Moderne 5-kamer gezinswoning met tuin in Diemen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne gezinswoning is gelegen aan de Keulse Vaart 104 in de wijk Plantage de Sniep Noord in Diemen. De woning is gebouwd in 2017 en biedt een totale woonoppervlakte van 132 vierkante meter, gelegen op een perceel van 123 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt dat de woning energiezuinig is gebouwd en goed geïsoleerd.
De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een modern toiletgedeelte met een wandcloset en wastafel, de trap naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime en lichte ruimte. De plafonds zijn hoger dan standaard en de muren en plafonds in de hele woning zijn strak afgewerkt met glad pleisterwerk. Een gietvloer met vloerverwarming is op alle niveaus van de woning aangebracht, inclusief zonebesturing voor individuele temperatuurregeling in verschillende ruimtes.
Vanuit de woonkamer geeft een vouw-schuifpui (accordeonmodel) direct toegang tot de achtertuin. De woonruimte is open verbonden met een trapkast en de open keuken aan de voorkant van het huis. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en ruimtelijke kastruimte. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast met een apart vriesvak en een wijnklimaatkast.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en was oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers die zijn samengevoegd, wat resulteert in een royale ruimte met een inbouwkast. Een tweede slaapkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd. De badkamer op deze verdieping is een opvallend kenmerk van de woning, afgewerkt met een combinatie van tegels en gepolierd beton. De badkamer omvat een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel, een tweede wandcloset en vloerverwarming.
De tweede verdieping bevat nog een ruime overloop. Op dit niveau bevindt zich een aparte berging bestemd voor de wasmachine en droger, samen met een spoelbak, het mechanisch ventilatiesysteem, de HR Intergas cv-ketel uit 2017 en een warmteterugwininstallatie. Een dakkapel aan de achterzijde van deze verdieping vergroot de beschikbare ruimte en het natuurlijke licht. Dit niveau omvat één grote slaapkamer en een extra ruimte die kan dienen als hobbyruimte of slaapkamer, voorzien van knieschotten voor opbergruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot de vliering, die extra opbergruimte biedt. Dezelfde hoogwaardige afwerking met gladde muren en een gietvloer met vloerverwarming gaat door op dit niveau.
De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voor- als achtertuin, die beide netjes zijn aangelegd. In de voortuin kunt u op bepaalde momenten van de dag genieten van de zon. De achtertuin heeft een oppervlakte van 35 vierkante meter met een diepte van 8,57 meter en een breedte van 4,04 meter, en is georiënteerd op het noordoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en groen, en heeft een achterom die leidt naar een openbaar tuinpark achter het perceel. In de achtertuin is een lounge-zithoek ingericht voor ontspanning buiten.
Op het perceel staat een vrijstaande houten berging van ongeveer 5 vierkante meter die is voorzien van elektriciteit.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse speelplekken in de nabijheid. Voor recreatieve activiteiten liggen het natuurgebied Diemerbos en diverse sportvoorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Diemerplein in Diemen-Centrum is vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar; tramlijn 19 stopt op ongeveer één minuut loopafstand van de woning en biedt verbindingen met Amsterdam-Centrum en Sloterdijk. Het gebied Watergraafsmeer in Amsterdam is in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Voor automobilisten zijn de snelwegen A1, A2 en A10 gemakkelijk bereikbaar.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg via een parkeervergunningenstelsel, waarbij de vergunning 96 euro kost voor een periode van twee jaar.
De woning beschikt over verschillende duurzame en energiezuinige elementen. Naast het energielabel A zijn er 11 zonnepanelen op het dak geplaatst. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbelglas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte HR Intergas combiketel uit 2017.
Extra voorzieningen van de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, rolluiken, een schuifpui, een tv-aansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.780 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De overdrachtsdatum is te bespreken. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is DIEMEN A 5799.
Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gestoffeerd. De dakconstructie is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 489 kubieke meter. Het huis telt in totaal drie woonlagen.