Karakteristieke boerderij met recreatiewoningen en uitgestrekt perceel in de Achterhoek

Gelegen in de schilderachtige omgeving van Rietmolen, nabij Neede, biedt dit karakteristieke boerderijperceel, bekend als Danielle's Country House, een unieke gelegenheid voor wonen, recreëren en ondernemen. De uit 1855 daterende woning is gesitueerd op een ruim perceel van 14.315 vierkante meter en biedt een combinatie van woonruimte en vergunde recreatieve accommodaties. Het hoofdgebouw is verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden, genummerd 9 en 11, wat flexibiliteit biedt in het gebruik, zoals dubbele bewoning, het bieden van mantelzorg of het combineren van wonen met een thuisbedrijf. Ondanks de landelijke ligging bevindt het centrum van Neede zich in de nabije omgeving en zorgt de nabijgelegen N18 voor uitstekende verbindingen met steden als Enschede, Hengelo, Winterswijk en Doetinchem. Het concept van Danielle's Country House is specifiek ontworpen voor dierenvrienden die de vrijheid van de Achterhoekse natuur willen genieten. De recreatiewoningen staan in een groene, rustige omgeving omringd door een zonnige tuin van circa 3.000 vierkante meter, met meer dan een hectare wei eromheen. Achter de accommodaties bevindt zich een zwemvijver om het vakantiegevoel te versterken. De recreatiewoningen hebben een hoog bezettingspercentage en huisdieren zijn welkom; elke accommodatie beschikt over een eigen omheinde tuin zodat dieren veilig kunnen rondlopen.

Eenheid Kieftendijk 9 is recent gerenoveerd en beschikt over volledig gescheiden faciliteiten. Een centrale hal geeft toegang tot de keuken, badkamer, apart toilet, wasruimte en achterdeur. De woonkamer en opkamer bevinden zich aan de voorzijde van het huis en worden gekenmerkt door houten betimmering, netjes afgewerkte muren en authentieke Weense schuiframen. De landelijke keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een gasfornuis met vier pitten en veel opbergruimte, met ruimte voor een gezellig ontbijttafeltje. De badkamer op de begane grond omvat een inloopdouche, wastafel en betegelde vloer. De eerste verdieping van deze eenheid herbergt twee ruime slaapkamers en een grote overloop met aanzienlijke kastruimte. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en worden verwarmd door radiatoren.

Bij Eenheid 9 horen de bijgebouwen die worden aangeduid als het Droomhuisje en een recreatiewoning met paardenstallen. Het Droomhuisje is de grootste van de drie recreatiewoningen, is uitstekend geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming en wordt het hele jaar door succesvol verhuurd. Het omvat een ruime badkamer, apart toilet, privé cv-ketel, een woonkamer met open keuken en een vaste trap die leidt naar twee extra slaapkamers op de bovenverdieping. De derde recreatieve accommodatie is momenteel in aanbouw en omvat een paardenstal. Voorbereidingen voor een bovenwoning met stallen eronder zijn getroffen en er is een vergunning verleend voor de bouw. Het wordt opgemerkt dat er nog geen aparte vergunning is verleend voor de exploitatie van deze recreatiewoning.

Eenheid Kieftendijk 11 is bereikbaar via een ruime hal met een tochtportaal die leidt naar een gesloten keuken met een granieten aanrechtblad, inbouwapparatuur en een landelijke tegelvloer. De sfeervolle woonkamer met opkamer beschikt over een grote erker en een eiken parketvloer in visgraatmotief die doorloopt in de opkamer. Aan de achterzijde van deze eenheid bevindt zich een ruime studio die momenteel wordt gebruikt voor het organiseren van workshops, cursussen en kinderfeestjes, wat multifunctionele mogelijkheden biedt. De eerste verdieping bevat twee slaapkamers afgewerkt met laminaatvloeren, gladde plafonds en behangen muren. Een van de slaapkamers beschikt over een grote dakkapel.

De bijgebouwen behorende bij Eenheid 11 omvatten een Trekkershut en een grote vrijstaande werkplaats. De Trekkershut is de kleinste maar wellicht meest sfeervolle recreatieve woning. De sprookjesachtige uitstraling, goede isolatie en vloerverwarming zorgen voor een comfortabel verblijf, compleet met een hondenbed onder het slaapgedeelte, waardoor het geschikt is voor vakanties met huisdieren. De grote vrijstaande werkplaats wordt momenteel gebruikt als schuur en opslagruimte. Uitgerust met een autolift, zware krachtstroomaansluiting en gedeeltelijke isolatie, biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden. De garage is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor drie auto's, voorzien van een elektrische deur, zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water.

Het exterieur van de woning is uitgestrekt en biedt een totaal perceel van 14.315 vierkante meter particulier land. Dit zorgt voor een unieke combinatie van weilanden, inclusief ruimte voor een pony, een boomgaard, twee kassen en een ruime zwemvijver om af te koelen op warme dagen. De perceelgrens loopt door het midden van de oprit. Deze locatie biedt volledige rust en vrijheid terwijl de dagelijkse voorzieningen van Neede binnen handbereik blijven. De woning wordt gekenmerkt door de ligging aan de rand van Neede met optimale rust, ruimte en vrijheid, een authentieke boerderij met originele geveldetails en meerdere recreatiewoningen voor exploitatie. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 353 vierkante meter met een totaal volume van circa 1.421 kubieke meter. Er zijn in totaal 8 kamers en 5 slaapkamers.

Wat betreft de technische specificaties: de woning heeft energielabel E. De isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit Topline gasgestookte ketel uit 2016 welke in eigendom is. Ook voor warm water zorgt de cv-ketel. Het bouwtype is bestaande bouw uit 1855 met een zadeldak gedekt met pannen. De woning heeft de mogelijkheid tot dubbele bewoning. De overdracht is in overleg en de vraagprijs is 1.125.000 euro koperskosten. Om de nakoming van verplichtingen uit de koopovereenkomst te waarborgen, moet de koper een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten van 10% van de aankoopsom. De kadastrale gegevens vermelden drie percelen: NEEDE C 9532 met een afmeting van 10.830 vierkante meter, NEEDE C 8262 met een afmeting van 1.560 vierkante meter en NEEDE C 8263 met een afmeting van 1.925 vierkante meter, alle in volle eigendom.