Ruim appartement met museumzicht en twee balkons in het centrum van Venlo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in Venlo met winkels, restaurants, culturele voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand.
- Twee balkons die buitenruimte bieden aan zowel de voor- als achterkant van het appartement, waarbij het voorbalkon uitzicht biedt op het Limburgs Museum en het Julianapark.
- Drie slaapkamers die flexibiliteit bieden voor verschillende woonopstellingen, of dit nu voor gezinsgebruik, thuiskantoorruimte of gastenkamers is.
- Relatief ruime indeling van 93 vierkante meter voor een appartement op deze centrale stedelijke locatie.
- Nieuw verwarmingssysteem uit 2024, dat naar verwachting betrouwbare en efficiënte verwarming zal bieden voor de nabije toekomst.
Minpunten
- Energielabel E duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energierekeningen en in de toekomst mogelijk isolatie-upgrades vereist.
- De verwarmingsketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn, wat een terugkerende maandelijkse kostenpost van bijna 42 euro toevoegt die onbepaald doorloopt.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 136 euro is relatief hoog voor een appartement van deze grootte en leeftijd.
- Geen privé parkeerplaats inbegrepen
- bewoners moeten vertrouwen op openbaar parkeren of apart een plek huren via de VvE.
- Gebouw uit 1960 kan in de komende jaren onderhoud of renovaties vereisen, en het platte dak met bitumineuze bedekking heeft doorgaans een beperkte levensduur.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Keulsepoort in Venlo, op de derde verdieping van een in 1960 gebouwd pand. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 93 vierkante meter, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel voor een appartement op deze centrale locatie. Het gebouw beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking.
De ingang van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond en wordt gedeeld met andere bewoners. Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging in de kelder van 8 vierkante meter. Deze opbergruimte is praktisch voor het opslaan van fietsen, gereedschap, seizoensartikelen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. De indeling is goed georganiseerd, met de leefruimtes vooraan in het appartement en de slaapvertrekken achteraan.
De woonkamer en eetkamer zijn gelegen aan de voorkant van het appartement en vormen samen een royale leefruimte. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een grote eettafel. Vanuit de woon- en eetkamer heeft u toegang tot het voorbalkon, dat uitzicht biedt op het Limburgs Museum en het groene en levendige Keulsepoortgebied.
De keuken is gescheiden van het woongedeelte en praktisch ingedeeld met voldoende kastruimte en werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het achterbalkon, dat zich uitstrekt langs een groot deel van de achterkant van het appartement. Dit tweede balkon is ook bereikbaar vanuit meerdere vertrekken, waardoor het een veelzijdige buitenruimte is.
Aan de achterkant van het appartement bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en heeft toegang tot het achterbalkon. De andere twee kamers zijn goed geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. Deze indeling biedt aanzienlijke flexibiliteit om de ruimte aan te passen aan verschillende woonbehoeften en voorkeuren.
De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een verwarmde spiegel, inbouwspots en een designradiator. Naast de badkamer is er een separaat toilet met een klein wastafeltje.
Het totale bouwvolume van het appartement bedraagt 295 kubieke meter. De woning beschikt over dubbel glas voor isolatie. Het energielabel is E, wat typisch is voor gebouwen uit deze periode. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) uit 2024. Deze ketel wordt gehuurd via Volta tegen een kostenpost van 41,97 euro per maand.
De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. Het is centraal gelegen in Venlo, met restaurants, winkels, culturele voorzieningen en openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Het appartement ligt zelfs direct tegenover een ijsjeszaak, wat bijdraagt aan het levendige karakter van de omgeving. Hier wonen betekent verblijven in een herkenbaar en levendig deel van de stad met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaars (VvE) bedraagt 136 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving. Er is ook een mogelijkheid om een parkeerplaats te huren via de VvE aan de achterkant van het complex, wat handig kan zijn voor bewoners die een voertuig bezitten.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 259.000 euro, wat kosten koper (k.k.) is. Dit komt neer op ongeveer 2.785 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is VENLO D 8041, en de woning is in volle eigendom. De vermelde maten en oppervlaktes zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze meetmethode elimineert niet volledig verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen.
Dit appartement biedt een solide basis voor iedereen die ruim en centraal in Venlo wil wonen. De combinatie van de royale woonruimte, de twee balkons die buitenruimte bieden op verschillende momenten van de dag, het uitzicht op het Limburgs Museum en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt dit tot een woning met een distinctief karakter op een topplocatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features and 'douche' in the description.
Bathtub
No mention of a bathtub (bad/badkuip) anywhere in the listing. Only a shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is accessible from the central hall. The master bedroom has access to the balcony, not the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with sink).
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Only 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' are mentioned. No specific reference to a rain shower (regendouche).
Double Shower
No mention of a double shower in the listing. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The apartment is described as a private residence. The shower is within the apartment, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is within the private apartment ('separaat toilet'), not a shared facility in the building.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' and 'wastafelmeubel' (singular sink/vanity) are mentioned. No indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating (vloerverwarming) in the bathroom or anywhere in the apartment.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing clearly states there are two balconies, one at the front and one at the rear, with a total of 15 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; this is an apartment.
Terrace
The listing specifically uses 'balkon' (balcony) terminology, not 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Venlo is in a relatively flat part of Limburg; no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions views of the Limburgs Museum, Julianapark, and the lively Keulsepoort area, providing a pleasant urban view.
Remarkable Garden View
The listing mentions Julianapark and 'groene Keulsepoort' providing some green view, but it's not the primary feature.
Remarkable Sea View
Venlo is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing prominently features views of the Limburgs Museum, a notable cultural landmark, mentioned multiple times.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing mentions a design radiator in the bathroom but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
While a room can be used as a home office, there are no built-in office features mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; the flat is on the 3rd floor with standard windows and balconies.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, typical for a 1960s portiekflat.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a standard 1960s apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods or minimalistic hygge decor.
Modern
While the bathroom is described as modernly finished, the 1960s build and practical kitchen suggest an overall modest, dated style rather than fully modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 1960 as a portiekflat, the layout and description point towards a classic mid-century apartment style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960 as a post-war portiekflat, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century (jaren-30) style building.
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat, this is a classic post-war functional apartment building type from the reconstruction period.
Modernist
The building is from 1960 with some modernist influences, but the 'modern' mention refers to interior renovation, not building style.
Newly Build
Built in 1960, this is definitely not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the kitchen description, only oven is listed
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, no separate freezer specified
Kitchen Island
Kitchen is described as 'separaat gelegen' (separately located), indicating a closed kitchen without an island
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'separaat gelegen' (separately located), meaning it's a closed kitchen
Pantry
Not mentioned in the description, only 'voldoende kast- en werkruimte' (sufficient cabinet and work space)
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop) in the kitchen description
Induction Stove
Explicitly stated as 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description
Downdraft Extractor
Mentioned as 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged), not as a design kitchen
New Kitchen
Building is from 1960, kitchen described as practical but no mention of renovation or new installation
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a possibility to rent a parking space via the VvE at the rear of the complex.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen, ruime berging in de kelder' (own spacious storage room in the basement) with 8 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
The listing explicitly mentions 'berging in de kelder' (storage room in the cellar/basement).
Bike Storage
The cellar storage is mentioned as being practical for 'bijvoorbeeld fietsen' (for example bicycles).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'Schuur/berging' listed as 'Inpandig' appears to refer to the cellar storage rather than a separate shed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned for sale, only for rent.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) costs of €136,00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 136,00 per maand)', confirming monthly fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions a rented CV-ketel and an option to rent a parking space, but no specific restrictive rules are outlined.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The property is a city center apartment with 'openbaar parkeren' (public parking) and no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is located in the city center with public parking and a shared entrance, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor and there is no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The detailed layout describes entrance hall, living/dining room, kitchen, three bedrooms, bathroom, and separate toilet. No laundry room is mentioned.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the features section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit, 2024) for heating, not a heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.