Unieke Waaier-Villa met Verwarmd Zwembad in Premieure Villapark Omgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke energiezuinigheid met 35 zonnepanelen, een hybride warmtepomp uit 2025, uitgebreide isolatie en HR++ beglazing, resulterend in een A+ energielabel dat de langetermijnkosten verlaagt.
- Flexibele leefindeling met een slaapkamer en en-suite badkamer op de begane grond, wat de woning geschikt maakt voor meergeneratiewonen of mensen met mobiliteitsbehoeften, plus een 55 vierkante meter kelder met daglicht die kan dienen als extra slaapkamers, fitnessruimte of entertainmentgebied.
- Premium buitenleven met een verwarmd zwembad, een tuinkamer met glazen schuifwanden, een natuurvijver en een professioneel ontworpen landschap met beregeningssysteem en robotmaaier.
- Strategische ligging nabij grote werkgevers waaronder ASML en de High Tech Campus op fietsafstand, gecombineerd met uitstekende snelwegaansluiting via N69, A2, A50 en A67, terwijl een rustige setting grenzend aan de natuur behouden blijft.
Minpunten
- De woning heeft officieel slechts drie slaapkamers, wat beperkt kan worden geacht voor een villa in deze prijsklasse, hoewel de kelder potentie biedt voor extra slaapruimtes.
- Het platte dak met bitumineuze bedekking vereist doorgaans vaker inspectie en onderhoud vergeleken met schuine daken, en kan een kortere levensduur hebben.
- Riethoven is een kleiner dorp in plaats van een groot stedelijk centrum, wat mogelijk niet aantrekkelijk is voor kopers die directe nabijheid van stadsvoorzieningen, restaurants en culturele aanbod zoeken.
- De tuinoriëntatie is noordwest, wat betekent dat de belangrijkste buitenleefgebieden minder directe middag- en avondzon ontvangen vergeleken met op het zuiden of westen gerichte tuinen.
Beschrijving
De woning aan de Kievitlaan 14 in Riethoven is een opvallende waaier-villa die staat voor hoogwaardig wonen. Met een indrukwekkend volume van 970 kubieke meter onderscheidt deze woning zich door het architectonische ontwerp, de energiezuinigheid en de premium ligging binnen het villapark Walik.
De begane grond van deze villa verwelkomt bezoekers via een overdekte entree die leidt naar een ruime hal. De technische ruimte herbergt de hybride warmtepompinstallatie uit 2025, wat de vooruitstrevende aanpak van de woning op het gebied van energieverbruik aantoont. Een modern toiletruimte met wandcloset en klein wastafeltje voltooid het entreegebied.
De woonkamer is bijzonder opmerkelijk, met plafondhoogtes van meer dan vier meter, een open vide die verbinding maakt met de eerste verdieping, en een elegante zwevende trap met roestvrijstalen leuning. Grote raampartijen bieden panoramische uitzichten op de tuin en het omliggende groen. De natuurstenen vloer met geïntegreerde vloerverwarming loopt naadloos door over de gehele begane grond. Ingebouwde spotlights, speakers en airconditioning dragen bij aan het comfortniveau, terwijl een Barbas haard dient als het warme middelpunt van het zithoekgedeelte.
De open keuken behoudt directe verbinding met de tuin via dubbele Franse deuren, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. De keuken beschikt over een wandopstelling met een aparte apparatenwand, roestvrijstalen werkblad en hoogwaardige Siemens-apparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met kokendwaterkraan. Een slimme kamerscheider met ingebouwde kast biedt een subtiele scheiding van de woonkamer.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra keukeneenheid, maatwerkkasten voor wasapparatuur, extra koelruimte en directe toegang tot de oprit.
Een significant voordeel van deze woning is de separate werkruimte op de begane grond. Deze kamer is uitgerust met airconditioning, ingebouwde kasten en een hoogwaardige granieten vloer. Hij biedt toegang tot zowel de kelder als de aangebouwde garage, wat hem ideaal maakt voor thuiswerkers.
De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming, dubbele deuren naar de carport en een extra set dubbele deuren naar de tuin, wat het een zeer veelzijdige ruimte maakt.
Aan de linkerkant van de woning bevinden zich een volledige slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer beschikt over een hoogwaardige linnen vloer, op maat gemaakte inbouwkasten, airconditioning en directe tuin toegang. De en-suite badkamer is luxueus ingericht met een inloopdouche, bad, dubbele wastafel, designradiator, ingebouwde spotlights, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
De kelder beslaat een indrukwekkende 55 vierkante meter en biedt uitzonderlijke mogelijkheden dankzij een lichtkoepel en twee dakraampjes die voor voldoende daglicht zorgen. Deze ruimte kan dienen als speelkamer, fitnessruimte, extra slaapkamers of ruime bergruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de zwevende eikenhouten trap en beschikt over PVC-vloer met vloerverwarming, strakke wanden en plafonds met ingebouwde spotlights. De overloop omvat een op maat gemaakte werkplek, en airconditioning voorziet zowel deze verdieping als de woonkamer beneden van koeling. Twee ruime slaapkamers zijn aanwezig, waarvan één met inbouwkast. De moderne tweede badkamer omvat een inloopdouche, wandcloset, designradiator, op maat gemaakte wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Een hoekraam biedt uitzicht over het villapark.
De buitenruimtes zijn eveneens indrukwekkend. De achtertuin, gericht op het noordwesten, profiteert van de vrije ligging grenzend aan een groene wadi met uitzicht over het buitengebied, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. De tuin is ontworpen door een landschapsarchitect en kenmerkt zich door een verzorgd gazon, volwassen beplanting, een beregeningssysteem en een robotmaaier.
Het verwarmde zwembad, verwarmd via een warmtepomp, is ongeveer 1,40 meter diep en omringd door een composiet terras met zithoek en buitendouche. Een elegante tuinkamer met glazen schuifwanden en ingebouwde spotlights biedt een ruimte om tot laat in de avond van de buitenomgeving te genieten. Een natuurvijver omringt de woning, wat de hele omgeving een distinctief karakter geeft.
De tuin omvat ook een volledig geïsoleerd berging of atelierruimte met elektriciteit en voorbereiding voor vloerverwarming, geschikt voor hobby's of werk.
De voortuin is ruimhartig geproportioneerd met een brede oprit, carport en groenblijvende beplanting.
De villa is gelegen aan de rand van villapark Walik in een landelijke en bosrijke omgeving. Bewoners genieten van vrijheid en rust met de natuur direct achter de tuin. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en hoofdwegen goed bereikbaar. ASML, Máxima Medisch Centrum en de High Tech Campus liggen op fietsafstand. De N69, A2, A50 en A67 snelwegen bieden snelle toegang tot Eindhoven en de bredere regio.
Technische specificaties omvatten een A+ energielabel, hybride warmtepomp uit 2025, 35 zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning met individuele kamerregeling, meerdere airconditioningunits, hoogwaardig isolatiepakket en HR++ beglazing. De woning beschikt over een plat dak met bitumineuze bedekking, alarmsysteem, glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie.
Met een woonoppervlak van 242 vierkante meter, 36 vierkante meter aangebouwde buitenruimte, 30 vierkante meter externe bergruimte en een perceeloppervlak van 1.218 vierkante meter biedt deze woning aanzienlijke ruimte. De achtertuin meet 551 vierkante meter met afmetingen van 35,34 meter diep en 15,60 meter breed.
Parkeervoorzieningen omvatten een oprit, carport voor twee voertuigen en een aangebouwde garage, met een totale capaciteit voor vier auto's. Deze villa aan de Kievitlaan 14 vertegenwoordigt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom is described as having an 'ensuite badkamer' (ensuite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
The second bathroom is equipped with a 'designradiator', which typically functions as a heated towel rail in modern bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the description or feature list.
Shared Shower
The first floor features two bedrooms sharing a single bathroom with a walk-in shower.
Shared Toilet
The first floor bathroom contains a toilet ('hangcloset') that is shared by the two bedrooms on that level.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'dubbele wastafel' and the description mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity).
Bathroom Heated Floor
The description confirms floor heating ('vloerverwarming') in both bathrooms and states it is present throughout the entire house.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 551 m² rear garden (achtertuin) designed by a landscape architect.
Front Garden
The listing mentions a front yard (voortuin) with a wide driveway and evergreen planting.
Terrace
The listing describes a composite deck (vlonder) with a seating area around the swimming pool.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The composite deck and the paved areas around the pool and garden room serve as a patio.
Veranda
The property features a 'tuinkamer' (garden room) with glass sliding walls, which functions as a luxurious veranda.
Guest House
There is an insulated outbuilding/atelier, but it is not described as a fully equipped guest house.
Waterfront
The property is located next to a 'wadi' (green drainage area) and has a natural pond, but this does not constitute a traditional waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as having a manicured lawn and fixed plantings, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions a heated outdoor swimming pool with a heat pump.
Private Outdoor Jacuzzi
A swimming pool is mentioned, but there is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Riethoven, the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural, forested villa park overlooking fields, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has large windows providing a panoramic view of the garden and the underlying green wadi.
Remarkable Sea View
Riethoven is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description explicitly states 'meerdere airconditionings' (multiple air conditionings) present in the living room, ground floor bedroom, office, and first-floor landing.
Central Heating
The property uses a hybrid heat pump and underfloor heating throughout. The CV-ketel is listed under 'Warm water' (hot water) rather than 'Verwarming' (heating), and there is no mention of radiators.
Fireplace
The listing mentions a 'Barbas haard' in the sitting area of the living room, which forms the warm centerpiece of the room.
Hardwood Floors
The floors mentioned are natural stone ('natuurstenen vloer'), granite ('granieten vloer'), PVC, and 'linnen vloer' (linoleum/vinyl). The only wood mentioned is the 'zwevende eiken trap' (floating oak staircase), not hardwood flooring.
Laminate Flooring
The 'linnen vloer' refers to a vinyl, linoleum, or marmoleum type floor, and other floors are PVC, natural stone, or granite. No laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors anywhere in the description; all mentioned floorings are hard surfaces.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'vloerverwarming door de gehele woning, per ruimte apart regelbaar' (underfloor heating throughout the entire house, individually controllable per room), including in the garage and bathrooms.
Walk In Closet
The listing mentions 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in wardrobes) but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing highlights a 'separate kantoorruimte op de begane grond' (separate office space on the ground floor) with air conditioning, built-in cabinets, and a granite floor. A custom desk is also mentioned on the first floor.
Skylight
The basement (souterrain) features a 'lichtstraat' (skylight/light well) and 'twee koekoeken' (dormers) to provide daylight.
Exposed Beams
The ceilings are described as having 'strakke wanden en plafonds' (smooth walls and ceilings) with inbouwspots. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
There are 'vele raampartijen' (many windows) and a 'hoekraam' (corner window), but there is no mention of an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
The listing specifies a 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool). There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the property description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in wardrobes) in the ground floor bedroom and 'inbouwkasten' in the first-floor bedroom.
French Doors
The open kitchen has 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading directly to the garden.
Ornamental Plasterwork
The interior design is characterized by 'strakke wanden en plafonds' (smooth, sleek walls and ceilings), indicating an absence of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a luxury villa with natural stone floors, RVS balustrades, and a chique design. There are no elements typical of Scandinavian design such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or simple lines.
Modern
The property features modern elements including a floating oak staircase with RVS balustrade, sleek walls and ceilings, inbouwspots, a room divider, and high-tech installations like a hybrid heat pump and smart home features.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete finishes, raw metals, or open ductwork typically associated with industrial style.
Mediterranean
The villa is located in the Netherlands and features a 'waaierwoning' (fan-shaped house) architecture, with no mention of terracotta, stucco, or arched windows typical of Mediterranean homes.
Classic
While it is a 'karaktervolle waaierwoning' (characterful fan-shaped villa) built in 2009, the interior is described with 'strakke wanden' (smooth walls) and contemporary fixtures, leaning much more towards modern than classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2009 and is described as a unique, modern fan-shaped villa, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2009, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2009, this is a modern luxury villa and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The property features sleek finishes, large glass fronts, a floating steel staircase, an open vide, and minimalist design elements typical of modernist architecture.
Newly Build
Although built in 2009, it features highly recent upgrades like a 2025 hybrid heat pump and extensive modern finishes, making it feel very new, though strictly it is existing construction.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the Siemens appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'wandopstelling met aparte apparatenwand' (wall setup with separate appliance wall), not an island.
Open Plan Kitchen
Described as an 'open woonkeuken' (open living kitchen) with a subtle room divider connecting to the living room.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with a kitchen block, custom closets for laundry, and extra cooling space, functioning as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'kokend water kraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
Not mentioned, and the kitchen has a wall setup which typically uses a standard extractor hood.
Shared Kitchen
This is a detached villa for single-family use, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Features high-end Siemens appliances, stainless steel countertop, and a smart room divider, indicating a high-quality finish.
New Kitchen
The house was built in 2009 and there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions parking on the premises, a driveway, a carport, and public parking with a total capacity of 4 cars.
Storage Room
Mentions a utility room, built-in closets, and 30 m² of external storage space.
Garage
Description and features list explicitly state there is an integrated garage (inpandige garage).
Attic
The listing details a ground floor, first floor, and cellar, but does not mention an attic.
Cellar
Description explicitly details a 55 m² cellar (souterrain) with daylight, and the features list mentions a cellar (kelder).
Covered Parking
The listing mentions a carport with space for two cars.
Underground Parking
The property is a villa with a private driveway, carport, and garage; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
Despite having 35 solar panels, no EV charging station is mentioned in the description or features.
Workshop
The garden features a fully insulated storage or studio space (atelierruimte) with electricity, described as ideal for hobbies or work.
Shed
Features list includes a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) and description mentions an insulated storage space.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes ample private parking; no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the villa; there is no separate parking spot for sale mentioned.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Multi-story villa with basement and first floor accessed via floating oak stairs, no elevator mentioned
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'alarminstallatie'
Private Entrance
Detached villa (vrijstaande woning) with covered private entrance to the property
Automatic Gate
Driveway and carport described without any mention of a gate
Gated Community
Located in villapark Walik but described as 'vrije ligging' (free/open location), not gated
Wheelchair Accessible
Ground floor bedroom and bathroom available which is helpful, but stairs required for first floor and basement access, no ramps or adapted facilities mentioned, standard doorways assumed
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high‑speed internet capability.
Fibre Internet
Presence of fiber optic cable ('glasvezelkabel') indicates fibre internet availability.
Ventilation System
Mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') is explicitly listed for the bathrooms.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 35 solar panels (zonnepanelen).
Double Glazing
HR++ beglazing is mentioned, which refers to double glazing with high performance.
Wall Insulation
The description lists a 'hoogwaardig isolatiepakket' and specifically mentions wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is indicated by 'vloerisolatie' and the presence of floor heating.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly mentioned ('Dakisolatie').
Heat Pump
A hybrid heat pump (hybride warmtepomp) from 2025 is listed.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include extensive insulation (wall, roof, floor), HR++ double glazing, vloerverwarming, multiple air conditioners, mechanical ventilation, and solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.