een royale tuin met parkeergelegenheid en een toplocatie maakt deze hoekwoning een overtuigende keuze voor degenen die zich in Sliedrecht willen vestigen.