Ruime hoekwoning met vier slaapkamers in groene wijk Mijdrecht

Welkom bij de Kievit 31, een goed onderhouden hoekwoning gelegen in de wijk Twistvlied in Mijdrecht. Deze woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 110 vierkante meter, gelegen op een perceel van 155 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of degenen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of logeerkamer.

De wijk Twistvlied staat bekend om het rustige karakter, de groene omgeving en de waterpartijen. De buurt heeft rustige straten en een gezinsvriendelijke sfeer. Bewoners hebben toegang tot verschillende voorzieningen, waaronder basisscholen, sportfaciliteiten, dorpswinkels en goede openbaarvervoersverbindingen. Parkeren is ruim voorhanden met talrijke openbare parkeerplaatsen in de omgeving. De locatie is gunstig centraal in Nederland, met Amsterdam, Utrecht en Hilversum allemaal op redelijke rijafstand. De Vinkeveense Plassen, een populair recreatiegebied met meren, ligt ook in de buurt voor degenen die genieten van wateractiviteiten en natuur.

De begane grond van de woning begint met een voortuin die een onderhouden pad naar de voordeur bevat en een klein zitgedeelte bij het raam, omringd door groen. De entreehal biedt ruimte voor een kapstok en bevat de meterkast en een toilet met wastafel. Het toilet is voorzien van donkergrijze en witte tegels voor een moderne uitstraling.

Vanuit de hal leidt een paneeldeur naar de woonkamer, die opvalt door het daglicht. De open trap naar de eerste verdieping draagt bij aan een ruimtelijk gevoel. Vooraan in de woonkamer bevindt zich een royaal zitgedeelte met een groot raam met uitzicht op de voortuin, aangevuld met een extra zijraam dat de daglichttoetreding de hele dag versterkt. De eethoek is aan de achterzijde van de woonkamer gepositioneerd, naast een groot raam met uitzicht op de achtertuin. Een deur biedt directe toegang tot de buitenruimte.

De open keuken is praktisch ingericht met essentiële apparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, combimagnetron, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser en voldoende kastruimte voor opslag. Aan de keuken grenst een bijkeuken met directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte dient als extra opslag en biedt plaats voor een extra koelkast of voorraad. Een waterkraan voor tuingebruik is eveneens aanwezig. De gehele begane grond heeft een laminaatvloer met vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken.

De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten deur, wat de privacy waarborgt. De centrale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en profiteert van een groot dakraam, waardoor de ruimte helder en luchtig is. Deze is afgewerkt met donkergrijze en witte tegels en omvat een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegel en een extra wandkast voor opbergruimte.

Naast de badkamer bevindt zich een ruime voorslaapkamer met een groot dakraam, geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkast. Deze kamer biedt uitzicht op de achtertuin en een aangrenzend groengebied, wat zorgt voor een rustige omgeving. De derde slaapkamer op deze verdieping is eveneens aan de achterzijde gelegen en veelzijdig in het mogelijke gebruik, of het nu als extra slaapkamer, kantoor, kleedkamer of hobbyruimte. Alle kamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en gesloten deur, en leidt naar een verrassend ruime zolderverdieping. Het overloopgebied is netjes en goed verlicht dankzij een dakraam. Aan de ene kant verbergt een schuifwand royale opbergruimte, terwijl knieschotten aan de andere kant extra opslagmogelijkheden bieden. Een plafondluik met een uittrekbaar trapje geeft toegang tot nog meer opbergruimte boven de gehele verdieping. De cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich op deze overloop, wat het tot een functionele bijkeuken maakt.

Via een gesloten deur komt u op de vierde slaapkamer op deze verdieping. Deze kamer heeft een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht, een inbouwkast en extra opbergruimte achter knieschotten en een schuifwand. Deze verdieping biedt dus niet alleen een volledige extra slaapkamer, maar ook aanzienlijke praktische opslagcapaciteit.

De achtertuin is diep en op het noordwesten georiënteerd, waardoor u op verschillende tijden van de dag van de buitenruimte kunt genieten. Door de diepte van de tuin is het mogelijk om meerdere zitplaatsen te creëren in zowel de zon als de schaduw. De tuin is bereikbaar door het huis en via een zijpoort, wat praktisch is voor fietsen of tuinonderhoud. Een houten schuurtje met elektriciteit bevindt zich achter de bijkeuken. Een kleine overkapping is gebouwd om de afvalcontainers netjes weg te werken. De tuin is voornamelijk bestraat met beplante borders, wat zorgt voor een groene sfeer met minimaal onderhoud.

Een opmerkelijk kenmerk van de achtertuin is de positie aan de achterzijde, waar een aangrenzend groengebied zorgt voor optimale privacy en minimaal uitzicht van omliggende woningen. Dit creëert een vredige buitenomgeving.

De woning is gebouwd in 1980 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het beschikt over energielabel C, met dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2022, welke eigendom is. De woning beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatie, glasvezelbekabeling en TV-aansluitingen.

Mijdrecht is gelegen in het Groene Hart, een landelijk gebied tussen de grote steden Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Het landschap rondom Mijdrecht bestaat voornamelijk uit polders. Het dorpscentrum beschikt over een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés, samen met de historische Dorpskerk. De regio biedt een goede bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto, met busverbindingen waaronder een directe lijn naar Amsterdam. De Amsterdamse Zuidas is met de auto ongeveer 20 minuten verwijderd, het centrum van Amsterdam en Utrecht circa 30 minuten, Schiphol Airport 20 minuten en Hilversum 20 minuten.

De vraagprijs voor deze woning is 489.000 euro, wat neerkomt op 4.445 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden van kosten koper (kk), wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De overdrachtsdatum is in overleg. De woning is volledig eigendomsrecht (erfpachtvrij).