Ruim appartement met havenzicht in het centrum van Delft
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement biedt een aantrekkelijk uitzicht over de haven van Delft en de Schie rivier vanuit zowel de woonkamer als de twee balkons, die zijn gepositioneerd aan de zonnige zuid- en zuidoostkant van het gebouw.
- Met energielabel A, door de VvE geïnstalleerde zonnepanelen en goede isolatie inclusief dak-, muur- en HR-glas, heeft de woning lage energiekosten in vergelijking met vergelijkbare appartementen uit de jaren tachtig.
- De centrale rand-locatie biedt eenvoudig loopafstand naar restaurants, cafés, winkels en openbaar vervoer waaronder bus-, tram- en treinaansluitingen.
- De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtkosten in overweging hoeven te worden genomen, wat langetermijnfinanciële zekerheid biedt.
- Het appartement beschikt over praktische voorzieningen zoals een apart toilet, een externe berging van 8 vierkante meter en een ruime slaapkamer van 19 vierkante meter met ruimte voor een grote kast.
Minpunten
- De keuken wordt omschreven als eenvoudig en bevat geen inbouwapparatuur, wat betekent dat er extra investering nodig is om deze goed in te richten voor koken.
- Ondanks de royale totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter heeft het appartement slechts één slaapkamer, wat de aantrekkelijkheid kan beperken voor stellen die kinderen plannen of degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Parkeren in de omgeving vereist een vergunning of betaald parkeren, wat een doorlopende kostenpost en mogelijke ongemakken toevoegt voor autobezitters.
- De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen oplegt voor uitwendige aanpassingen en bepaalde renovatieplannen kan compliceren.
- Het gebouw dateert uit 1985 en een ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing, wat aangeeft dat sommige elementen tekenen van slijtage kunnen vertonen of materialen kunnen bevatten die niet meer worden gebruikt in moderne bouw.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Kethelstraat in Delft en biedt bewoners uitzicht over de haven en de Schie. Het pand bevindt zich op de derde verdieping, wat overeenkomt met het vierde woonniveau van het gebouw. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 74 vierkante meter, wat het een comfortabel twee kamer appartement maakt met één slaapkamer.
De woonkamer is licht en ruim, met een oppervlakte van ongeveer 26 vierkante meter. Dit gebied biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de keuken en tot een van de twee balkons. Het balkon dat bereikbaar is vanuit de woonkamer biedt uitzicht over de haven van Delft en de Schie, wat een aangename plek creëert om thuis te ontspannen.
De keuken is goed georganiseerd en biedt voldoende ruimte om eventueel een ontbijtbalk of een extra koffiehoekje in te richten. Een tweede balkon is bereikbaar vanuit de keuken. De keuken zelf is eenvoudig van ontwerp en wordt niet geleverd met inbouwapparatuur, wat betekent dat een nieuwe eigenaar zelf apparatuur zoals een koelkast, oven en kookplaat naar eigen voorkeur moet installeren.
De buitenruimtes van dit appartement zijn een opvallend kenmerk. Er zijn twee balkons gepositioneerd aan de zuid- en zuidoostkant van het gebouw. Beide balkons profiteren van veel zonlicht gedurende de dag. Het uitzicht vanaf deze balkons strekt zich uit over de haven van Delft en de Schie rivier, wat een aantrekkelijk uitzicht biedt dat in de loop van de tijd aangenaam blijft. Of het nu gaat om een ochtendkoffie of een avonddrankje, deze buitenruimtes dienen als een verlengstuk van het woongebied bij gunstig weer.
De slaapkamer is royaal van formaat met ongeveer 19 vierkante meter. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een grote kast of kastenwand naast het bed. Vanuit de slaapkamer is er een gedeeltelijk uitzicht op de binnenstad van Delft, wat bijdraagt aan de sfeer van de ruimte.
De badkamer is ruim en biedt verschillende mogelijkheden voor herindeling indien gewenst. Het is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met badmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Een apart toilet bevindt zich in de hal, wat een praktische indeling is omdat het de badkamer vrijhoudt voor andere gebruikers en privacy biedt.
Opslagmogelijkheden omvatten een externe berging op de begane grond van 8 vierkante meter. Gecombineerd met de opbergruimte die beschikbaar is in het appartement zelf, zou er geen tekort moeten zijn aan ruimte om spullen, seizoensartikelen of fietsen op te slaan.
Het gebouw heeft een actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 151 euro. De vereniging heeft zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel van de woning. Alle relevante VvE-documenten zijn toegankelijk via het Eerlijk Bieden-platform.
Het appartement heeft energielabel A, wat een uitstekende beoordeling is voor een woning gebouwd in 1985. Dit hoge label is bereikt door verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas (HR-glas) en spouwmuurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2015, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.
De locatie van dit appartement is aan de rand van het centrum van Delft. Dit betekent dat cafés, restaurants en vrijwel alle denkbare voorzieningen op korte loopafstand liggen. Openbaarvervoersopties waaronder bus, tram en trein zijn allemaal op loopafstand, wat het pand goed bereikbaar maakt voor forenzen of degenen die liever niet regelmatig een auto gebruiken.
Parkeren in de omgeving is gereguleerd en vereist een vergunning of betaald parkeren. Dit is typerend voor een centrale locatie in een Nederlandse stad en moet in overweging worden genomen door bewoners die een voertuig bezitten.
De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er specifieke regelgeving geldt met betrekking tot het uiterlijk van het gebouw en eventuele aanpassingen die het straatbeeld kunnen beïnvloeden. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze beperkingen bij het overwegen van toekomstige wijzigingen.
Gezien het bouwjaar 1985 is een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing op de verkoop. Dit is standaardpraktijk voor oudere woningen en dient om kopers te informeren dat bepaalde materialen en bouwmethoden die typerend zijn voor die periode aanwezig kunnen zijn in het gebouw.
Het appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit kan een aanzienlijke financiële overweging zijn omdat het periodieke erfpachtkosten elimineert.
De vraagprijs voor deze woning is 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.068 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is onder voorbehoud van overleg over de leveringsdatum, al is een snelle overdracht mogelijk indien gewenst. De keuze van de notaris wordt bepaald door de verkoper, wat gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties.
Het gebouw is uitgerust met diverse moderne voorzieningen waaronder een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een TV-kabelaansluiting. Deze kenmerken dragen bij aan de praktische bewoonbaarheid van het appartement.
Voor geïnteresseerden in het bezichtigen van de woning kunnen afspraken worden gemaakt door contact op te nemen met de makelaar. Het makelaarskantoor biedt ook diensten aan voor woningtaxaties en hypotheekadviezen voor degenen die hun huidige woning nog niet hebben verkocht of onzeker zijn over hun leencapaciteit.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
The bathroom features section specifically lists only 'Douche en wastafelmeubel' (shower and vanity), with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate hallway toilet and a main bathroom, implying the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'in de hal een separaat toilet is' (a separate toilet in the hallway).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list. In Dutch real estate listings, a bidet is typically highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned, and it is highly unusual for a standard 2-room apartment of this size and era (1985) to have a double shower.
Shared Shower
This is a standard 2-room apartment ('2-kamer appartement') with its own private bathroom, not a shared student house.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with a separate private toilet in the hall, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (sink with furniture) in the singular form, indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons op het zuiden/zuidoosten' (two balconies on the south/southeast).
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment with balconies; no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 3rd-floor apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies the presence of a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The property has balconies, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 2-room apartment, so a guest house is not present.
Waterfront
The description starts with 'Wonen aan de Delftse haven met uitzicht over het water en de Schie' (Living on the Delft harbor with view over the water and the Schie).
Kitchen Garden
The property is an apartment; no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Delft is located in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'Vanuit de slaapkamer heb je deels uitzicht over de binnenstad' (From the bedroom you have a partial view over the city center).
Remarkable Garden View
The views are directed towards the harbor and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property overlooks a harbor and river (the Schie), not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing repeatedly highlights a 'prachtig uitzicht over de haven van Delft en de Schie' (beautiful view over the harbor of Delft and the Schie) and states 'Beter uitzicht ga je niet vinden' (You won't find a better view).
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing, only the general harbor and city center.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Remeha gas combi boiler (cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a central boiler, typically implying standard radiators in a 1985 build.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bedroom only mentions space for a large wardrobe wall.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the description.
Skylight
The building has a flat roof, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 74m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present.
French Doors
Access to balconies is mentioned, but specific door styles like French doors are not explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description.
Modern
While the apartment has energy label A and a recent boiler (2015), the kitchen is described as simple without built-in appliances, and the building dates back to 1985.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are present.
Classic
Built in 1985 and located in a protected cityscape, suggesting a traditional or classic urban architectural style rather than highly contemporary.
Exterieurstijl
Traditional Historic
While located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), the building itself was built in 1985.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, which is not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, it represents typical post-war functional architecture as a 'Portiekflat' (gallery apartment).
Modernist
Built in 1985 with a simple kitchen layout, but upgraded to Energy Label A with solar panels, giving it a somewhat modernized but not strictly modernist feel.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1985.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Oven
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Kitchen Island
The apartment is a 74 m2 portiekflat from 1985, making a kitchen island highly improbable and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The description states 'from the living room you have access to the kitchen', indicating a separate room rather than an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing explicitly states there are no built-in appliances, which typically includes a built-in stove or cooktop.
Induction Stove
There are no built-in appliances according to the listing.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple without any built-in appliances.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple without any built-in appliances; a boiling water tap is not mentioned.
Downdraft Extractor
The kitchen has no built-in appliances and is described as simple.
Shared Kitchen
This is a standard 2-room apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig' (simple).
New Kitchen
The building is from 1985, the kitchen lacks built-in appliances, and is described as simple.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room on the ground floor ('eigen berging op de begane grond') and lists external storage space of 8 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the 3rd floor (4th living layer) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is described as being on the ground floor, not as a cellar.
Bike Storage
The listing has a section titled 'Eigen fietsenberging' (own bicycle storage) and mentions a storage room on the ground floor for this purpose.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The parking described is street parking with permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Box' under storage space and describes an 'eigen berging op de begane grond', which in Dutch real estate typically refers to a storage shed/box.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €151.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' meaning it's on owned land (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €151 and features confirm 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Property is in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), age and materials clause applies due to 1985 construction, seller chooses notary, and bidding is handled through Eerlijk Bieden platform.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a 'Portiekflat' (staircase apartment) built in 1985, located on the 4th living layer. Such buildings in the Netherlands from this era typically do not have an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features. It is standard practice to mention an alarm system if one is present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'Portiekflat', which by definition means it has a shared entrance and staircase.
Automatic Gate
The apartment is located on the edge of the city center of Delft in a normal residential area. There is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is a standard apartment in a residential/city center area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th living layer (3rd floor) and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de wasmachine aansluiting' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the Homeowners Association (VvE) has installed solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-Retention glass), which in Dutch real estate terminology standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas' but does not specify 'HR+++' which is typically used to denote triple glazing in the Netherlands, making standard double glazing more likely.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (cv-ketel), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through a combination of measures including mechanical ventilation and the aforementioned insulation and solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.