Moderne Energiezuinige Tussenwoning met 5 Slaapkamers

Het pand is gelegen aan de Keuvel 9 in Sint Maarten, een woonwijk in Nederland. De woning heeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en staat op een perceel van 107 vierkante meter.

Het pand is een tussenwoning die in 2023 is gebouwd, wat het een relatief nieuwe bouw maakt. Het beschikt over een kruisdak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het huis is 402 kubieke meter.

De woning heeft een energielabel A+++, wat hem uitzonderlijk energiezuinig maakt. Het is volledig gasvrij en uitgerust met moderne duurzame installaties, waaronder zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. Daarnaast is er een thuisbatterij van Zonneplan beschikbaar voor overname, die overtollige zonne-energie kan opslaan voor later gebruik. Het pand beschikt ook over een waterontharder.

Op de begane grond komt u binnen via een goed onderhouden entree in de hal, die de meterkast, een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping bevat. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis, wat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De zithoek bevindt zich aan de achterkant van de begane grond en biedt uitzicht op de tuin samen met een deur naar buiten. De begane grond is afgewerkt met strakke vloeren en wanden en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling.

Vooraan op de begane grond bevindt zich de moderne open keuken in een lichte kleurstelling. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Er is ook ruimte voor een eettafel naast het keukengedeelte.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie goed geproportioneerde slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende daglicht. De grootste slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed, terwijl de andere twee kamers geschikt zijn als kinderkamers, thuiskantoor of gastenkamers. Elke kamer op deze verdieping heeft een eigen thermostaat, wat individuele temperatuurregeling en optimaal comfort in elke ruimte mogelijk maakt.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van lichte en donkere tegels creëert een moderne en tijdloze uitstraling. Net als de begane grond beschikt ook deze verdieping over volledige vloerverwarming en -koeling.

De tweede verdieping, of zolderverdieping, is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een ruime overloop die dienst doet als wasruimte met ruimte voor de wasmachine en extra opbergruimte achter de knieschotten. Er is ook een extra vliering voor aanvullende opslag. Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer met een dakraam. Dit dakraam is elektrisch bedienbaar en beschikt over een regensensor die het automatisch sluit bij regen. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze verdieping is ook uitgerust met vloerverwarming en -koeling.

De achtertuin is onderhoudsarm, aangelegd met grote tegels en voorzien van een houten schutting voor optimale privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Er is ook voldoende ruimte voor een zit- of dininggedeelte. De achtertuin is op het zuiden gericht en bereikbaar via een achterpad. De tuin meet ongeveer 40 vierkante meter, met een diepte van 8 meter en een breedte van 5 meter.

Het pand beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals horren en zonneschermen, mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting. Het huis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Wat isolatie betreft, beschikt het pand over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan zijn uitstekende energie-efficiëntiebeoordeling. De verwarming wordt volledig verzorgd door vloerverwarming aangedreven door de warmtepomp, waardoor het pand volledig onafhankelijk is van aardgas.

Het pand heeft in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet op de begane grond. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, dubbele wastafel, toilet en wastafelmeubel.

De externe bergruimte van 6 vierkante meter verwijst naar de vrijstaande houten berging in de tuin, die beschikt over elektriciteit maar niet geïsoleerd is.

De kadastrale aanduiding is SINT MAARTEN E 1940, met een perceeloppervlakte van 107 vierkante meter in volle eigendom.

De bouwkwaliteit van deze in 2023 gebouwde woning weerspiegelt zich in het doordachte ontwerp en de moderne specificaties. Omdat het een relatief nieuwe bouw is, kunnen kopers erop rekenen dat het pand voldoet aan de huidige bouwnormen en voorschriften. Het kruisdak met pannen is een klassiek Nederlands architectonisch kenmerk dat zorgt voor effectieve waterafvoer.

De binnenafwerking van het hele pand is op hoog niveau uitgevoerd, met oog voor detail zichtbaar in de materiaalkeuze en de installatiekwaliteit. De strakke lijnen en neutrale kleurenpalet creëren een eigentijdse esthetiek die bij een breed scala aan smaken zal aanspreken.

De indeling van de open keuken bevordert sociale interactie tijdens het koken. De toevoeging van een wijnklimaatkast is een premium detail dat suggereert dat het pand met kwaliteit in gedachten is afgewerkt. De inductiekookplaat is energiezuinig en reageert snel op temperatuurveranderingen voor precieze kookcontrole.

De beslissing om vloerverwarming en -koeling op alle drie de verdiepingen te installeren vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in comfort. In tegenstelling tot traditionele radiatorsystemen zorgt vloerverwarming voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder koude plekken te creëren of wandruimte in te nemen. De koelfunctie is bijzonder waardevol tijdens de zomermaanden. De individuele kamerthermostaten op de eerste verdieping voegen een extra controlemogelijkheid toe waardoor bewoners hun comfortniveau in elke ruimte kunnen aanpassen, wat ook kan bijdragen aan energiebesparing.

Het warmtepompsysteem is een hoeksteen van de energiezuinigheid van het pand. Warmtepompen werken door warmte uit de buitenlucht te halen en naar binnen te transporteren, wat aanzienlijk minder energie vereist dan traditionele verwarmingssystemen. In de koelmodus wordt het proces omgekeerd. Gecombineerd met de zonnepanelen kan dit systeem leiden tot zeer lage energiekosten.

De thuisbatterij van Zonneplan versterkt de energie-onafhankelijkheid van het pand. Dergelijke batterijen slaan overtollige zonne-energie op die wordt gegenereerd tijdens piekzonuren, zodat deze kan worden gebruikt tijdens avonduren of bewolkte dagen. Dit kan de afhankelijkheid van het stroomnet verder verminderen.

De waterontharder is een praktische toevoeging die de levensduur van sanitaire installaties en apparaten kan verlengen door kalkafzetting te verminderen. Het verbetert ook de aanvoel van water bij het baden en kan schoonmaken vergemakkelijken.

De horren en zonneschermen bieden bescherming tegen insecten tijdens warmere maanden en helpen ook bij het beheren van warmtetoename, waardoor de belasting op het koelsysteem wordt verminderd. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor adequate luchtuitwisseling in het hele pand, wat vooral belangrijk is in goed geïsoleerde woningen om de luchtkwaliteit te behouden.

De glasvezelaansluiting zorgt ervoor dat het pand toekomstbestendig is op het gebied van internetconnectiviteit, wat steeds belangrijker wordt voor thuiswerken en smart home-toepassingen.

Het pand wordt aangeboden met acceptatie in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken. Deze flexibiliteit kan gunstig zijn voor kopers die hun verhuizing moeten afstemmen op andere verplichtingen, zoals de verkoop van een bestaand pand of het aflopen van een huurcontract.