Instapklaar Uitgebouwde Tussenwoning met Zonnige Zuidwestelijke Tuin in Loovelden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning heeft een energielabel A en is uitgerust met zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamere woonsituatie.
- Het huis is volledig instapklaar met een smaakvol interieur, uitgebouwde leefruimte en een goed onderhouden staat, waardoor nieuwe eigenaren zich zonder verbouwwerk kunnen vestigen.
- De op het zuidwesten gelegen achtertuin met een afdak, vrijstaande schuur met elektra en een achterom biedt een uitstekende buitenruimte die van de vroege middag tot de avond kan worden beleefd.
- De ligging in de populaire wijk Loovelden biedt een gezinsvriendelijke omgeving met groenvoorzieningen, waterpartijen en alle essentiële voorzieningen, waaronder winkels, scholen en medische faciliteiten, op loop- en fietsafstand.
Minpunten
- De CV-ketel is uit 2009, wat betekent dat deze ongeveer 15 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen, wat een potentiële extra kostenpost voor de koper vertegenwoordigt.
- De woning biedt alleen openbaar parkeren zonder een eigen parkeerplaats of garage, wat onhandig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
- De derde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping, wat door de extra trap minder geschikt kan zijn voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- De houten opbergschuur in de tuin is niet geïsoleerd, wat het nut ervan beperkt voor het opslaan van temperatuurgevoelige artikelen tijdens de wintermaanden.
Beschrijving
Deze instapklaar uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een toplocatie in de populaire wijk Loovelden, specifiek in het deelplan Het Riet. De woning is gebouwd in 2009 en sindsdien goed onderhouden. De huidige eigenaren hebben een huis gecreëerd dat direct bewoond kan worden zonder dat er nog werkzaamheden nodig zijn. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een open keuken, drie ruime slaapkamers en een goed verzorgde badkamer. De totale woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 7 vierkante meter bedraagt. Het perceel beslaat 110 vierkante meter en het totale volume van de woning is ongeveer 408 kubieke meter.
De indeling op de begane grond begint met een gezellige voortuin die leidt naar de entree en lichte hal. Deze hal bevat een garderobekast, de meterkast die is voorzien van een glasvezelaansluiting, en een toiletruimte met een wastafel. De antracieten tegelvloer loopt door vanuit de hal naar de open keuken, wat zorgt voor een samenhangend uiterlijk over de hele begane grond. De keuken is verbonden met de woonkamer via een vlak afgewerkt kookeiland met spoelbak. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vrieslade, een oven, een magnetron, een keramische kookplaat met vier zones, een afzuigkap, een spoelbak met kokendwaterkraan, een elektrische doorstromerverwarmer voor direct warm water en extra bergruimte. In de woonkamer is onder de trap praktische bergruimte gecreëerd. Een speelse verhoging in het plafond zorgt ervoor dat extra natuurlijk licht naar binnen valt via de ramen met Franse deuren die openen naar de achtertuin. Er is ruim voldoende plaats voor zowel een eethoek als een zithoek in deze uitgebouwde leefruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een deur met trap vanuit de woonkamer. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beslaan de volledige breedte van de woning en beschikken over grote ramen die de kamers aangenaam helder maken. De hoofdslaapkamer vooraan heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer op deze verdieping is slim ingedeeld en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel met een wastafel van natuursteen, een wandkraan, een verwarmde en verlichte spiegel, een zwevend toilet, een kastruimte, een elektrische handdoekradiator, verlichting en een afzuigsysteem.
De tweede verdieping, of zolderverdieping, is bereikbaar via een vaste trap. De voorste overloopruimte bevat een wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Achter stoffen schuifpanelen is extra bergruimte verborgen. De omvormer voor de zes zonnepanelen is hier geïnstalleerd, en de CV-ketel, een Intergas Kombi Kompakt HR uit 2009, is netjes weggewerkt. Onder het grote Velux dakraam, dat is voorzien van een hor en een verduisteringsgordijn, bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger achter een kast met schuifdeuren. De derde slaapkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en beschikt over een vergelijkbaar groot Velux dakraam met hor en verduisteringsgordijn, evenals een stevige steigerhouten kast met twee niveaus.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Het biedt een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de warme zon of verkoelende schaduw. De beplanting bestaat uit hortensia's, jasmijn, rozen en een pruimenboom, wat zorgt voor geur, kleur en zelfs eetbaar fruit. Een vrijstaande houten schuur met elektra is aanwezig in de tuin, en daarnaast is een gezellig afdakje gecreëerd. Een afsluitbaar hek leidt naar het plein achteraan, wat zorgt voor een achterom. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is bevestigd aan de achtergevel van de woning.
Deze in 2009 gebouwde tussenwoning is goed onderhouden en optimaal geïsoleerd, wat resulteert in energielabel A. Op de begane grond beschikt de woning over een tegelvloer gecombineerd met laminaat in een brede houten planklook. De eerste en tweede verdieping hebben eveneens een laminaatvloer, met de badkamer als uitzondering. Alle slaapkamers hebben horren op de openslaande ramen. Er is zowel voor als achter een buitenkraan aanwezig.
De ligging in de wijk Loovelden biedt tal van voordelen. De buurt is ruim opgezet met veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen. Alle nodige voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Deze omvatten het overdekte winkelcentrum De Zilverkamp, bushaltes, scholen en kinderopvangfaciliteiten, een medisch centrum en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van Huissen, met zijn vele winkels, een supermarkt en horecagelegenheden, is in de buurt. Daarnaast zijn de steden Arnhem en Nijmegen gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie.
De woning is gelegen aan een rustige weg op een beschutte positie binnen de woonwijk. Het dak is een kruisdak bedekt met pannen. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 470.000 euro, koperskosten voor rekening van de koper. De overdrachtsdatum is nader te bepalen. De kadastrale aanduiding is HUISSEN I 3780, met een oppervlakte van 110 vierkante meter in volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing (overloop), not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toilet met fontein' (toilet with sink).
Heated Towel Rail
The description explicitly lists a 'handdoekradiator (elektrisch)' (electric heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but no specific showerhead type like a rain shower is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home; the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met natuurstenen waskom' (singular sink), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has French doors to the garden but no balcony structure described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 45m² backyard (achtertuin) facing southwest with various plants and features.
Front Garden
The listing mentions a 'knusse voortuin' (cozy front garden) at the entrance.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden, which would be atypical for this property type.
Terrace
No elevated terrace is described. The outdoor space is at ground level with an overkapping (canopy) attached to the shed.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied in the listing.
Veranda
The listing describes a 'sfeervolle overkapping' (atmospheric canopy/pergola) attached to the wooden shed, which in Dutch real estate terminology typically corresponds to a veranda.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
While the neighborhood has water features (waterpartijen), the property itself is not described as being on or adjacent to water.
Kitchen Garden
Although there is a plum tree and various plants, there is no dedicated kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands near Arnhem/Nijmegen, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are described.
Remarkable Garden View
The living room has doors to the backyard and a raised ceiling for extra light, providing garden views, but 'remarkable' suggests something exceptional which isn't emphasized.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in relation to the property's views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, natural ventilation is listed instead.
Central Heating
Explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
Floors are explicitly described as tiles and laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Anthracite tiled floor is explicitly mentioned on the ground floor.
Laminate Flooring
Explicitly mentions laminate flooring throughout most of the house.
Carpeted Floors
Only tiles and laminate are mentioned as floor coverings.
Underfloor Heating
Not mentioned in the description or features.
Walk In Closet
Only standard storage closets and sliding door cabinets are mentioned.
Home Office
No mention of a dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentions large Velux skylights with screens on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned, standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions built-in wall cabinets and sliding door closets.
French Doors
Explicitly mentions French doors (openslaande deuren) to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Modern 2009 home, no ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Scaffolding wood and wide plank laminate give a slight hint, but not distinctly Scandinavian.
Modern
Open kitchen with island, modern appliances, and recent construction (2009) indicate a modern style.
Industrial
Anthracite tiles and scaffolding wood are minor industrial touches in an otherwise standard home.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Newly built home with modern fixtures and layout, lacking classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2009 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 2009, this is not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2009, this is not a post-war functional building style.
Modernist
While the house has modern features (open kitchen, modern bathroom, solar panels), it is a standard contemporary terraced house without distinctive modernist architectural characteristics.
Newly Build
Built in 2009, which is over 15 years ago. Although described as a 'jonge woning' (young house), it cannot be considered newly built.
Keuken
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Explicitly listed as 'magnetron' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly listed as 'ladenvriezer' (drawer freezer) in the kitchen description
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'spoelschiereiland' (sink island) connecting kitchen to living room
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' that connects with the living room
Stove
Explicitly listed as 'keramische kookplaat (4 zones)' (ceramic cooktop with 4 zones)
Induction Stove
Listed as 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction
Boiling Water Tap
Explicitly listed as 'kokend waterkraan' (boiling water tap) at the sink
Downdraft Extractor
Has a regular 'afzuigkap' (extractor hood), no mention of downdraft
Shared Kitchen
This is a single-family home (tussenwoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
No specific designer brand or high-end materials mentioned; appears to be a standard modern kitchen
New Kitchen
House built in 2009, making the kitchen approximately 15 years old
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: under stairs, bathroom cabinet, behind knee walls, and sliding door closet
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists in this property
Double Garage
No garage exists in this property
Attic
Listing clearly describes 'Zolderetage' (attic floor) with fixed staircase, used as third bedroom
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing
Covered Parking
Only public parking is mentioned, no covered parking facility described
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned
Workshop
The shed is described as a storage shed, not a workshop
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (free-standing wooden shed) with electricity
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental is mentioned or offered
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no shared amenities or VvE are mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house without any mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list, which is typical for standard terraced houses.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the provided listing details.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door and entrance hall.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable gate at the back (afsluitbare poort) but does not specify it as automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Loovelden) with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple stairs to the first and second floors and makes no mention of accessibility adaptations like ramps or a ground-floor bedroom/bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine are present, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for a washing machine and dryer are present on the attic floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the connections are located behind a sliding door closet on the attic floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer are present, but does not state that the dryer itself is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The description explicitly mentions a fiber optic connection (glasvezelaansluiting) in the meter closet.
Smart Home
There are electrically operated features like a roller blind and awning, but no integrated smart home system is mentioned.
Ventilation System
The features list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and a bathroom extraction fan, rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'de omvormer voor de 6 zonnepanelen is er op gesteld' (the inverter for the 6 solar panels is placed there).
Triple Glazing
Not mentioned, and triple glazing was not standard for residential properties built in the Netherlands in 2009.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HR) from 2009, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an overall Energy Label A, 6 solar panels, an electrically operated sun awning on the rear facade, and an electrically operated roller blind on the front bedroom to help regulate temperature.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.